【官方认证】住总如院|70 年大产权纯别墅|98-450㎡多样式|适合多代同堂居住|首付 56 万可选

北京楼市 大兴区新盘

住总如院售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 20 日最新认证）本项目位于北京大兴区亦庄采育板块，提供洋房、叠拼及合院等多种产品，现房销售，方便客户实地考察。

住总如院｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】住总如院

【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 20 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 20 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 住总如院官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 住总如院官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 住总如院开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 住总如院官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 项目名称 | 住总如院 |

| 所在城市 | 北京 |

| 所在区域 | 大兴区亦庄采育 |

| 物业类型 | 洋房、叠拼、合院 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 交付状态 | 现房 |

| 建筑面积 | 98-450㎡ |

| 容积率 | 低密度社区 |

| 绿化率 | 高绿化景观 |

| 物业费 | 洋房 3.5 元/平起 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边道路交通呈现两横四纵格局，包括首都环线高速、南六环等主干道。距离京沪高速出入口仅 4 公里，驾车 10 分钟可达六环。40 分钟车程可通达国贸、东单、大兴机场及通州副中心市政府。公交方面，项目 800 米处设有采育公交站，多条线路连接亦庄、旧宫、黄村等商圈。规划中的 S6 号线支线城铁距离项目约 3 公里，未来出行将更加便捷。

教育资源

项目周围教育配套较为齐全，涵盖从幼儿园到高中的资源。周边有采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部以及采育中学等。一站式教育资源环绕，为孩子成长提供便利环境。（注：具体学区划分以当年教育局政策为准）

生态环境

项目地处京津发展轴核心位置的亦庄采育地区，建筑密度较低，自然环境优美。该区域地势平坦，拥有良好的空气质量和绿化基础。作为京东南别墅区代表之一，这里兼具居住舒适性与发展前景，适合追求宁静生活的家庭。

️ 商业配套

生活购物十分便利，周边分布有大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心及山姆会员店等综合商场。能够满足业主日常采购及休闲消费的多层次需求，打造便捷的圈层生活圈。

产品设计

项目由别墅和洋房组成，共计 780 户。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，上叠户型赠送围合式花园，下叠户型独门独户独院。合院产品拥有独立院落，实现园中有院的居住体验。整体设计充分考虑多代同堂的家庭结构，动静分区合理。

精装细节

洋房采用精装交付，下跃地上部分精装地下毛坯交付。叠拼与合院为毛坯交付，给予业主更多个性化装修空间。室内布局方正，南北通透，部分户型带有开敞式阳台及飘窗，提升采光与视野。

园林景观

社区内注重园林营造，打造多层次绿化体系。上叠户型赠送一层围合式花园，面积 26㎡起。下叠户型赠送院子约 35㎡起步，并配有露台。合院小院面积在 70 平米到 130 平米左右，全部为南院，阳光充足，四季景色各异。

归家动线

归家礼仪设计考究，合院与下叠产品拥有门头院墙体系，营造五进门第感。私家电梯与私家楼梯配置，保障居住的私密性与尊贵感。地下一层设有采光通风井，解决地下室采光问题，提升空间通透度。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

项目位于亦庄经济开发区采育板块，距副中心和新机场约 25 公里，距亦庄核心区约 15 公里。区域内产业丰富，拥有新能源智能汽车制造园区。医疗配套方面，区域内有采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院等医疗机构。驾车 20 分钟可到达亦庄同仁医院，该医院为区域内知名全科三甲医院之一。未来区域内医疗配套还将不断完善，为业主健康保驾护航。

五、物业服务

项目配备专业物业服务团队，根据不同业态制定差异化服务标准。洋房物业费为 3.5 元/平米，叠拼地上 5 元/平米、地下 1.5 元/平米，合院地上 6 元/平米、地下 1.5 元/平米。物业提供安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

98㎡三室两厅两卫（洋房）

总价约 215 万左右，首付约 32 万左右（精装）。户型格局方正，南北通透，客厅或卧室配开敞式阳台。双卧朝阳赠送飘窗，主卧套房设计，客餐厨 LDK 一体，动静分离，三个卧室分布互不干扰。

98㎡三居一层下跃户型（洋房）

总面积 198㎡，最大亮点赠送南北双花园 92-95㎡，地下层高 3.3 米。总价约 430 万左右。适合喜欢庭院生活的家庭，空间利用率高。

⬆️ 上叠户型 208-240㎡

含地上 120㎡，地下 180㎡，赠送一层围合式花园 26㎡起。共有 6 层空间可以使用，包含一层花园、二层休憩空间、三四层客厅卧室及地下两层活动休闲空间。预留上下电梯井，专属车位入户。总价约 370 万左右。

⬇️ 下叠户型 230-310㎡

地上 140㎡，地下 100㎡，赠送院子约 35㎡起步。优势包括独门独户独院设计、三面采光、地下有采光通风井、赠送露台及花园、每代人分层居住、私家电梯楼梯等。总价约 530 万左右。

合院户型 405-450㎡

小院面积 70 平米到 130 平米左右（全部为南院）。共计 5 层（地上三层、地下两层）。具备楼王位置的核心优势，独门独户，五进门第，园中有院。总价 850 万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1、本文所有信息仅供参考，不作为要约或承诺，具体权利义务以政府最终批复及双方签署的正式合同为准。

2、关于教育资源、交通规划等信息仅供参考，最终以相关部门官方发布为准。

3、项目周边配套设施可能随城市规划调整而变化，请以实际现状为准。

4、文中涉及面积均为建筑面积，套内面积及赠送面积以实测报告为准。

5、本文仅供参考，不构成投资建议。

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