旧改快讯┃纾困换主体！南山区向南村城市更新二期实施主体公示

10月17日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山街道向南村城市更新单元二期项目实施主体确认的公示。合一有幸为该项目提供纾困咨询顾问服务。

10月15日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于[大新地区]法定图则03-40、03-41地块规划调整公开展示的通告。经核查，调整地块关联南山区南头街道大新村四港片区城市更新项目，为深圳首例城市更新清调供项目。

10月17日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布深圳市宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目实施主体公示。

01

南山区南山街道向南村城市更新单元二期项目实施主体确认公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，向南村城市更新单元二期项目实施主体拟确认为深圳市安和二号房地产开发有限公司，现予以公示。

据悉，该项目原为恒大操盘，2026年6月4日确认项目一期实施主体为深圳市安和二号房地产开发有限公司，现确认该公司为项目二期实施主体。经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

股权穿透图

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

项目概况

项目位于南山区南山街道南新路东侧，桂庙路与南山大道交叉口西南部。该更新单元于2012年4月取得项目规划批复；2018年10月取得第一次规划调整批复；2023年9月取得第二次规划修改批复。

根据专项规划批复，该更新单元拆除用地面积53113.4㎡，分为两期实施，其中一期拆除面积40420.8㎡，建设用地面积27523.6㎡，规划容积186470㎡。二期拆除面积12692.6㎡，建设用地面积14409.1㎡。规划容积188780㎡。

合一有幸为该项目提供纾困咨询顾问服务。

02

南山区[大新地区]法定图则03-40、03-41地块规划调整公示

经规划主管部门审议，拟对[大新地区]法定图则03-40、03-41地块进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项进行公开展示。

规划情况

将03-40、03-41地块用地性质由商业性办公用地+商业用地调整为二类居住用地，其中03-40地块用地面积6293.75㎡，03-41地块用地面积5636.91㎡，容积率调整为3.1（住宅用地容积率），备注调整为“1、03-40与03-41地块在大新三路上方设置非公共架空连廊，其投影范围面积为360.60㎡，该面积含于03-41地块用地面积内。非公共架空连廊具体位置可在建筑设计阶段研究确定，最终以批准的建筑设计方案为准。2、鼓励03-40与03-41地块地下空间整体开发。”

经核查，此次规划调整地块位于大新村四港片区城市更新项目范围内。

项目概况

大新村四港片区城市更新项目位于南山区南头街道，于2009年列入2010年度深圳市城市更新实施计划；于2013年5月取得规划批复。截至目前，项目未完成实施主体确认工作，项目现场已拆除部分建筑。

项目现状图

项目原申报主体为深圳市华超实业有限公司。2007年6月，南头街道办、大新股份有限公司、田厦股份有限公司与该公司签订了相关协议，确定了该公司为该项目建设主体。根据工商信息显示，该公司为恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股公司。

2026年5月25日，南山区城市更新和土地整备局发布关于撤回南头街道D86-57号宗地城中村改造项目（即为该项目）建设单位资格的公告，并于6月25日发布关于南山区大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案草案要点的公示。现拟对该项目范围内03-40、03-41地块进行规划调整。

根据2013年原规划批复内容显示，项目拟拆除用地面积69088.51㎡，开发建设用地面积51598.36㎡，更新方向为居住、商业及办公一体的现代化社区，计容积率建筑面积385956㎡，规划容积率7.5，其中住宅182933㎡，商业89897㎡，办公107526㎡，幼儿园2550㎡，其它公共配套设施3050㎡。另外，允许在地下开发约26200㎡的商业用房。

地块划分与指标控制图

03

宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目实施主体公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市宝安鹏城数字产业发展有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况进行公示。

项目实施主体为深圳市宝安鹏城数字产业发展有限公司，根据工商信息显示，该公司由该项目申报主体深圳市宝投交通发展有限公司全资控股。

股权穿透图

深圳市宝安交通投资集团有限公司于2018年9月以原深圳市宝华路桥建设集团有限公司为平台，全链条升格为区属直管企业（国有独资企业），企业定位为“城市交通建设服务运营商”，集团主营业务涵盖工程建设、道路养护及绿化保洁、物业经营、交通运输，停车场及充电桩建设等板块。

项目概况

项目位于宝安区西乡街道，2025年列入《2025年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》。

项目于2026年9月23日发布规划公告。项目更新单元面积35187.1㎡，拆除用地面积35187.1㎡，开发建设用地面积22388.7㎡。开发建设用地规划功能为M0、M1，规划容积131170㎡。

信息来源：

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于南山街道向南村城市更新单元二期项目实施主体确认的公示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/13/13025/post_13025435.html

深圳市规划和自然资源局南山管理局关于[大新地区]法定图则03-40、03-41地块规划调整公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/jbdzgs/nsq/content/post_13020847.html

深圳市宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元“工业上楼”项目实施主体公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/13/13026/post_13026794.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。