广东
珠光，正式退出沥滘旧改了！
今天，沥滘村发布《关于解除沥滘城中村改造项目原合作关系暨后续风险化解的公告》。
公告提出：正式解除与珠光集团的项目合作关系，双方合作即时终止。
同时，在区政府及区相关职能部门的工作指导下，沥滘村风险化解方案已经广州市城市更新领导小组审批通过。
下一步，我经联社将按照风险化解方案，依规引入实力雄厚的央国企，落实改造资金，分期有序实施改造建设。
也就是说，沥滘旧改与珠光正式解约，并将迎来央国企！
其实这场解约并非毫无征兆。今年5月，融资区项目从“珠光·海珠新城”更名为“合生·海珠新城”，市场当时就注意到了管理权变动的信号。
从临迁费拖欠、工程进度放缓，到8月经联社表决通过解约、10月15日公证送达解约函，程序走得很快，说明各方对这个结果已有共识。
作为广州中心城区体量最大的旧改项目，沥滘旧改改造范围151.42公顷，规划总建面约436.27万㎡，总投资约300亿元。
△ 沥滘片区
项目北靠海珠湖，南临珠江后航道，正处在新中轴线南段。
从2007年达成意向、2012年正式签约，到2019年启动大规模拆迁，沥滘走了12年才真正进入实施阶段。
2024年9月，沥滘旧改首批1023套复建房交付，算是交出了第一份答卷。
△沥滘复建房
同年12月，珠光与中信集团全资子公司中信城市开发运营有限责任公司签署合作共建协议，共同推进沥滘旧改后续开发，但并没有解决项目真正需要的资金问题。
民营开发商主导超大体量旧改，本身就面临长周期、重资金、慢回报的压力。这两年行业调整下，资金链承压的不止珠光一家。
沥滘走到解约这一步，既有项目自身的原因，也有整个旧改开发模式转换的背景。央国企进场，资金端的确定性会强很多。
但300亿体量的项目换主导方，不是换个招牌那么简单。已拆区域和在建工程的交接、剩余复建房的交付节奏、融资区后续的开发策略，每一项都需要时间理顺。
更客观的说，沥滘与珠光解约也是广州旧改从“村企合作、开发商主导”向“政府统筹、央国企托底”演变的一个样本，不是对过去模式的否定，而是市场环境变了，操盘方式也要跟着变。
沥滘村民等了十九年，尽管首批复建房已经交付，但离全部完成还有很长的路。央国企接手，至少让资金和进度有了更稳的预期。
至于这个项目最终能做成什么样，还需要看后续每一步的落地。
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