天津
荆州市交通局从古城内搬迁至武王大道后，城内的办公区就闲置下来，规模还是很大的，包括办公楼、宿舍楼、交通宾馆等建筑。
原交通局大院所处的位置非常好，大门朝着荆南路，背后与张居正街相连。距离东门入口和宾阳楼景区也都非常近。
交通局搬迁后，产权划转给城发，这几年一直在寻求盘活。其中交通局宾馆在2024/2025年多次发布对外招租公告，还对宾馆的外侧门面和顶部楼层进行办公招租等。
也引入很多投资主体进行实地招商考察，但是主体部分一直没有盘活。
最近荆州原交通局大院盘活工程取得实质性进展。荆州古城交通局区块提质升级项目发布预招标公告，计划在2026年11月正式启动该项目的推进。
根据预招标内容，本次将投资4637万元，对对原交通局大院现有闲置10663平方米的房屋，实施系统性改造，重塑功能、提升品质。
总体定位为“古城文旅新场景、社区生活新空间”为总体定位，打造集特色主题酒店、中长期青年公寓、市井餐饮与文化小剧场、社区便民活动中心于一体的区块提升项目。
本次项目的投资主体依然是城发系，也就是该资产的业主方，现在是准备自己实际操盘了。
城发对交通局闲置资产之所以从对外招租，到投资改造，其实这几年发生了一些本质性的变化。
首先，荆州文旅热度不断提升。张居正街改造工程取得一定的效果，沿街的旅游业态聚集明显。同时城发接受原三监狱地块，引入成都域上和美集团，打造荆州古城三国主题沉浸式演艺景区。
该景区投资5亿元，集成“实景演艺+时空步道+沉浸体验”的多元模式，已经启动景区项目策划。
建成后将是荆州古城内最大的文旅新项目，这里距离交通局大院非常近，所以此时启动交通局大院盘活改造，时机已经基本成熟。
其次，城发开始发力酒店产业。原本酒店类资产在城发系占比不高，但随着万枫酒店、国展酒店等大型豪华酒店的落地，城发在酒旅板块的运营已积累经验。
今年将推出自主酒店品牌，并投资改造荆州测绘院辅楼、三峡宾馆等两处资产，引入自己的品牌。
这一次交通局大院的改造，其主体之一就是临荆南路的交通宾馆，建筑规模在2000平米左右，属于中型酒店规模，将改造成特色主体酒店，迎合古城内文旅升级业态。
原交通局办公大楼，估计会改造成青年公寓。
利用交通局大院有院落、可停车等特点，一楼改造成市井餐饮集市，同时配合文化小剧场，为文旅消费提供新场景。
随着荆州古城创建5A日益临近，古城文旅热度不断提升，也给闲置资产盘活提供了更广阔的空间，未来荆州古城内也将有更多的文旅新项目产生。
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