辽宁
量涨价稳，这波回调你看懂了吗？
憋了两周的开发商终于集体"上新"，成交直接干到480套、环比暴涨68.4%，价格却纹丝不动。刚需、刚改成绝对主力，远郊继续"凉"。谁在买、买了啥、土地又被谁拿走——一文全给你说透。
01、开盘速报：上秦淮纯新盘首开，去化约2成
本周全市仅1盘新推——江宁上秦淮的绿洲云台璟园，10月17日首开2#、18# 两栋楼，共60套，主力户型114-115㎡，销许均价约25095 元/㎡。
折扣力度给得足，吸来一批区域刚需、刚改客户。但去化只约20%——市场情绪还在"观望"，开发商想用价格撬动成交，还得再等等看。
02、住宅市场：供应重启成交暴涨68.4%
供应端终于重启：本周新供3.04 万㎡（228 套），结束短期断供，回到常规水平（但对比前期均值仍偏中等）。
成交端彻底"活"了：共成交480套，环比猛增68.4%；成交均价27862 元/㎡，与上上周基本持平——量涨价稳，没有剧烈波动。
结构上，刚需、刚改唱主角，高价盘占比下降，所以价格是"结构性小降"，而非真跌。
板块格局很分明：
● 成交高度集中在城南、城北、浦口、江宁四大板块，主城改善与近郊刚需同步发力。
● 城南以全市唯一破百的100套居首，城北96套、浦口90套紧随其后；远郊持续走弱，短期缺行情支撑。
● 单盘前三：滨江璟园（桥北）33套、颐和金陵印（城南）30套、龙湖北城央璟颂（城北）21套。
颐和金陵印（城南）以13826.24万元登顶金额榜TOP1
03、商办市场：商业、办公成交大幅放量
公寓市场：成交1794.49㎡，环比-46%；均价22908.43元/㎡，环比+37%
中央路·LAVIE（城中）单盘成交占比达23%，位列周度公寓Top1
商业市场：成交6784.23㎡，环比+403%；均价：21322.01元/㎡，环比+29%
百家湖壹號（江宁）以10102万元拿下周度成交金额冠军
办公市场：成交2931.34㎡，环比+366%；均价12806.4元/㎡，环比+38%
沣麟公园壹号（城东）以2889.15万元成为周度成交TOP1
04、土拍市场：10幅近郊地块集中出让，底价成交
本周南京土拍集中出让10幅涉宅用地，总用地面积45.77万㎡，总成交金额56.08亿元。
1.出让区位集中近郊：全部地块分布桥北、高新、汤山、正方新城、九龙湖、谷里、桥林、栖霞山等主城外围及近郊板块，无核心主城涉宅地块入市，供地导向聚焦近郊刚需、刚改板块。
2.成交结果全部底价：10幅地块溢价率全部为0，不存在市场化竞价，地块价值更多体现为政府平台托底。
3.拿地主体全部为国资及城投平台：江北建投、汤山建投、南京新都市建设、江宁城建、浦口经开、栖霞国资等地方平台包揽全部地块。
05、第42周楼市总结
整体来看，本周南京楼市属于典型的节后修复行情：供应结束断档回归常态，成交规模快速反弹，价格保持平稳，市场并未出现大起大落。 土地市场延续 “底价+国资” 的主旋律，四季度供地开闸后以近郊地块试水为主，市场信心仍在筑底阶段。 随着房企年终业绩冲刺节点临近，后续新增供应有望持续放量，市场能否延续回暖态势值得关注。
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