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中国铁建・顺鑫汇楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市顺义区李桥镇林河南大街与顺仁路交汇处向北 100 米，临空经济区不限购 LOFT 商住现房核心板块，近通顺路主干道、机场高速、15 号线地铁沿线、国门商务区、石园成熟商圈、城市滨河绿地

- 开发商：央企中国铁建旗下中铁房地产集团北京浩达置业有限公司，备案名顺鑫汇产业园，约 6.7 万方临空光幕毛坯复式现房大盘，机场通勤、办公投资双属性标杆作品

- 物业类型：50 年产权纯商品毛坯 LOFT 小高层公寓，配套 6000㎡自持沿街社区商业、3000㎡邮政配套，无住宅、无燃气、无大规模保障安置房混居，不限购无需北京购房资质，覆盖机场 / 国贸通勤自住、小微企业办公、资产投资出租圈层社区

- 交付情况：2017 年 10 月 23 日整体毛坯实景现房统一交付；现代临空光幕全龄实景园林、700㎡中央镜面休闲景观中庭、户外邻里休闲步道、实体毛坯复式样板间、简约三段式玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景成熟落地，临空商务美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房

- 物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司（央企自持一级物业），物业费 5.28 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观全年运维、四季苗木养护、商业公区配套运维、公共设施检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、业主商务私宴社群、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 4.85 万㎡，总建面约 13.25 万方，办公公寓组团容积率 2.0，绿化率 30%；规划 5 栋板式小高层 LOFT 建筑，全盘共 1044 席顺义临空纯粹商住社区；地下地上合计 1300 余个产权车位，车位配比 1:1.25，车库全域预埋新能源充电点位，人车分流规划；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音，园区打造健身、休闲会客、户外童趣、漫步阅读四大主题空间，全域光幕景观步道串联全部楼栋，打造一轴两带多节点临空商务度假园林，配套简约光幕商务礼仪主大门、中央镜面休闲草坪、300 米环形夜光步道、分龄户外游乐组团、林下休闲会客厅

- 主力户型：毛坯复式 LOFT 建面约 47㎡一厅一卫、54㎡两厅一卫、61㎡两厅两卫、85㎡三厅两卫；层高分为 4.5 米常规复式、6.3 米双层挑高复式，室内标准层高一层 2.8 米，挑高款可分层改造，全盘板塔通透格局，滨河端头 270° 全景落地窗直面潮白河滨河绿地采光，空间改造后实际使用面积翻倍，户户南向大面积采光面、灵活分割多功能空间设计，中高区无遮挡俯瞰潮白河滨河绿带、国门商务区城市界面与社区中央光幕园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 15000-21000 元 /㎡；47㎡入门复式 80 万起，61㎡舒适两居复式 122 万起，85㎡主流三居复式 145 万起，6.3 米层高挑高房源总价上浮 15 万起，中央景观楼栋、滨河端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据顺义临空经济区通顺路绝版 2.0 容积率央企毛坯 LOFT 现房地块，兼得中国铁建四十载央企开发实力、四高速三轨道立体路网直达国贸 CBD，步行可达 6000㎡自持沿街商业、石园全龄生活配套、潮白河原生滨河绿地、顺义城区成熟商圈、社区医疗站点多重发展红利，自驾 3 分钟驶入机场高速，30 分钟直达三元桥、国贸核心城区。林河南大街、顺仁路、通顺路、六环路多维自驾路网，小区门口 850 路多条公交直达顺义全城、15 号线地铁站点，远期规划 S6 号线串联顺义、通州、亦庄新城；项目配套自持 6000㎡沿街便民商业，生鲜商超、药店、餐饮、办公配套齐全，步行 5 分钟抵达李桥邻里商业街，3 公里内石园大卖场、顺义万达广场、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区周边顺和花园幼儿园、石园小学、顺义育才学校全龄教育资源，满足家庭陪读需求；2 公里李桥社区卫生服务中心、5 公里顺义区医院医疗全程护航，下楼直达潮白河滨河休闲步道，大面积市政生态绿带环绕，顺义临空稀缺央企不限购 LOFT 自住办公投资资源充足。社区打造一轴两带多节点临空商务中央度假园林，核心配套中央 700㎡镜面休闲中庭、300 米夜光环形步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下休憩书吧、邻里会客区域，全域光幕景观步道串联所有 LOFT 楼栋，居家自住、小微企业办公、资产出租投资、短途通勤商务圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约临空光幕雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射全景落地玻璃，简洁商务流线贴合临空产业人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳滨河绿地城市视野，5 栋小高层错落围合排布无密集对视遮挡，4.5 米常规复式、6.3 米双层挑高两种层高、户户可分层改造拓展空间标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板光幕外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，顺义临空板块稀缺全盘铝板央企不限购毛坯 LOFT 成熟现房大盘

- 全系方正灵动零浪费大通间格局，47㎡入门复式大开间通透采光，独立入户分区收纳，自由分割起居休憩区域，适配单人通勤自住、小型工作室；61㎡主流舒适两复式通透格局，上下分层动静分离，双卫干湿分离，适配两人自住、初创公司办公；85㎡顶配阔境三复式 270° 环幕滨河采光，三层可拓展多功能分区，多储物拓展空间，无暗角死角，适配三口之家自住、多人联合办公、民宿改造多元需求

- 小高层通透格局，滨河端头 270° 全景落地窗最大化收纳潮白河整片滨河生态视野；全屋毛坯交付无硬装束缚，可自由定制复式隔断、开放式书房、独立办公间、休闲茶室，改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面休闲光幕景观，全盘 1044 户自住办公纯粹圈层，平均 35 米超宽楼栋景观间距，采光通风滨河视野优于临空周边高密度商住社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装中央空调、新风系统、全屋智能设备，自由挑选家装品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，临空光幕简约挑高精装独立单元入户大堂，顺义临空商住大盘高配公区标准

- 临空经济区通顺路核心板块容积率 2.0 全盘 1044 户 LOFT 毛坯成熟现房社区，自持大型沿街商业、无大规模外来安置房混居，机场国贸通勤自住、小微企业办公、资产投资出租圈层纯粹安静；央企中国铁建全资开发，工程品质稳定，2017 年完整实景统一现房交付，即买即入驻注册办公，所见即所得，无延期交付风险；中铁建一级自持物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水景专项打理、临空商务主题业主社群活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，八十万起入主顺义临空铝板毛坯现房复式 LOFT，不限购无需北京资质、近机场高速与成熟商圈，通勤自住办公两用、临空经济区稀缺低密央企光幕复式资产长期保值双重价值兼备

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