海南两座五星酒店同日上架 富力资产处置没有暂停键

观点网 富力再有两家酒店被摆上拍卖台。

2026年10月16日，阿里资产和京东资产交易平台在同一天挂出两笔司法拍卖公告，标的分别是澄迈富力红树湾希尔顿逸林酒店和陵水海南海洋欢乐世界度假区凯悦酒店。

前者起拍价约2.437亿元，评估价3.48亿元；后者起拍价6.3亿元，评估价9.01亿元。两笔拍卖起拍价合计8.73亿元，都是七折起拍。

截至发稿，两宗拍卖的围观人数都已过千，但报名人数为零。

这不是富力第一次面对这种沉默。过去三年，富力的酒店资产在法拍平台上反复经历相似的剧本：上架、围观、无人出价、流拍、降价、再上架，部分资产在折价到合适阶段，再被投资者收走。

冷遇和“抄底”同时摆在台面上。

两家海南酒店

先看此次拍卖的两家酒店的底色。

其中，澄迈富力红树湾希尔顿逸林酒店总建筑面积44485.83平方米，于2015年10月开业。该酒店拥有313间客房，并配置水疗中心、儿童乐园、美容美发、健身中心、瑜伽室等设施。

据悉，富力红树湾希尔顿逸林是澄迈第一家国际品牌五星级度假酒店，也曾在文旅大盘富力红树湾承担“门面”角色。

但在富力债务风险爆发后，这间酒店被抵押给光大银行海口分行，希尔顿的品牌托管合同随之终止。2025年8月富力红树湾希尔顿逸林停止营业，同年12月被法院查封，目前处于空置状态。

图片截取自：阿里资产拍卖平台

陵水海南海洋欢乐世界度假区凯悦酒店的底色则不同，该酒店2022年10月开业，建筑面积10.2万平方米，拥有客房994间。

资料显示，陵水凯悦酒店是凯悦品牌进入海南的第一家酒店，坐落在富力海洋欢乐世界度假区内。拍卖公告显示，标的“未腾空”，换句话说酒店仍在营业。

一旁正常营业的海洋主题公园，为陵水凯悦酒店提供了一定的客流兜底。据携程平台信息，酒店淡季放假在400元/间以上，旺季如1月份房价在700元/间以上，节日房价则能破千。

从运营状态看，这是一个“拍下就能继续做生意”的标的。

图片截取自：京东资产交易平台

把这两座酒店放回富力在海南的资产版图里，2022年以来，在当地已主动或被动地出售多项资产。

包括2022年5月，富力地产向力量发展出售海口大英山新城市中心项目，转让价10亿元。买方力量发展的实控人是富力联席董事长张力之子张量，这笔交易在性质上带有股东关联方“输血”特征。

2023年，陵水香水湾富力万豪度假酒店完成转让，接手方为海南纳旭源实业有限责任公司。据报道，买方背后是一家位于陕西榆林的煤炭企业。

出清仍在继续

海南之外，富力的出清动作覆盖的是一条更长的战线，其中又尤以酒店资产为主。

回溯2017年，富力地产中途插足融创中国与万达的交易谈判，经过激烈博弈后，最终形成融创拿文旅、富力接酒店的三方格局。

据最后确定的方案，富力地产斥资189.55亿元买下了万达酒店资产包，以几近6折的价格拿下了万达73家酒店。

2018年鼎盛时期，算上原有16家酒店、收购而来的73家酒店以及37家在建及规划中的酒店，富力合计拥有酒店126家，成为彼时全球规模最大的豪华酒店业主。

但后续由于疫情爆发、房地产行业整体下行和自身经营困难，富力地产酒店资产被陆续出售、接管、拍卖。

2022-2023年，富力的酒店资产出清以协议出售为主。2022年当年完成出售广州、北京、福州、镇江四处酒店资产，合计回笼资金超过12.45亿元。

2023年，富力再完成出售武汉富力万达嘉华酒店、西安富力万达嘉华酒店以及长沙富力万达文华酒店三个项目。

2024年9月，由于一笔未偿还的6.14亿美元境外债务，富力旗下原“万达酒店资产包”68家酒店及1幢写字楼被债权人委任接管人实施接管，失去对该资产包的处置主导权。

后续，自2025年9月首批酒店资产进入法拍程序，富力旗下酒店资产处置节奏显著加快。

据不完全统计，截至目前，已完成拍卖成交的富力酒店资产约8个，二拍流拍以底价进入变卖程序的酒店约13个。

另外，流拍后似乎没有后续的项目还有数个，包括廊坊富力万达嘉华酒店、宁德富力万达嘉华酒店、成都富力丽思卡尔顿酒店、蚌埠富力万达嘉华酒店等资产。据报道，富力被摆上拍卖台的酒店资产应达到30个以上，只是它们的结局不一。

酒店难卖，有市场结构上的原因。目前，国内酒店拍卖市场呈现一条清晰的分水岭，3亿元以上标的基本鲜有人问津，而3亿元以下的物业反而成交几率更高。

富力酒店资产包里，大量标的虽然恰好落在3亿元左右区间，甚至更低。但不少相关资产带着债务纠纷、设施设备老化、停业导致的品牌授权断档等一些历史遗留问题，买家面对的是大量需要拆解的法律关系和运营重建成本。

重资产、长回报周期、不确定的现金流……让不少富力的酒店难以找到接盘方。

另一方面，除酒店之外，富力在资产出清方面的动作就更多了。2026年以来，富力就分别退出了广州天河吉山村旧改，以及广州IGC天汇广场。

富力需要出清，原因写在报表里。

虽然富力在2022年已率先完成境内外债券全部展期，为自己争取到喘息的空间。但近年来的市场环境和庞大的债务规模，让其难以单纯依靠正常经营产生的现金流覆盖欠债。

资料显示，2025年，该公司全年协议销售额为142.1亿元，同比增长26.5%；2026年上半年，富力协议销售额约为73.5亿元，较2025年同期也有轻微增长。

同期财报显示，截至2026年上半年末，富力地产银行借款、境内债券、优先票据及其他借款总额达1065.9亿元，其中912.95亿元将于未来12个月内到期偿还。与之对比，富力仅有现金总额（包括受限制现金）26亿元。

另据富力地产最新披露，截至2026年7月31日，合并报表范围内存在逾期金额达到1000万元的有息债务，合计逾期本金余额达到471.09亿元。

目前，两座海南酒店在同日挂牌，是富力资产出清进入深水区之后的一个常规动态。

拍卖槌落下之前，这两座酒店会继续挂在页面上，和富力在全国范围的其他未成交标的一起，等待一个愿意接手的买家。在这背后，富力的资产出清，仍难按下暂停键。

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