北京
新房成交回落的一周里，北京楼市却诞生了一匹“黑马”。
机构数据显示，10月12日-10月18日，北京市商品住宅成交831套，环比下降27.80%；成交面积9.94万㎡，环比下降22.65%；成交均价57027元/㎡，环比上涨3.04%；成交金额56.69亿元，环比下降20.26%。
成交规模明显收缩，主要源于十一假期前集中开盘、集中网签行情逐步褪去，市场回归常态化成交节奏。
尽管成交量下行，但全市新房成交均价仍保持小幅上行，这也反映市场结构性行情延续，改善类房源支撑价格韧性。
然而在整体成交降温的大背景下，顺义主城一改善项目逆势突围，登上周度新房榜单榜首。
临近地铁15号线顺义站的低密改善项目龙湖宸翰以41套成交量、1.94亿元成交额，一举拿下套数与金额双料销冠，成交均价41195元/㎡。
值得注意的是，龙湖宸翰并非龙湖自持拿地开发项目，而是属于代建盘。
地块溯源信息显示，2025年2月26日，天竺地产和顺义新城联合体以底价26亿元摘得上述项目地块；同年6月10日，龙湖宣布为地块提供代建代销服务。
从规划来看，地块组团中包含2个住宅用地及1个托幼用地，用地规模7.73公顷，规划地上建筑面积13.4万㎡，容积率1.8，限高54米。
龙湖宸翰坐落于组团西侧096地块，共计17栋住宅楼524套房源，规划建面约97-165㎡三居和四居改善户型。
组团东侧093地块为龙湖宸裕项目，后者在今年7月17日取得预售证，打造的22栋住宅楼合计559套房源一次性推出。
同一地块组团内，龙湖同步操盘两个住宅项目，形成产品联动，持续释放区域改善供给。
两个项目也分别于2025年9月24日以及2026年10月7日开盘，目前持续推进去化。
截至发稿，龙湖宸翰网签471套，已签约面积57338.55㎡，成交均价40254.02元/㎡，去化率近90%；龙湖宸裕网签94套，已签约面积9983.02㎡，成交均价41646.58元/㎡。
项目热销，也离不开板块配套的加持。项目地块位于顺义老城和新城衔接的枢纽地带，距离15号线顺义站约200米，1公里范围内还有新世界百货、顺义华联、隆华超市等，可以满足日常生活需要。
事实上，这并非龙湖与天竺地产的首次合作。2022年9月22日，在北京2022第三批集中供地中，龙湖与天竺房地产联合体以底价24.3亿元摘得顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块，后续落地打造龙湖·御湖境（一期），项目目前基本售罄，仅剩少量房源及部分待清退房源。
可以说，龙湖算是顺义的老牌玩家，早在2005年便布局顺义市场，在后沙峪开发滟澜山项目，后续陆续落地香堤西岸、好望山、云河砚等项目。
依托多年区域沉淀，龙湖将成熟的产品打造能力复制输出至轻资产赛道，如今代建业务在顺义多点落地。
除龙湖宸翰、龙湖宸裕外，今年8月11日，龙湖龙智造宣布为顺义后沙峪SY00-1801-0503地块提供项目建造管理服务。该地块由北京银盛泛美以底价7.07亿元摘得，楼面价2.23万元/㎡。
从早期自主拿地开发，到如今以代建模式持续输出操盘能力，龙湖轻资产赛道的成果持续落地。根据企业最新半年报披露，龙湖龙智造上半年代建销售额达112亿元，委托方满意度达98%。
顺义改善盘跑出销冠的同时，高端住宅市场同样保持稳定成交。
上周，太阳宫宸园139项目成交3套，成交金额为1.56亿元，虽然成交套数有限，但项目单价约15万元/㎡，拉高了单盘成交体量，可见核心地段顶豪产品依然拥有稳定的购买力。
新房市场整体回落的同时，二手房走出反向行情，热度显著回暖，市场分化特征进一步放大。
机构数据显示，北京市二手住宅上周成交3502套，环比上涨66.92%；成交面积30.62万㎡，环比上涨65.42%。截至10月18日，北京10月二手住宅累计成交5660套。
综合来看，当下北京楼市不再是普涨普跌行情，区位、配套、产品力更强的项目更容易收获客户认可，轻资产代建模式，也正在成为房企输出产品能力的新路径。
文丨黄宁 编辑丨徐楠、崔瑞婷
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