魔都领跑！苏州猛冲！二手房成交破6年新纪录...

新政落地之后，很多人 担心 热度能不能持续。

殊不知楼市政策暖风持续劲吹，行情越来越猛！尤其是我们隔壁上海！今天70城楼市数据公布，上海楼市又爆了——

二手价格环比涨0.5%！70城第一

成交也狂飙！再创近6年记录

新房再现日光！高光不断

全国楼市，又一次被上海刷屏——

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夯爆！上海二手房继续狂飙

“金九银十”成交破6年纪录

领涨全国！

自从3月开始，上海二手房的热度就被彻底点燃！

但没想到，这股热度能持续这么久，直接来看数据——

1、暴涨46%全国第一！成交破6年纪录！银十超金九，上海二手房彻底跑出独立行情！

先看成交量——

9月，上海二手住宅成交2.12万套，环比上涨2.21%，同比大涨17.76%，直接干到近六年同期最高！

（图源：网络）

10月，截止目前，二手房同比暴涨46%，位居全国第一！

据冰山指数预测，10月上海二手成交或将达到2.4万套！银十超金九，在上海二手房市场，这可不是常见剧本。

同时，10月上海二手房又破纪录了——

10月17日，上海二手房单日网签卖了1631套！再次创下下半年单日成交新高！

要知道，今年全年二手房单日成交破1600套的日子总共才4天，光10月份就硬生生霸占了2席！你就能知道现在的上海二手房有多火了！

更关键的是——自2026年3月起，上海二手房已经连续8个月站稳2.3万套以上！

瞧这热度，上海才是真正跑出了独立行情！

2、房价涨幅70城登顶！库存连降4个月！价格跟上来了，上海二手房买家彻底坐不住了！

而成交量连续走高之后，价格终于跟上了。

就在今天，国家统计局公布70城楼市数据，上海二手房价格指数环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点！

别小看这0.5%，横向对比，这是全国70个重点城市中，环比涨幅最高的！

与此同时，上海的挂牌量也在持续回落。

据普睿数智云数据，上海库存4月见顶8.54万套，此后连续4个月下行，9月已降至8.07万套。

长期高库存压力得到缓解，市场正从“供大于求”慢慢走向供需再平衡。

3、连环新政砸下！上海新房全面“飙”起来了！半小时日光、1小时触发积分！

而上海楼市稳定的背后，正是政策组合拳在发力——

“沪八条”、“828新政”接连落地，缩短购房者置业周期； 928现房销售细则落地，给市场吃了定心丸； 929房贷贴息政策出台，更进一步降低刚需群体购房门槛...

政策直接打通了置换链条，连带着 上海新房也“飙”起来了——

比如，9月末，徐汇区的招商·上中隐翠项目，首次开盘就上演“日光”！短短半小时，62套房源全部卖完。

值得一提的是，本项目还适用828楼市新政，等到竣工备案后（2028年底）才开始偿还按揭贷款！

图源：网络

再比如， 9月25日，嘉定象屿金茂满嘉二批次135套房源开盘即售罄，认购率361%，认购仅一小时便触发积分！

而 到了10月，热度没有断档！比如，普陀内环的苏河晏启动认购，7.5小时认购率突破255%，全天冲到约340%

图源：网络

可以说，无论是上海新房，还是二手房；无论是内环，还是外环！上海楼市的热度真的在不同总价段、不同环线位置上同时点火！

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成交猛涨38%！全国第3

还有房东一夜涨价...

苏州！彻底坐实“银十”行情

事实上，上海二手房这轮结构性回暖，逻辑很清晰：“沪八条”、“828新政”和房贷贴息把置换链条打通了。

同样的逻辑，我们苏州自然也对上了，而且市场表现毫不逊色——

1、连续四月霸榜全国前三！10月再猛涨38%！苏州二手房一路狂飙！

没错，金九银十，苏州二手房也跑出了独立行情——

9月，苏州二手房网签5482套，同比暴涨31%！直接拿下全国同比涨幅榜首！连上海（15%）、广州（11%）都被甩在身后！

10月，狂飙还在继续！截至目前网签量同比再飙38%！在全国核心城市的混战中，稳居全国前三！

甚至把时间轴拉长，自7月以来，苏州二手房网签量的涨幅，就没脱离过全国前三！

要知道，别人热度在退，苏州还在往上冲！这是北京、广州等一线城市也没法做到的战绩！

2、挂牌也持续减少！新政打通置换链条！房东心态大变，一夜最多跳涨75万！

另一方面，和上海一样，苏州二手的挂牌量则在不断下降——目前 挂牌量 已经较去年下降了17%。

有些房东选择撤房惜售，而有另一部分房东则选择主动涨价，像近期就有房东一夜之间跳涨20万、40万、60万...底气够满~

最高则有暴涨75万元！是吴中城南和光雅院的一套底复，就在昨天总价直接由245万元飙升至320万元！

其他比较有代表性的，有像园区海悦花园四区这套2房约100平小户型，一夜跳涨30万元。

奥体星公园这套约125㎡洋房也上调了约15万元，目前房源单价4.2万元/㎡。

还有一些适用贴息政策的老小区、散盘如解放新村等，也有房源小幅度上调...

总的来看，苏州二手房真的在不断走向筑底了~

上海在狂飙，苏州在猛冲，全国重点城市的二手房库存都在缩水。

新政共振之下，二手房市场真的已经迈入筑底阶段了。

而结合目前的势头，苏州这波热度也停不下来！期待四季度的具体表现了~