新信号！上海成首个二手房价同比转正城市

记者丨张敏

编辑丨张星

进入存量时代的房地产市场，正出现越来越多的积极信号。

10月19日，国家统计局发布数据显示，2026年9月份，70个大中城市房价继续修复。其中，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，自今年3月以来，该指标已连续7个月上涨。

上海表现亮眼，其二手房价格不仅以0.5%的环比涨幅领跑70城，同比涨幅也达到0.8%，为首个二手房价同比转正的城市。其信号意义值得关注。

同日，国家统计局还发布了今年1—9月全国房地产市场投资、销售等数据。今年前三季度，全国新建商品房销售面积5.65亿平方米，同比下降13.2%；同期的二手房网签面积则为6.17亿平方米，同比增长10.7%。

这是统计局连续两个月发布二手房网签数据。两者对比不难看出，楼市已经迈入存量时代。二手房交易的升温，对新房交易下降的对冲作用不容忽视。

国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在当日的新闻发布会上表示，房地产进入“控增量、去存量、优供给”的阶段，可更多关注交易、库存、价格等指标。从这几个指标的表现来看，“整个房地产市场在朝着积极的方向发展。”

现售制度重构定价逻辑

今年以来，70城房价表现出分化态势。一线城市房价总体保持环比上涨，二三线城市房价环比下降，降幅时有波动。

今年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续两个月保持上涨。自今年3月以来，该指标已连续7个月止跌，除7月持平外，其余月份均保持上涨。

同期，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

9月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅扩大0.1个百分点，自今年3月以来，该指标已连续7个月上涨。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.1%和0.2%，上海以0.5%的涨幅领跑70城。

同期，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

9月70城房价修复态势明显，与市场的升温有关。传统“金九”期间，开发商普遍加大推盘及促销力度，加之一批稳楼市政策生效，使得楼市交易明显好于前期。根据国家统计局的数据，今年9月，全国商品房销售面积6603万平方米，销售额6239亿元，环比分别上涨35.9%和31.3%。

对于一线城市房价率先止跌企稳，58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道表示，源于现房销售制度对定价逻辑的重构。

今年8月28日，多部门发文完善房地产开发、融资、销售等基础制度。其中，北京、上海、广州在9月底落地细则，是全国最早完成制度落地的梯队。张波指出，现房销售的本质是把房企信用保障替换成制度性保障，由于无需再赌房企的兑付能力，购房者入市的信心得以增强。

与此同时，现房销售拉长了项目开发周期，短期新增供给节奏后移，进一步强化了核心市场的稀缺性。安居客重点60城新房数据显示，一线城市在售项目同比下降4.5%，待售项目同比下降9.7%。

张波认为，上述数据和70城房价数据形成对应：一线城市新房价格率先止跌环比微涨，底层逻辑正是制度托底信心、供给收缩托价的双重作用。

同比来看，70城新房及二手房价格降幅普遍收窄。值得注意的是，近期市场表现亮眼的上海，二手房价格同比上涨0.8%，为首个二手房同比涨幅“转正”的城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海终结了过去三年全国二手房价格“跌跌不休”的态势，释放出非常强的信号。其充分说明全国房地产市场韧性强，高能级城市表现更佳，随着近期政策利好的不断释放，房价有望止跌。

政策效应有待进一步释放

继上月后，国家统计局再度公布二手房网签数据。按照最新公布的数据，今年1—9月，二手房交易占比为52%，与上月相同。

今年以来，我国新房交易规模保持在10%以上降幅，且近几个月降幅有所扩大。在此情况下，二手房网签面积扩大、占比提升，将对前者形成有效对冲。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，如果将一手和二手加总，房地产交易的单月和累计（1—9月）同比降幅都收窄到个位数，市场探底触底的态势明显。

与官方此前作出的“存量时代”定调类似，毛盛勇表示，房地产进入“控增量、去存量、优供给”的阶段。在该阶段，与其过多关注房地产投资，不如关注房地产成交、去库存状况、房价走势等指标。

在去库存方面，截至9月末，新建商品房待售面积7.48亿平方米，同比下降1.5%。其中，待售3年以下面积5.42亿平方米，下降5.0%。按照今年前三季度的去化速度，当前待售3年以下库存的去化周期不足8个月。

毛盛勇还指出，自2025年12月末以来，新建商品房待售面积持续下降，而且降幅呈扩大的趋势，去库存的效果很明显。

他表示，从交易、库存、价格等指标来看，“整个房地产市场在朝着积极的方向发展。”

多数分析人士也认为，房地产市场正在不断企稳。作出这一判断的主要依据在于，稳楼市政策效应将不断释放。

8月末以来，多份重磅政策陆续出台。现售政策方面，自北、上、广等重点城市于国庆假期前夕率先落地后，又有四城出台细化政策。9月20日，修订后的《住房公积金管理条例》正式生效，公积金提取场景进一步扩大，对住房消费的支持力度明显提高。9月29日，财政部、央行、金融监管总局联合发布购房贴息政策，对于满足条件的房源，将按照贷款本金给予年化1个百分点的贴息支持。

受此影响，重点城市10月楼市开局表现不俗。中指研究院统计数据显示，国庆假期（10月1日至7日）重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%；二手房方面，重点11城成交2318套，较去年国庆假期日均增长42.8%。

对于今年四季度的市场走势，张波指出，核心城市有望继续维持当前成交水平，低能级城市会受首套贴息政策带动出现阶段性脉冲。价格层面，整体延续止跌企稳节奏，随着现房销售制度的持续落地与传导，一线城市有望率先实现同比全面转正。

他还表示，多轮政策的托底效应会持续释放，但市场筑底的大方向不会改变，结构性分化仍是贯穿四季度的主线。现房销售带来的“确定性溢价”会进一步凸显，核心城市、核心板块、具备交付保障的项目价格韧性会更强，而远郊、弱配套、交付确定性弱的项目仍将面临去化压力。

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出品丨21财经客户端 21世纪经济报道

编辑丨曾静娇