北京
中经记者 庄灵辉 赵毅 广州报道
10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及前三季度全国房地产市场数据。多位受访人士向记者表示，9月楼市呈现房价降幅收窄、上涨城市面扩大、二手房成交持续走强、商品房库存持续回落的积极变化，市场处于控增量、去存量、优供给的调整阶段，四季度有望延续筑底态势，相关政策落地将持续改善市场预期。
“房地产发展到目前这个阶段，是控增量、去存量、优供给这样一个阶段，与其过多关注房地产投资，还不如更多关注一下房地产其他的相关指标。”国家统计局新闻发言人、副局长毛盛勇在当日国新办举行的新闻发布会上指出，从成交、库存、价格等指标来看，整个房地产市场在朝着积极的方向发展。
多位受访人士向《中国经营报》记者表示，2026年9月楼市呈现房价降幅收窄、上涨城市面扩大、二手房成交持续走强、商品房库存持续回落的积极变化，四季度有望延续筑底态势，相关政策落地将持续改善市场预期。
环比上涨城市增多 房价降幅全面收窄
据国家统计局发布的数据，2026年9月份，70个大中城市新房价格环比上涨城市共17个，较8月增加2个；二手房价格环比上涨城市共9个，较8月增加6个，价格上涨城市面有所扩大。
具体来看，2026年9月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.2%；二线城市新房价格环比由8月下降0.1%转为持平，二手房价格环比下降0.2%；三线城市新房、二手房价格环比降幅均持平或收窄。同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降0.5%、2.4%和3.9%，二手房价格同比分别下降1.5%、4.5%和5.4%，各线城市降幅较8月均有所收窄。
值得注意的是，一线城市二手房价格环比已连续7个月上涨。
从具体城市看，新房价格环比上涨的城市包括深圳、上海、广州、南京、杭州、合肥、武汉、重庆、南宁、徐州、宜昌、锦州等；二手房价格指数环比上涨的城市以长三角、珠三角城市为主。
“环比和同比指标改善，体现了‘金九银十’阶段市场运行向好，房价预期改善。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前70城二手房价格同比已连续下跌32个月，9月70城二手房价格环比下跌0.3%、同比下跌4.8%，跌幅均较前期收窄，上海二手房价格同比上涨。
商品房待售面积连续7个月回落 二手房成交易主力
从成交看，毛盛勇指出，今年前三季度，根据住房和城乡建设部的网签数据，新房和二手房网签总量最近几个月保持增长，其中二手房交易网签面积前9个月上升10.7%，在商品房成交中占比持续超过50%。
住房和城乡建设部数据显示，前9个月全国二手房交易网签面积6.17亿平方米，同比增长10.7%，其中9月单月同比增长11.7%；16个省（区、市）二手房网签交易量超过新建商品房。
从价格来看，毛盛勇指出，9月份，70个大中城市当中，一线城市新建商品住宅销售价格连续两个月环比上涨，二手住宅环比连续7个月上涨。二线城市和三线城市因为城市比较多，总体来讲是环比持平或者环比降幅未扩大的趋势。从9月份来看，新房价格环比上涨的城市比上个月增加了2个，二手房价格环比上涨城市的个数比上个月增加了6个。
库存呈现下降态势，毛盛勇指出，9月末全国新建商品房待售面积同比下降1.5%，这也是连续7个月同比降幅扩大。“特别是三年以下的新建商品房的库存，降幅要更大一点，商品房待售面积三年以下的下降5%。去年12月末以来持续下降，而且降幅呈扩大的趋势，所以去库存的效果明显。”毛盛勇表示。
“待售面积下降，一方面源于土地端主动控供地、控新开工，落实控增量、去库存思路；另一方面，供给结构持续优化，增加适配市场需求的‘好房子’，积极控制同质化、低品质房源入市。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，供给端收缩与结构优化推动供求关系加速再平衡，这也是价格端降幅收窄的重要基础。
“四季度房地产市场预计延续既有筑底态势，财政贴息政策或带动部分城市住房需求加快释放。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，随着“8・28”现房销售新政细则落地，叠加年末土地供应高峰期，最小交付单元、土地款分期缴纳、过渡期安排等政策将直接影响企业投资能力和意愿。
（编辑：赵毅 审核：童海华 校对：颜京宁）
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