31个月！三亚二手房，终于不跌了

每月一次的"房价成绩单"又来了。

国家统计局发布2026年9月70个大中城市房价指数。老规矩，先看全国大势，再把海口、三亚这"兄弟俩"掰开揉碎聊。

一句话总结全国：环比这头还在拉锯，但同比全线收窄——环比上涨城市，新房从15个变17个，二手房从3个变9个。

海南这边，上个月是"三亚稳、海口补跌"，这个月两边换了个位置。

按我们持续跟踪的2024年1月至今的数据看，三亚二手房环比已连跌31个月，9月首次止跌，录得0.0%。

海口二手房，-0.8%，还是70城跌得最狠的那一个，但跌幅比上月收窄了。

更有意思的是新房：海口新房跌幅大幅收窄，退出"全国第一"；三亚新房反而由平转跌。

一句话：三亚先松了，海口还在磨。

2026年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

Part 1

一线还在涨，二线止跌，同比全线收窄

先把官方口径摆出来。

新房：

• 一线环比，涨幅与上月相同（上海+0.2%、广州+0.2%、深圳+0.3%、北京-0.2%）
• 二线由上月-0.1%转为持平
• 三线环比-0.2%，降幅与上月相同
• 环比上涨城市17个，比上月多2个

二手房：

• 一线环比+0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点（北京+0.1%、上海+0.5%、广州+0.1%、深圳+0.2%）
• 二线环比-0.2%，降幅收窄0.1个点
• 三线环比-0.3%，降幅与上月相同
• 环比上涨城市9个，比上月多6个

二手房上涨城市从3个变9个，翻了三倍。

这三组数字里，最该看的是两个：

第一，二线新房"由降转平"。

从-0.1%到0.0%，看着只动了0.1个点，但性质变了——不再往下走，开始横着了。

第二，一线二手房涨幅还在扩大。

+0.2%，比上月再多0.1个点。二手房这头，是先从一线转身的。

而同比更关键——一二三线城市，降幅全部收窄：一线新房-0.5%（收窄0.4个点）、二线-2.4%（收窄0.3个点）、三线-3.9%（收窄0.2个点）；一线二手同比-1.5%，一口气收窄1.2个点，是收窄幅度最大的。

翻译成人话：全国的底，这个月又抬高了一点点。环比还有分歧，同比已经一致向好了。

" bdsfid="547">2026年9月70个大中城市二手房销售价格指数

Part 2

三亚二手房，连跌31个月后终于"零"了

这个月海南最大的新闻，在三亚的二手房。

三亚二手房9月环比0.0%，同比-6.1%。

数字平淡，但背后的时间跨度不平淡——

从2024年2月起，三亚二手房环比一路下跌，跌到2026年8月，整整31个月。

31个月是什么概念？两年半，一天没停过。这期间还有过狠的：2024年9月-1.8%，2025年11月-1.2%。

9月这个"0"，是这轮下跌以来的第一次止跌。

要看清这个"0"有多难得，得把它放回三线城市里比。

9月三线城市二手房平均环比-0.3%。

35个三线城市里，只有无锡（+0.3%）、徐州（+0.3%）两个在涨。

三亚持平，排第三——是三线城市里，除这两个之外唯一没跌的。

再看同比这个"慢变量"：

• 同比-6.1%，比上月（-6.8%）收窄0.7个百分点
• 1—9月平均-6.9%

看出来没有——同比跌幅（-6.1%）已经小于全年平均（-6.9%）。说明近几个月，三亚二手房是在往上走的。

为什么？说白了就两个字：到位。

跌了两年半，价格跌到买家愿意接的水平了。核心区的次新房、能自住能租的房子，开始有人出手。

但要注意：环比持平，不等于企稳，更不等于反弹。

-6.1%的同比摆在那，非核心区的度假盘，出清还没结束。别看到环比0就以为要涨了。

海口&三亚二手房房价指数环比走势

Part 3

海口二手房连续两个月跌幅全国第一

海口这边，还是得说实话。

海口二手房：-0.8%，二线城市里跌得最深

海口二手房9月环比-0.8%，同比-7.2%，是70个城市里跌得最深的。

这已经是连续第二个月了——8月-1.0%是全国第一，9月-0.8%还是。

更直接的对比：9月二线城市二手房平均环比-0.2%。海口是它的4倍。

在31个二线城市里，海口-0.8%排倒数第一。第二名是成都、昆明，-0.5%。

再看同比，有个反向信号：同比跌幅（-7.2%）比1—9月平均（-6.6%）还大。

什么意思？说明近几个月，海口二手房跌得比前面更急。

环比跌幅是在收窄（-1.0%→-0.8%），但同比的坑还在扩大——这是"跌得慢了一点，但还在往下走"。

核心矛盾还是那个：挂牌量太大，一手还在让价，二手的天花板就被压住了。

海口新房：-0.3%，退出"全国第一"

新房的画风，明显不一样。

海口新房9月环比-0.3%，同比-4.5%，比8月的-0.8%大幅收窄了0.5个百分点。

这个数字有三层意思：

第一，它不是全国第一了。8月-0.8%是70城最深，9月-0.3%已经排到中下游，比它跌得多的有11个城市。

第二，它回到了年初的水平。今年1月-0.1%、2月-0.3%、3月-0.2%，9月的-0.3%和年初基本在同一档。从8月的-0.8%一把拉回-0.3%，是明显的刹车。

第三，同比也稳住了。同比-4.5%，比上月的-5.1%收窄0.6个点。

但也别太乐观：9月二线新房平均已经由降转平（0.0%），海口还是-0.3%，仍在二线平均线之下。

翻译一下：8月那波"以价换量"的加码，9月没有再继续。开发商松了一脚油门，但还没挂上挡。