有天有地、户户庭院、地下空间，南部新城首个叠墅登场！

作为全国十大顶级豪宅产品系——嘉佰道，自打进入南京市场后，热度一直居高不下。尤其叠墅户型，是南部新城唯一墅居产品，稀缺无比，备受南京高净值人群的期待！

随着叠墅样板间公开，这座艺术豪宅的真正形态，终于面世！

示范区实景

独此一家

南部新城唯一叠墅登场

这几年南京的叠墅产品非常少，甚至可以说断供多年了，非常稀缺。

嘉佰道·南京的稀缺属性，是土地基因带来的：坐拥南部新城极其罕见的1.2超低容积率，打造目前板块唯一的叠墅项目，未来恐难再现，只此一例！

嘉佰道的4F叠墅产品，其居住舒适度，是高于大部分联排产品的，甚至很多合院类产品也比不了。

今天，我们就一一拆解：

首先点明——嘉佰道的叠墅产品在庭院平权、隐私、静谧等方面，做到了极致。

我们以263㎡上叠户型为例：

上叠户型空间结构：

地上两层（3F/4F）、层高约3.5米；

地下⼀层，层高约3.2米。建筑整体面宽约10米，进深约9.7⽶；

单层⾯积约102㎡， 地上建筑面积约226㎡，搭配负一层拓展空间约37㎡。

这份超配的空间尺度，其实只是它众多优点与惊喜中，最不足道的一处。

就一般叠墅产品而言，3-4F上叠户型最多给你配个地下空间使用，而院子向来是下叠户型才可能拥有的福利空间。

但嘉佰道坚持庭院平权，每一户叠墅业主都应当拥有属于自己的私家庭院，享受有天有地有院的真正墅居生活。

263㎡上叠-北院

因此，专门为上叠业主在1F开辟北院空间，并配置独立入户电梯厅，公梯私用。北院是完全属于上叠业主的户外休闲天地，可在此品茶、养花、休憩，尽享生活意趣。

263㎡上叠-北院入户电梯

院落是中国人的梦乡，藏着诗意生活的向往。它意味着更多阳光、更私密的生活、更纯粹的圈层体验。

曲径通幽的专属归家巷道，做了立体绿化，层次分明；叠墅间距约17.6米，带来于主城别墅项目里，名列前茅的楼间距。

叠墅示范区巷道实景

而通行巷道只预留1.5米宽度，把绝大部分楼间空间全都留给庭院，放大每户庭院尺度与专属私密感。

叠墅示范区巷道实景

3F为纯居住区，三套间配置，紧邻2F下叠居住区，最大程度保证上叠、下叠居住的静谧性，互不干扰。

4F为墅厅会客公区，社交、起居、餐厨全部放在上层，真正做到居住不被打扰、待客不失体面。

LDK一体化布局，约10.2米宽域横厅：客厅墅厅、餐厅、中西厨完全贯通，家人互动无阻隔，待客更体面。

263㎡上叠-4F挑空墅厅

上叠户型的5F为露台层，可以打造为休闲观景氛围区，站在这里向下俯瞰，上叠的尺度与高级质感尽收眼底。

263㎡上叠-5F露台

· 这里可以是家庭烧烤与派对空间，尽享户外聚餐的快乐；

· 也可以打造为都市疗愈花园，预留的上下水方便种花种草；

· 更是星空疗愈角落，夜晚躺在露台看星星，是专属 “精神自留地”；

· 还是亲子互动小天地，玩沙、搭帐篷、做园艺，陪伴孩子快乐成长。

上叠专属的负一层个性化空间，建筑面积约37㎡，是留给主人的彩蛋。可扩展为智趣天地：私人书房、雪茄吧、威士忌酒窖，或是音乐室、家庭影院、手工坊等。

263㎡上叠-负一层空间

这里是南京城市掌潮者的圈层主场，宴请生意伙伴或三五好友，推杯换盏间，一场合作已然敲定；闲暇时独坐于茶室，观影、赏乐、静思，“会晤南京，静观内心”。

全屋配备了六恒地源科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁），新风采用分户式新风。空气循环每小时更新0.8次，全年恒温、单户可控。搭配摩根全屋智能，生活舒适便利。

厨房采用威乃达橱柜和美诺五件套（油烟机、双眼灶、洗碗机、双开门冰箱）；卫浴还有首进南京的法国奢装品牌THG等。

值得注意，叠墅的每户人家都是专梯入户，上下楼邻居互不打扰，绝对私密！

叠墅电梯实拍

高净值人群最是清醒，唯有真正具备不可复制价值的优质资产，才值得入手。嘉佰道是可作为第一居所的城市叠墅，也是满足家庭全生命周期的一生之宅。

10年惟此稀缺土地

主城确定性，带来充足安全感

南部新城正核地段、1.2超低容积率、有天有地有院子的墅居产品，三者叠加，就是“不可再生资源”。

嘉佰道是南部新城自2015年实质性建设启动以来，史上容积率最低的“极度稀缺”宅地。即便横向对比上海陆家嘴、广州珠江新城，都罕有这样的纯低密大宅出现。

在南京最崭新、最具代表性的城市界面里：打造11栋4层叠墅、4栋7-10层洋房，有且只有176户，打造建面约约178㎡-325㎡的全系大户型豪宅。

所有穿越周期依然坚挺的豪宅资产，无一例外都站在了城市最稀缺的土地上。更难得的是，城市最好的土地遇到中国最会做豪宅的品牌——宸嘉。

嘉佰道·南京，宸嘉全国第五座嘉佰道艺术顶豪。谨慎的克制，是对自我高要求与产品高标准的自律。

真正敬畏土地、坚持精研产品的长期主义者，始终能收获市场最真切、最热烈的正向反馈。

嘉佰道·南京开盘去化超7成，2000万+的叠墅率先被抢空，直接把主城豪宅卖出刚需流速！

作为南京“头部板块”，过去两年，南部新城多个重磅项目建成兑现：

中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆、金陵华夏中心、南京外国语学校南部新城校区、全民健身中心等地标项目已建成或投用，华润万象城等大型商业综合体进入收尾阶段，板块城市能级持续攀升。

板块打造“六轨交汇+立体路网”的交通体系，规划6条地铁线路、15个站点，实现800米轨道服务半径全覆盖，是目前南京地铁密度最高的板块之一。

已运营的地铁3号线、5号线、6号线、10号线，在南部新城板块共设11个站点。

三大总部商办项目正加快建设，三大社区中心将陆续竣工投用。

嘉佰道·南京所属的中央活力住区更是南部新城里兑现程度最高、最具确定性的板块。其配套兑现率基本达到了70%-80%，城市面貌基本成熟。

住在这里，配套不用去等、未来不用去赌，一切已是最好的安排！

审美断层领先

艺术豪宅惊艳南京

在南京，将艺术审美、生活隐私、稀缺奢华完美融合的项目，只有嘉佰道！作为艺术豪宅的代表，嘉佰道真正将艺术融入建筑、园林、会所以及日常生活中。

灵感源自劳力士橱窗的景观大门，清晰定义艺术豪宅基调！

示范区实景

嘉佰道独创的花般绽放曲面设计，不仅颜值爆表，还解决了四代宅露台的对视硬伤，隐私性拉满。

示范区实景

南北立面质感统一，香槟金金属板、曲面玻璃搭配石材，独特的流体立面辨识度极高。

流动游园式景观，弧形步道搭配曲线流水，让归家路更有东方意境；三百年朴树王作为景观核心，搭配冬青、五谷树错落相生，顿感幽谷宁静。

示范区实景

还有在架空层打造的嘉艺术空间，未来持续轮换画作、雕塑展览，将是业主一张会客名片。

示范区实景

从景观大门、建筑立面，到园林步道、架空层空间，嘉佰道的艺术质感贯穿整个社区。

项目会所——隽嘉会，落地南京多个唯一：

恒温酒窖雪茄吧、室内高尔夫、超大无界泳池配套汗蒸与恒温泡池、演唱会级设备KTV、艺术真迹陈列的私宴厅、棋牌室等，全为塔尖家庭的真实需求服务。

示范区会所实景

约6.5米双层通高艺术大堂，经典Art Deco风格，地面采用大规格岩板搭配宝格丽绿石材拼花，细腻高级感贯穿全域。

示范区入户大堂实景

项目规划178-189㎡洋房与260-325㎡多层院墅，圈层高端且纯粹。全系一梯一户，独立电梯门厅，空间使用率超100%。

目前，178、189㎡洋房持续热销中：

178㎡洋房做到四房三卫，双套房布局私密独立；室内层高3.25米，约55㎡客餐厅一体化空间，尺度感媲美200㎡常规产品。

室内设计由HWCD操刀，走英伦老钱风；北向厨房有大面积玻璃+270°弧形转角窗，视野开阔；南向四开间面宽约17米，采光充足；主卧270°转角飘窗，可俯瞰庭院景观。

178㎡样板间实景

189㎡洋房，进门就是大宅标配的十字玄关，多曲面业态金属带来豪华质感。约6.6米的挑空墅厅搭配270°落地环幕玻璃，奢阔与视觉感拉满！

189㎡样板间实景

进伸约2.4米的观景露台，可打造疗愈花园与私享会客厅，为生活预留足够仪式感。

全社区仅176席房源，无高层遮挡，无业态混杂。每一席皆为金陵塔尖人群的不二之选。

嘉佰道这个IP，在来南京之前，已经在成都、上海等地一战封神了。

嘉佰道·南京，是南部新城起步户型最大，也是唯一有叠墅的项目，产品定位高，总价门槛高，这也为嘉佰道住区带来绝佳的纯粹性。

区别于传统豪宅，嘉艺术+纯粹圈层，南京塔尖人群买的就是这份搬不走的艺术氛围。