节后第一周贵阳新房卖了8.6亿：量能大爆发，但均价又降了

2026年10月9日—10月15日 贵阳主城新房单周网签解读（不含二手房）

各位贵阳的买房人、同行朋友，大家好，我是飞哥。省房协最新一期单周数据出来了，统计周期是10月9日到10月15日，是国庆节后的第一个完整工作周。先说明：这是贵阳市主城区新房网签数据（住、商、办、公），不含二手房。飞哥照例给大家拆一拆。

01 总盘面：量能大幅回升，均价继续回落

先看总量。本周贵阳主城新房总网签86007.61万元，约8.6亿元，成交883套，网签面积9.85万方，整体均价8731元/㎡。

环比上周（10月2日—8日，5.17亿、491套、均价9253元/㎡），网签金额大增约66.3%，套数大增约79.8%，面积增长约76.2%。量能可以说是大爆发。

价格方面，均价从上周的9253元/㎡继续回落到8731元/㎡，环比降了约5.6%。量升价降延续——低价刚需盘、刚改盘继续放量，把整体均价又往下拉了一截。

飞哥提醒：节后第一周数据大涨，有国庆假期认购集中签约的因素，属于"补签行情"。能不能持续，要看接下来两周的走势，别急着下结论。

02 榜单看点：中铁阅山湖连续两周登顶，头部集中度回落

这周的TOP20合计网签37061.93万元，约3.71亿元，占全市场的43.09%，比上周的67.83%明显回落。成交从头部扩散开来，市场更分散了。

第1名：中铁阅山湖（观山湖）。4440.91万元，占全市场5.16%，连续两周登顶。央企大盘，国庆后补签集中兑现，走量扎实。

第2名：凯佳·里仁境（观山湖）。3547.78万元。新规产品代表，稳定在榜，量价都稳。

第3名：青云之上（南明）。3277.2万元。南明区改善盘，均价12159元/㎡，全榜最高之一，改善客户认可度高。

第4名：贵阳建发金融北城（白云）。2588.99万元。白云区走量主力，套数排全榜第3，刚需刚改都认。

第5名：诚景·翰林和著（观山湖）。2319.87万元。恒大新世界老规划项目的产品，胜在价格优势，还能读观外。

第6—10名：凯佳·伴山云境、中国铁建·铁建城、洋浦·頭号山、天瀑金融城、东都·云湖天境。

另外，本周883套成交里，TOP20项目合计卖了327套，占37%。七成多成交来自榜单之外的项目——市场相当分散，各区域都有真实成交。

03 新面孔：四个项目首进TOP20，各有看点

这周榜单里出现了四个新面孔，值得单独说一说。

诚景·翰林和著（观山湖新世界，第5名）。上面提到了，这个项目不是新盘，是诚景接手恒大老规划的产品，胜在价格优势，还能读观外，是观山湖核心区的性价比上车选择。

云峯一品（南明双龙，第18名）。网签1090万，成交11套。见龙洞地铁站A口旁，央企精工品质住区，95-149㎡，参考均价7700左右。地铁口+低单价，南明双龙板块的性价比盘，值得关注。

黄埔国际（经开区小河，第19名）。网签1046万，成交16套。黄河路241号、300医院旁，均价只有6318元/㎡，全榜最低。经开区小河的老盘走量，低价刚需上车盘。

茅台广场（观山湖，第20名）。网签1038万，成交9套。观山东路与长岭南路交叉口，茅台集团开发，观山湖核心地段的项目，价格调整后，还是有客户选择。毕竟地段摆在那里。

四个首进项目，观山湖两个、南明一个、经开一个，说明市场需求是多层次的。

04 飞哥观点：三个信号值得注意

第一，节后补签放量，行情有回暖迹象。金额、套数、面积三线大涨，883套是近期单周新高。国庆认购的项目在节后集中网签，说明假期这波促销确实成交了不少。市场底部有支撑，不是一潭死水。

第二，均价回落，说明刚需在进场。8731元/㎡的均价，已经是连续两周回落。量涨价跌，背后是低价刚需盘、刚改盘在放量——黄埔国际6318元、云峯一品7700元这些盘都上榜了。对刚需客户来说，现在反而是上车窗口。

第三，市场分散，各区域都有主力。TOP20占比回落到43%，七成多成交在榜单外。观山湖、南明、白云、经开各有代表项目，没有一家独大。买房的按自己生活半径选，比追热门板块更靠谱。

给买房人的建议：连续两周量价背离之后，这周量能回来了。如果接下来两周成交能稳住，说明行情是真的在回暖；如果又缩回去，就还是脉冲。刚需客户趁低价盘放量窗口多看看，改善客户重点挑产品力和交付口碑。能上榜的盘，至少是真金白银验证过的。

好了，这周的数据就聊到这。有想看的具体项目，评论区告诉飞哥，下期单独聊。觉得有用，点个赞、转个发。

资料来源：贵州省房地产业协会《2026（10.9-10.15）贵阳市主城区网签金额TOP20项目》｜数据范围：贵阳市主城区新房网签（住、商、办、公），不含二手房，不含清镇、修文、开阳、息烽、贵安新区，爆雷项目不上榜