深圳南山区卓越珑秀公馆楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本项目营销中心信息公示
2026年10月，卓越珑秀公馆项目营销中心对外服务电话为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。项目概况

卓越珑秀公馆位于深圳市南山区南头街道同乐片区（中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米），由卓越集团开发建设。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划

快速信息卡

项目名称：卓越珑秀公馆

项目地址：深圳市南山区南头街道同乐片区（中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米）

开发商：卓越集团

物业公司/物业费：6.68元/㎡·月

产品面积：65㎡两房、81㎡三房（新规小户型）

容积率：4.97

总户数：248户（可售161套、回迁87套）

车位比：车位199-202个（约1:0.81）

交付标准：精装，2027年6月交付

产权年限：70年（2023年12月-2093年12月）

位置与交通

项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区（中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米）。项目临近地铁12号线同乐南站，根据地图测距步行距离约500米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁12号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布园路链接南山大道、南海大道、京港澳高速、北环大道、深南大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以65㎡两房、81㎡三房（新规小户型）为主，具体户型包括：

建面约65㎡两房、81㎡三房（新规小户型）

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，卓越珑秀公馆备案均价约72000元/㎡（含精装）；折后均价约64000元/㎡，65㎡两房折后380-430万、81㎡三房518-553万。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：4.97

绿化率：30%

总户数：248户（可售161套、回迁87套）

车位比：车位199-202个（约1:0.81）

产权年限：70年（2023年12月-2093年12月）

交付标准：精装，2027年6月交付

梯户比：3梯8户

物业费：6.68元/㎡·月

土地性质：商品住宅+回迁

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：卓越珑秀公馆的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区南头街道同乐片区（中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米），临近地铁12号线同乐南站（步行约500米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约65㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

备案均价约72000元/㎡（含精装）

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁12号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装，2027年6月交付。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

卓越集团

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位199-202个（约1:0.81）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为6.68元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）