陕西
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绿城芳村客运站项目17层板楼+32层塔楼
1、规划4栋板楼+3栋塔楼，高17-32层
从效果图可以看到，绿城芳村项目规划了7栋住宅。
4栋板楼，高17层，分布在东侧，靠近花城大道、河涌、地铁站和广百广场；
3栋塔楼，高32层，更靠近坑口小学。
2、抬高约20米，中央设有花园
项目中央，是约20米抬高台地花园。
这样一来，住2楼相当于住别人家的8楼，大大提升了居住私密性。
从沙盘看，除了园林分布花了心思，还设有户外泳池、拱桥观景、流水园景，相当不错。
3、主推95㎡-135㎡三至四房户型
项目目前透露了3个面积段，建面约95-100㎡三房、建面约100-115㎡四房、建面约120-135㎡板楼。
板楼为2梯2户，面积段是120-135㎡，南北通透、视野开阔，可直接俯瞰20米抬高台地园林与水景。
塔楼为2梯4户/2梯5户，空间利用率高，享受天际高层视野，俯瞰抬高台地园林风光。
三房户型，适合地铁通勤的年轻家庭，总价友好；
四房户型，适合二胎家庭/三代同堂，空间更从容；
板楼产品，适合地缘改善客群，追求板楼大面宽。
在小区中央，绿城做了集中式中央景观带，从南向北贯穿整个小区，以水景为灵魂串联起全部场景。
这套园林设计，放在板楼和塔楼中间，作为两个产品组团的缓冲带，既提升了小区颜值，也隔开高低区，减少干扰。
4、学铁商配套，确定性在线
通勤，一个天桥连接广百广场和1号线坑口站，直达公园前、东山口、体育西路；
商业，对面是广百广场，不远处还有万象城、太古里；
医疗，省中医院芳村医院就在隔壁，近距离健康保障。
医疗方面，片区内已有省中医院芳村医院等资源。教育氛围也相对成熟，周边有芳村小学等学校。
不过，买家需要把“学校在附近”和“确定对口”分开理解。新盘最终如何安排小学学位、初中电脑派位组别是否调整，都应以入学当年荔湾区教育部门公布的政策为准！
卖多少钱，才有市场竞争力？
结合土地成本、抬板工程以及周边新房价格，我的判断是：这个项目很难走纯刚需路线，但也不能一上来就把价格拉得太高。
目前白鹅潭及芳村部分新盘的公开价格大致在4.3万—5.4万元/平方米。
绿城如果希望首开迅速建立市场热度，
约95—110平方米塔楼产品可能需要把部分入门房源控制在4.8万—5.3万元/平方米
附近；约120—135平方米板楼产品，则可能进入5.5万—6.2万元/平方米区间。
换算下来，项目的主要总价门槛可能在450万—800万元之间，优质板楼、好楼层或特殊景观单位不排除更高。
以上只是依据土地成本和周边市场作出的推测，不是开发商报价。真正决定它能不能站稳价格的，还是户型使用率、交付标准、噪声控制和园林实景。
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