环比上涨0.2%！涨幅全国第6！南京房价，稳了

南京房价，涨回来了。

就在刚刚，国家统计局发布《2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示：南京9月新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下降0.4%。

南京新房，再次回归正增长。相对来看，新房0.2%的涨幅虽然不算大，但放在8月新房环比回落的背景下看，9月重新转正，说明南京新房在“金九”这个传统旺季里，把价格托回了正区间。

反观二手房环比持续下降的数据，可见当下市场，买卖双方的博弈仍在继续。

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先看新房。

9月，南京新房环比上涨0.2%，在8月环比回落后重新转正。

这个涨幅放在全国看有分量：9月70城中新建商品住宅环比上涨城市只有17个，比上月增加2个；二线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为持平。

南京0.2%的涨幅，不仅跑赢了二线大盘的“持平”，还在17个上涨城市中位列第6。再来看9月份的供给与成交。

作为传统楼市旺季，“金九”市场行情向来备受关注。尤其在9月前夕，楼市迎来“828”新政的加持，进一步拉高了今年“金九”的期待值。

图源CricBigDataNJ

克而瑞数据显示，9月南京新房供应套数7866套，同比增长26.0%，环比增长357.59%；供应面积43.70万㎡，环比增长169.99%；

成交上，9月成交套数4774套，同比增长11.93%，环比增长4.42%；成交面积33.09万㎡，同比增长9.79%，环比增长20.0%。

整体来看，供应与成交同步放量，呈现平稳上涨的特征。

从指数结构来看，9月各面积段住宅价格都相对坚挺。

具体来看，90—144㎡户型涨幅最高，高达0.3%；144㎡以上改善大户型涨幅0.2%，90㎡及以下刚需小户型价格则保持“稳定”。

可见，改善型购买力仍是南京新房价格的“压舱石”。克而瑞给出的数据，则进一步印证了改善项目是南京楼市9月主力“选手”。

图源CricBigDataNJ

9月，南京新房成交呈现向品牌改善项目集中的特征。成交面积TOP10中，金茂·璞逸秦淮以1.34万㎡居于榜首，锦绣金陵、金茂·樾满云川紧随其后；

成交金额上，同样是金茂·璞逸秦淮位列第一，金额高达5.92亿；金茂·樾满云川、金基晨樾府、凤起潮鸣、绿城·云庐等多个改善大盘，均在榜单上。

改善盘项目的集中上榜，直接撑起了9月南京新房成交的基本盘。

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再看二手房。

9月，南京二手住宅环比下降0.4%。

按照统计局官方解读，9月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；一线城市二手房环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月相同。

相对来看，南京0.4%的降幅略大于二线均值，说明南京二手房的调整压力还没有完全释放。

今年，南京二手房处于持续调整阶段——3月首次止跌，4月环比持平，此后进入买卖双方的价格拉锯。

成交量方面，作为楼市传统旺季，9月二手房成交量较8月淡季也有所回升。

图源CricBigDataNJ

克而瑞数据显示，9月南京二手房住宅成交6825套，环比增加13.84%、同比增加6.94%，重回正增长趋势。

从今年以来的成交数据图可以看到，今年4月成交量达到10599套后开始波动性回落，8月一度降到5995套，至9月拉升到6825套，足见“828”新政&“金九”对市场带来的双重刺激。

面积段上，改善二手房的抗跌属性依然突出。

144㎡以上大户型房源价格相对坚挺，90—144㎡稍有回落，90㎡及以下刚需小户型降幅最明显。

这也直观反映了当下二手房买卖双方的心理：改善客群出价意愿最强，对地段、品质、现房属性最挑剔；核心地段次新大户型凭借“眼见为实、即买即住”的优势，仍能撑住价格。

刚需小户型则供应充足、替代选项多，买家“价比三家”，卖家不拿出诚意价就很难成交。

挂牌房源充足，买卖双方的价比博弈仍在继续：卖家惜售、不愿轻易割肉，买家在充足房源里挑挑拣拣。“以价换量”仍是当下二手房市场难以抹去的标签。

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“金九”量价双涨（仅新房），进一步提振南京楼市底气，让“银十”表现更加值得期待。

首先，进入10月后第一个成绩单便来自“小长假”——网上房地产官方数据显示，10月1日-7日，南京新房成交近600套，同比大涨约180%；二手房成交近1500套，相比去年国庆期间涨幅约31%。（数据来源365淘房网）

其次，10月以来，二手房热度同样不甘示弱。有数据显示，截止到10月19日，南京本月已累计成交约4788套，日均266套。

以贝壳找房数据为参考，10月1日-18日，二手房周成交量略高于同期9月份，10月5日-11日的成交量一度高达近1300套，足见当下买房人置业积极性较高。

最后：

9月南京新房量价齐升，将一定程度上刺激市场持续走热。同时，“银十”期间，多数项目会继续推出购房优惠，吸引买房人出手。有置业意向的买房人，可多多了解心仪项目。

二手房方面，价格“企稳”信号虽在释放，但成交仍主要靠诚意价推动，短期“以价换量”的趋势将继续保持。

挂牌量充足、房源之间竞争激烈，再加上“银十”活跃度抬升，卖家的议价空间相对更大，买房人淘到高性价比房源的机会也更多。你认为“银十”，南京楼市会延续9月的势头吗？欢迎留言讨论。