广西
徐汇内环内，原本零散分布的江南新村旧改地块被 整合为一宗住宅地块 ，容积率1.5、建筑最高40米，建筑面积约10.23万平米。
参考周边项目，这块地能做小高层和低密度住宅的搭配。目前已经拆平，规划也定了，估计很快就会挂牌。
南贴内环，徐汇滨江700米
这宗地块位于徐汇斜土路街道， 东至大木桥路、向南贴着内环高架，距离 黄浦江 700米，轨交4号线与12号线大木桥路站就在地块旁 。
这里豪宅遍布，江南新村往西500米，就是在售的安澜上海，同样出自旧改更新，区域的高端居住氛围已经起来。
江南新村向南，则是连成片的已售罄新盘，均价在13-19.5万/㎡不等。生活层面，正大乐城、绿地缤纷城、中山医院、龙华医院等都在不远处。
在徐汇滨江功能区“十五五”规划里，江南新村更新组团，被纳入北部片区的 产城融合框架 ，联动安澜上海，跟着西岸金融城一起往前走。
多幅地块合并成一宗
没有自持负担
这次调规，将原先散落的多处住宅地块，连同幼托、小学、社区级公共服务设施、商办与绿地， 合并为一宗122b-04宅地 ，另外留出两处公园绿地各约0.3公顷。
合并之后的122b-04地块，占地面积约6.82万㎡， 住宅建筑面积约10.23万㎡ ，容积率1.5、建筑限高40米，并鼓励采用约4.65米的抬板设计。
这个动作，本身就说明了供地方向：边界整了，地块没有商办自持的负担，配建要求也不重，留给产品打磨的余地就出来了。
1.5的容积率
会造出什么样的房子
最后来具体看看1.5这个容积率。
2021年至今，徐汇共计出让了超20宗宅地， 容积率1.5及以下的只有2宗 ，分别为中海云锦华庭和祺祥旺宇徐家汇地块，其他地块的容积率统统超过1.5。
再来看看两个低密“近邻”是怎么做的 。
中海云锦华庭 ，走的是纯低密、纯大户型的路子。
其容积率同样为1.5，限高30米，占地约2万㎡，体量较小，全盘只排了88套房源：西侧4栋8到9层洋房64套，建面约300到350㎡；东侧是9栋4层叠加与联排24套，建面在290到530㎡。
另一个是 嘉佰道·徐汇，采用了高低配的方案 。
其容积率约1.59，略高一些，占地约2.19万㎡，仅规划178套房源：西侧是6层洋房与小高层，合计118套房源，建面约100到122㎡；东侧是叠加与联排，共计60套，建面约315到430㎡。
云锦华庭用88套把低密做到纯粹，嘉佰道·徐汇用178套做出高低配，而江南新村地块住宅体量超10万方，接近上述两个项目的三倍， 有机会把两种思路在同一块地上都试一遍 ：
可以做7-11层的小高层，并拉开户型梯度，多层部分留出低密组团，两种形态放在同一个抬板底盘之上，层次会比纯低密项目更丰富，户型覆盖面也更宽。
据悉，地块已经拆平成净地，前期工作相当扎实。
地已经平了，控规也调整了， 相信很快，它就会出现在土地市场的名单上 。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
