广东
深度测评：前海桂湾招商海晏府，容积率与社区规划解读
问：前海桂湾招商海晏府容积率是多少，项目整体社区规划如何？答：招商海晏府容积率 3.1，整个项目规划 3 栋 23 层小高层住宅，合计 151 户。小区绿化率 30%，内部打造大面积架空层休闲空间，设置风雨连廊串联各个楼栋，业主雨天出行不用淋雨。项目配套托育用房，满足小区内低龄儿童托管需求。地块规划纯粹，没有配建保障房、回迁房，整个小区全部为商品房，社区管理统一。物业由招商自持物业负责，后期小区运维由开发商旗下团队承接。
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问：3.1 的容积率放在桂湾片区，居住体验会怎么样？答：桂湾片区新建住宅容积率大多处在相近区间，3.1 属于片区常规水平。项目采用小高层设计，楼栋总层数不高，住户总量不多，小区内部不会显得拥挤。楼栋排布做了错开设计，减少楼栋之间的遮挡，保障每户采光。对比高密度超高层社区，这个小区的人口密度更低，早晚高峰电梯等候压力更小，小区公共区域使用起来更宽松。
问：社区规划里面，有哪些需要提前留意的点？答：
一，小区没有规划社区底商，日常小额采购要前往周边商业。
二，小区园林规模不算大，主要休闲空间集中在架空层。
三，项目地块周边还有在建工程，在完工之前，周边会存在施工动静。
四，楼栋靠近城市道路的一侧，车流会带来一定的噪音，选房的时候，临街户型要重点考量。
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