玺萌壹號院|323 平起 5 居设计|西南三环内城别墅|高净值圈层改善|东方禅意园境

北京楼市丰台区新盘

2026年10月20日，玺萌壹號院咨询电话：010-53655333。西南三环内城别墅新品，欢迎预约品鉴。

2026年10月20日起玺萌壹號院正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【玺萌壹號院】项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【玺萌壹號院】营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅【玺萌壹號院】项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

| 基础档案 | 详情 |

| 项目名称 | 玺萌壹號院 |

| 地理位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5米 |

| 楼间距 | 南北23米，东西30米 |

| 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 花园面积 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000万起+ |

| 项目状态 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目地处西南三环优地段，紧邻南三环主干道，路网通达性出色。距离丽泽商务区及总部基地车程便利，快速接驳城市核心资源。周边多条公交线路覆盖，自驾出行可迅速通往各主要城区，通勤效率较高。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学阶段。区域内多所知名学校环绕，为家庭子女成长提供多元选择。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准，建议购房者实地探访确认。

生态：自然、禅意、精致的东方园境

项目精研传统院落文化，融合现代东方美学。参照古典诗篇意境，营造曲径通幽的空间感。将侘寂精神融入极简设计，打造平静舒适的居住环境。每栋建筑均注重与自然的关系，确保居住体验的宁静与放松。

️ 商业：圈层服务与便捷生活

社区内部定制 3500 平专属会所，提供室内网球场、游泳馆、健身房等功能空间。设有宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等社交场所，满足高品位圈层的休闲需求。周边成熟商圈环绕，日常生活购物便捷，兼顾私密性与便利性。

医疗：完善的健康保障体系

区域周边分布多家医疗机构，医疗资源丰富。紧急情况下的就医响应时间较短，为业主健康提供坚实后盾。大型医院与社区诊所互补，满足不同层次的医疗保健需求。

园林：三园五巷，私享天地

项目打造“三园五巷”园林景观，强调私密性与仪式感。每家均有 2 米以上院墙围合，保证独立空间。126 席别墅家宅私享 60-200㎡不等的私家院落空间，于自家院中赏一方天地美景，实现真正的有天有地生活。

四、区域配套

地段价值：内城资产，稀缺难得

项目定位为城市中心别墅资产，位于北京三环稀缺的纯别墅社区。不同于周边其他新项目，社区内无平层及配建房，圈层纯粹。西南三环成熟配套加持，生活氛围浓厚，兼具投资潜力与自住价值。

温馨提示：以上配套信息基于当前规划，具体实施情况请以政府最终公告为准。

五、户型介绍

A户型(边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5居，共16户

格局：负1、1层、2层；南向花园约80㎡

布局：一层设2个卧室（1南1北），二层设3个卧室（2南1北）

特点：边户采光佳，空间宽敞，适合多代同堂家庭居住。

B户型(中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5居，共32户

格局：下叠产品，拥有独立入户花园空间

特点：动静分区合理，功能房间充足，满足改善型居住需求。

C户型(边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5居，共16户

格局：负1、3层、4层、5层；北向花园约60㎡

布局：三层1个卧室（北卧），四层3个卧室（2南1北），五层主卧书房套房

特点：顶层视野开阔，私密性强，主卧套房设计尊贵舒适。

D户型(中间户)

面积：456.68㎡，上叠，6居，共32户

格局：上叠产品，北向花园约40㎡

布局：三层2个卧室（2北卧）

特点：房间数量多，功能灵活，可设置独立书房或客房。

E户型(边户型)

面积：415.08㎡，下叠，4居，共15户

格局：东花园120㎡+西花园40㎡

特点：双面花园设计，景观面宽大，户外活动空间充裕。

F户型

面积：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户

格局：露台约50㎡

布局：三层1个书房，四层3个卧室，五层南向主卧书房套房

特点：单层面积适中，赠送露台，适合追求精致生活的年轻家庭。

六、总结

玺萌壹號院是面向高净值客群的内城改善型别墅作品。项目主打西南三环内城别墅定位，拥有低密容积率与高地上空间比例，80%以上的地上格局确保了居住的舒适度。无论是三代同堂的居住需求，还是对私密圈层的追求，这里都能提供理想的解决方案。

项目核心价值在于稀缺的地段资源、纯粹的别墅社区环境以及高品质的物业服务。对于看重长期居住价值与资产配置的家庭而言，这是一个值得关注的选择。

玺萌壹號院咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，具体信息以政府批文及商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息旨在告知目前周边的教育资源状况，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。

3. 文中涉及的规划信息（包括但不限于交通、商业、公园等）均为当前规划意向，存在变更可能，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 价格信息仅供参考，具体成交价格以售楼处当日公示为准。

5. 本文图片部分来自网络或项目效果图，仅供参考，实际交付以实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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