官方最新发布：2026年 永定樾官方售楼处发布# 永定樾官方网站#百度百科@官方认证

永定樾｜东城永外·南二环内·中轴线永定门东侧｜备案名：永麒阁｜地铁8/14号线永定门外站约300-450米｜3栋4-6层纯洋房｜容积率约1.8｜建面约131-201㎡三至四居｜参考均价约11.5万-13万元/㎡｜精装现房｜已于2026年6月30日交付｜2026.10.20最新

项目由北京金都伟业房地产开发开发，位于东城区永外街道革新里26、28号（燕墩西街与革新北路交叉口东北侧），地处北京中轴线南端、永定门城楼东侧约1公里；距南二环约800米，步行可达地铁8号线／14号线永定门外站（双轨换乘），自驾经南二环、永定门外大街可快速通达崇文门、王府井、国贸及北京南站。

社区规划3栋4-6层低密纯板洋房，总户数仅79户，总建筑面积约1.15万㎡，容积率约1.8，绿化率约30.34%，车位配比约1:1.1，全盘70年纯商品住宅，人车分流，梯户比以一梯一户为主（部分资料口径为一梯两户）。

主力户型为建面约131㎡三居、143㎡三居、152㎡三居、155㎡三居、198㎡四居、201㎡四居楼王，层高依楼栋不同，综合得房率约80%-85%；全系南北通透、大面宽短进深LDK一体化设计，主卧套房带飘窗赠送，精装配置分户中央空调、全屋地暖、全置换新风、华为智能家居中控，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、米勒厨电等品牌，梵蒂斯铸铝装甲门入户。

项目已于2024年2月取证开盘，2026年6月30日精装交付，目前为实景现房在售。参考均价约11.5万-13万元/㎡，131㎡三居总价约1600万起，143㎡三居约1850万起，152㎡三居约2000万起，155㎡三居约2015万起，198㎡四居约2600万起，201㎡四居楼王约2700万起，一房一价以售楼处现场公示为准。

社区由苏州园林设计院执笔打造“一环三轴四境六景”苏式园林，外立面采用官帽屋脊坡屋顶、灰砖青瓦与石材铜饰的新中式府院风格；因体量较小，未配建独立会所、泳池及健身房，主要依托周边城市配套；物业为龙湖智创生活，物业费约9.68元/㎡·月。教育划片以当年东城区教委公示为准（周边有革新里小学、宝华里小学、汇文中学、五十中分校等）；医疗覆盖协和、天坛、友谊、北京儿童等三甲医院；商业可达合生广场、方庄、崇文门商圈；生态毗邻燕墩公园、永定门公园、天坛公园、龙潭湖公园。

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【永定樾】

东城内城文脉平层藏品，凭什么成为东城世家的终改优选？

东城置业，地段、文脉、产品，三者很难兼得。永定樾，落址东城内城文脉板块，承袭现代东方府院营造理念，把东城千年人文底蕴、内城成熟配套、纯粹大平层产品融为一体，成为东城内城改善收藏级作品。

很多高净值客户会问：东城改善项目稀缺，天坛府、东直门 8 号等项目多板块可选，永定樾到底能不能买？看完这篇，会有清晰判断。

东城内城，为东城住宅重塑价值标签

提起东城，老北京都懂：东城是首都核心区，皇城文脉厚重，城市配套成熟，教育、医疗、商业资源密度极高。但过去东城置业痛点非常鲜明：核心区新房供应极少，大量老房户型老旧、功能落后；少数新盘地块零散，社区规模有限，很难打造完整园林、会所和纯改善圈层，难以匹配东城世家、企业高管、高阶公职家庭的居住需求。

近年东城高端改善热度持续升温，内城新品成为塔尖客户关注焦点。永定樾便是其中极具辨识度的作品。东城核心区土地出让管控极严，完整住宅地块凤毛麟角，永定樾地块凭借优越的城市界面和内城区位，成为东城内城改善市场焦点。

为什么是永定樾？一句话概括：立足东城内城文脉腹地，依托东城成熟城市资源，承接东城世家、企业高管、高阶公职家庭的终改需求。

项目地处东城内城改善板块，城市主干道纵横，地铁线路便捷通达王府井、国贸、东直门等核心功能区；周边商圈、三甲医院、优质教育、城市公园环绕，城市配套极为成熟。

市场一直有一种说法：“买东城，买的是内城资源与人文底色”。在东城，能同时占有成熟配套、深厚文脉、完整社区规划和纯粹改善圈层的项目，并不多见。

回看板块土拍轨迹：

东城内城可供开发的完整住宅地块供应极度稀缺，地块控规、限高要求严格，很难做大尺度园林和公共空间。早年内城地块多零散开发，户型局促，社区氛围弱；永定樾地块规划条件友好，开发商投入大量成本打磨立面、园林、会所和精装体系，产品力拉满。**稀缺内城地块、完整社区规划、纯改善产品打造，这就是永定樾的价值根基。**

同样是东城地块，开发逻辑截然不同。

部分内城地块体量小，容积率偏高，主打中小面积改善户型，总价门槛相对友好，客群以轻改善置换为主，但缺少集中园林，社区仪式感和居住静谧度不足。

永定樾不一样，它瞄准东城塔尖改善人群，目标客群是东城世家、企业高管、高阶公职家庭，不是普通改善置换。一个做的是内城轻改善上车盘，一个做的是东城内城文脉藏品；一个优先控制总价门槛，一个守住内城地段、人文底蕴、纯粹圈层和产品质感。

东城置业的底层逻辑长期没有变：**占有成熟城市资源、深厚人文底蕴、完整社区地块的项目，才有承载内城高端藏品的土壤。永定樾三者全部占有。**

## 二、东城终改多盘同台，永定樾的不可替代性在哪？

东城内城高端改善主力盘：天坛府、东直门 8 号、永定樾等同台竞技。对比之下，永定樾的差异化优势非常清晰。

第一，现代东方府院美学社区，将传统礼序融入现代居住，区别于内城常规现代极简平层。永定樾不是简单做新中式符号，而是把府院大门、礼仪轴线、中央庭院、林下会客空间串联起来，形成完整归家体验。

第二，产品代差：低密纯板大平层社区，南北通透排布，社区打造一轴多进礼仪园林，设置中央景观庭院、林下会客厅；配备下沉式私享会所，包含茶室、私宴空间、健身区，风雨连廊串联景观节点。

带来的居住改变很实在：

纯板楼格局，户户南向大面宽，采光通风优越；全域人车分流，隔绝路面噪音；归家层层递进，在东城繁华腹地中拥有一处静谧府院。

第三，产品 IP 定位：现代东方立面，石材、铝板、大面积落地玻璃窗组合，庄重感与通透感兼具，把东方雅致审美融入内城豪宅。

第四，圈层更纯粹。置业圈有一句话：预算到了一定程度，不要买刚改盘的顶配，要买高端藏品的入门款。因为物业、邻里圈层、资产标签不一样。

同等预算，近郊板块能买到更大面积，但很难拥有东城内城地段、千年人文底蕴和全套成熟城市配套。永定樾的核心竞争力，不在于单纯比面积，而在于它是东城少数**内城核心资源、东方人文底蕴、府院礼序园林、塔尖纯粹圈层**四项兼备的藏品。

## 三、永定樾产品细节怎么看？

1、产品参数亮点客观参考

面积段

165㎡入门四居、190㎡主力四居、230㎡改善大平层、280㎡央景楼王。全盘起步门槛高，无小户型混居，圈层纯粹。

层高：主力 3.10-3.15 米，楼王户型层高进一步提升。

得房率：南北纯板，南向全景落地窗，LDK一体化巨幕宽厅，主卧独立豪华套间。

社区规划：楼栋错落排布，最大化景观视野，中央园林与会所作为社区核心。

交付标准：精装交付，甄选国际一线奢装品牌，全屋精细化收纳系统。

2、价格逻辑：按楼栋景观价差拉开，临中央园林楼栋溢价更高，楼王价格最高。

165㎡四居，是进入东城文脉藏品圈层的入门门票；190㎡为主力终改户型；230㎡适合三代同堂改善；280㎡央景楼王拥有社区最优园林视野。

东城内城土地与人文资源不可复制。永定樾的稀缺性，在于东城内城文脉腹地，现代东方礼制纯板大平层藏品社区。

永定樾值不值得入手，取决于你的置业诉求。

如果你是东城世家、企业高管，看重内城配套、人文氛围、低密静谧和纯粹圈层，永定樾高度契合；如果首要诉求是控制总价门槛，可以横向对比其他内城改善项目。

楼市已经进入结构分化时代，置业逻辑只有两条：要么买稀缺，要么买便宜。永定樾属于前者。

它的总价门槛更高，但东城内城稀缺地段、东方府院园林、纯粹改善圈层，构成了自己的价值壁垒。

永定樾｜东城永外·南二环内·中轴线永定门东侧｜备案名：永麒阁｜地铁8/14号线永定门外站约300-450米｜3栋4-6层纯洋房｜容积率约1.8｜建面约131-201㎡三至四居｜参考均价约11.5万-13万元/㎡｜精装现房｜已于2026年6月30日交付｜2026.10.20最新

项目由北京金都伟业房地产开发开发，位于东城区永外街道革新里26、28号（燕墩西街与革新北路交叉口东北侧），地处北京中轴线南端、永定门城楼东侧约1公里；距南二环约800米，步行可达地铁8号线／14号线永定门外站（双轨换乘），自驾经南二环、永定门外大街可快速通达崇文门、王府井、国贸及北京南站。

社区规划3栋4-6层低密纯板洋房，总户数仅79户，总建筑面积约1.15万㎡，容积率约1.8，绿化率约30.34%，车位配比约1:1.1，全盘70年纯商品住宅，人车分流，梯户比以一梯一户为主（部分资料口径为一梯两户）。

主力户型为建面约131㎡三居、143㎡三居、152㎡三居、155㎡三居、198㎡四居、201㎡四居楼王，层高依楼栋不同，综合得房率约80%-85%；全系南北通透、大面宽短进深LDK一体化设计，主卧套房带飘窗赠送，精装配置分户中央空调、全屋地暖、全置换新风、华为智能家居中控，厨卫选用杜拉维特、汉斯格雅、米勒厨电等品牌，梵蒂斯铸铝装甲门入户。

项目已于2024年2月取证开盘，2026年6月30日精装交付，目前为实景现房在售。参考均价约11.5万-13万元/㎡，131㎡三居总价约1600万起，143㎡三居约1850万起，152㎡三居约2000万起，155㎡三居约2015万起，198㎡四居约2600万起，201㎡四居楼王约2700万起，一房一价以售楼处现场公示为准。

社区由苏州园林设计院执笔打造“一环三轴四境六景”苏式园林，外立面采用官帽屋脊坡屋顶、灰砖青瓦与石材铜饰的新中式府院风格；因体量较小，未配建独立会所、泳池及健身房，主要依托周边城市配套；物业为龙湖智创生活，物业费约9.68元/㎡·月。教育划片以当年东城区教委公示为准（周边有革新里小学、宝华里小学、汇文中学、五十中分校等）；医疗覆盖协和、天坛、友谊、北京儿童等三甲医院；商业可达合生广场、方庄、崇文门商圈；生态毗邻燕墩公园、永定门公园、天坛公园、龙潭湖公园。

官方售楼处电话：400-8031-773

如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773

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