广西
2022年，我想在苏州换房的心情，已经达到了巅峰，甚至可以说癫狂，就和那年苏州的房价一样，哪怕耶稣和佛祖一起过来，也拦不住。
名下两套房，园区娄葑一套老房子，这是一家人住的地方，我和爱人上班方便；新区科技城还有套商品房，当时买的时候，满目荒凉，只是听说这里有个南京大学要造，还有各种各样的产业和配套，以后都会兑付，所以科技城这套房子，纯粹是投资，我一个在苏州大东边上班的人，总不能搬到大西边去住。
那个时候的想法，两个房子都卖掉，直接往园区核心地方冲，家里人还是比较保守，不想让我折腾，一直给他们做心理建设，给他们洗脑。在家里人点头的那一刻，我立马联系房产中介，抓紧把我这两套房子卖掉，同步开始看园区湖东的二手房。
从卖到买，不到一个月的时间，娄葑群星苑的房子，135平，当时卖了300万不到，差一丢丢，就算300万整；科技城是望湖湾89平的两房，卖了220万，因为还有100万多点的贷款要还掉，最后到手里，还剩120万不到。
拿着420万，又凑了30万，当做首付，贷款100万，总计550万，买了湖畔天城138平的三房。家里人说和群星苑住着差不多，虽说贷款没啥变化，还是100万，但是两套变一套，还添了30万进去。我只能说这里的学区好，孩子读初中就能用，这里的地段好，就是苏州园区最核心的地方。
好在当时的税费，卖房的时候，客户出了，买房的时候，房东包了，这个成本几乎没有，就是被中介掏上了，中介费我可没少出，不过这个钱该出，只要能够解决我的需求，专业的事交给专业的人干，没毛病。
这不是我，这是我同事的一组老客户，前些天过来店里闲聊，问问现在湖畔天城那套房子卖的话，他亏了多少，就聊起了他在2022年那次中了邪一样的折腾。
同事给他查了查，湖畔天城这套房子，如果现在出售，不算利息，亏个150万左右，这也是最近半年多，价格出现了一些回涨。客户说，再给他看看群星苑和望湖湾的房价。群星苑差不多在180万左右，但有个BUG，这小区135的个户型挂牌不少，关注度低，啥时候能卖掉可就不一定了。至于望湖湾，89平的两房，可能卖个100万出头，也可能100万都不到，这个户型已经严重不符合当下买房人的要求。
客户掰着指头算了算，说道：这样算下来，看着湖畔天城是亏了150万，但当时我要是不折腾，今天亏的就更多了，估计得200多万了，尤其是望湖湾那套，卖了之后全还贷款了。
同事把话接了过来，说道：过去这几年，甭管什么房子，只要卖，都会亏，区别是亏多亏少，可有些房子就是认亏，现在也不好卖。我们总讲房子的两大特性，金融属性和流通属性，金融属性的发生，就是不管亏了还是涨了，一定是建立在能流通的基础上。往后的日子，一定会有很多房子，用四个字来形容，有价无市。所以，没事的时候，这房子啊，就得折腾折腾。
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