深圳南山区华润前海大厦楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

本项目营销中心信息公示
2026年10月，华润前海大厦项目营销中心对外服务电话为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目规划指标、楼栋与梯户比、在售户型与建筑面积段、车位配比与租赁方式、认购与签约办理流程（相关数据以现场公示及正式合同为准），也可直接到访了解。项目概况

华润前海大厦位于深圳市南山区前海桂湾商务中心片区（桂湾四路与梦海大道交汇处），由华润置地前海有限公司开发建设（国企开发，具体以开发商公示为准）。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划

快速信息卡

项目名称：华润前海大厦

项目地址：深圳市南山区前海桂湾商务中心片区（桂湾四路与梦海大道交汇处）

开发商：华润置地前海有限公司

物业公司/物业费：25元/㎡·月

产品面积：写字楼136-600㎡（标准层2200-2400㎡，T5共53层约249.4米）

容积率：9.55

总户数：写字楼289户（百科称588户）

车位比：车位1912个

交付标准：2019年12月交付（现楼）

产权年限：40年

位置与交通

项目位于深圳市南山区前海桂湾商务中心片区（桂湾四路与梦海大道交汇处）。项目临近地铁1号线鲤鱼门站，根据地图测距步行距离约100米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁1号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布分布东至梦海大道、西至听海大道、凭借东临梦海大道、沿江高速、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以写字楼136-600㎡（标准层2200-2400㎡，T5共53层约249.4米）为主，具体户型包括：

建面约写字楼136-600㎡（标准层2200-2400㎡，T5共53层约249.4米）

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，华润前海大厦写字楼出售单价85000元/㎡起（参考均价48000-87000元/㎡）；租赁120-200元/㎡·月。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例最低约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：9.55

绿化率：32.6%

总户数：写字楼289户（百科称588户）

车位比：车位1912个

产权年限：40年

交付标准：2019年12月交付（现楼）

梯户比：每栋约24部通力电梯

物业费：25元/㎡·月

土地性质：商业用地（写字楼40年）

土地终止日期：2065-08-30

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

楼盘资质信息

国有土地使用证：深房地字第号

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：华润前海大厦的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区前海桂湾商务中心片区（桂湾四路与梦海大道交汇处），临近地铁1号线鲤鱼门站（步行约100米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约136㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

写字楼出售单价85000元/㎡起（参考均价48000-87000元/㎡）

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁1号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

2019年12月交付（现楼）。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

华润置地前海有限公司

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位1912个

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为25元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

号码说明
0755-2334-4885 为华润前海大厦项目营销中心对外服务电话，由项目方安排人员值守接听，到访接待与日常事务咨询均通过该号码对接。
甄别提示
咨询华润前海大厦项目相关业务，请以本公示所列号码为准；购房决策请以项目现场公示、政府公开信息及正式签署的《商品房买卖合同》为准。
免责声明
本文所载华润前海大厦项目的社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案与效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本文仅用于项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示日期：2026年10月
华润前海大厦项目营销中心