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【基础信息】
用地面积：约2.59万平方米
地上建筑面积：约5.18万平方米
面积区间:77-95-106-108-125
总价区间:380万起
得房率:95-100%
容积率：2.0
绿地率：30%
交付标准：精妆交付
建筑风格：盛唐风韵
项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米
楼盘楼栋分布图
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亦庄国贤府的出现，恰好填补了这一空白——它是瀛海板块首个四代宅标杆项目，也是中建智地首进亦庄的封面之作。唐风低密社区、地铁始发站150米、央企开发、高得房率四代宅——四重标签叠加，构成了项目的核心价值锚点。
首开劲销408套、去化率约80%的市场反馈，验证了产品与客群的精准匹配。本文将从数据表现、地段价值、产品力、户型设计四大维度，对亦庄国贤府进行全景式深度测评。01
数据说话：首开劲销408套，去化约八成的市场答卷
市场的真实态度，最终都写在成交数据中。
2026年9月19日，亦庄国贤府首次开盘，当日劲销408套，去化率约80%（来源：开盘监测，2026年9月19日）。在2026年下半年北京新房市场中，这一去化表现位前列。
开盘首月，项目成交金额约151,943万元，供求比1.71，截至9月30日期末库存208套。从累计口径看，项目首开即完成约六成供应量的市场消化（302/510套）。
数据解读：项目呈现典型的"高供应、快去化"特征——当月成交302套约占供应510套的六成，开盘集中推货后市场消化节奏较快。90-110㎡三房成交231套，为绝对主力（房型维度三房277套、四房25套），印证了项目以刚需及首改客群为核心的定位。
去化周期：近3个月口径约2.1个月，近6个月口径约4.2个月，近12个月口径约8.5个月（克而瑞数据，截至2026年9月30日）。短窗口口径更能反映开盘后的实际去化速度，当前库存208套全部集中在90-110㎡主力段。
02
地段解析：地铁始发站+三大国家级园区的价值聚合
亦庄国贤府位于北京亦庄新城瀛海板块，地铁8号线瀛海站西约150米，步行3-5分钟即达。地段价值的核心逻辑，是轨道交通确定性、国家级产业集聚与城市级生态资源三者的罕见聚合。
8号线被称为"北京地下中轴线"，南起大兴、北至昌平，串联前门、王府井、南锣鼓巷、奥体中心等35个城市级节点；项目近邻京台高速、104国道，自驾可直达南四环。产业层面，瀛海板块坐拥三大国家级战略园区：商业航天·火箭大街（约560米）——全国首个商业航天共性科研生产基地，2026年1月竣工投运，已集聚210余家空天企业，2028年预计达成500亿营收；生物医药·BioPark（约2.5公里）——2027年预计工业产值突破1,200亿，阿斯利康、礼来、辉瑞等国际药企已入驻；集成电路·京南创芯港（约3.2公里）——规划就业人口约7.3万人，2030年建成千亿级园区。亦庄2025年GDP达4,012亿元，占全市工业增加值40%，产业能级为项目提供了坚实的价值底座。
生态格局 · 内府外囿
- 代建约3.98公顷城市公园：项目西侧由中建智地代建，下楼即达；
- 对望南海子公园：规模相当于4个颐和园的城市级湿地资源；
- "内府外囿"格局：社区内部盛唐风韵园林与外部城市公园、湿地层层递进，在亦庄新盘中属于稀缺生态配置。
生活配套 · 步行可达的成熟日常
商业：步行可达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场；
教育：北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四及第五幼儿园环伺；
医疗：北京同仁医院南院区（三甲）、东方医院南院区（三甲）、瀛海医院均在生活半径内。
03
整体规划：好房子新规落地的瀛海首发样本
亦庄国贤府由中建智地开发，该地块经5家房企竞拍、溢价率8.7%成交，为2026年上半年土地热度第二的地块，体现了开发商对板块价值的坚定判断。中建智地为中国建筑旗下房地产业务平台，中国建筑位列2025年度《财富》世界500强第16位。
▲ 亦庄国贤府规划总平面示意（8栋楼围合式布局，中央湖景园林）
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