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### 苏州相城旭辉棠院｜官方售楼处发布：南法低密联排，近园区地铁旁
苏州相城改善市场近期关注度较高的**旭辉棠院**，由相城经开国控与旭辉建管联合打造，备案名为“棠序雅筑”。项目位于相城区春申湖东路与澄阳路交汇处，紧邻地铁7号线春申湖东路站，以约1.3低容积率规划联排别墅与洋房产品，是苏州市场上少见的南法风格低密住区。
目前项目首批联排房源已取得预售证，实景示范区与样板间可预约参观，适合关注园区外溢、低密墅居、地铁通勤的改善家庭到访了解。
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**项目地址：苏州市相城区春申湖东路与澄阳路交汇处（地铁7号线春申湖东路站旁）**
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### 项目核心参数一览
| 项目信息 | 详情 |
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| 推广/备案名 | 旭辉棠院 / 棠序雅筑 |
| 开发商 | 相城经开国控、旭辉建管联合打造 |
| 产品类型 | 联排别墅、洋房 |
| 容积率 | 约1.3 |
| 规划楼栋 | 11栋3F联排 + 5栋8-11F洋房 |
| 主力面积 | 联排约203㎡、248㎡；洋房约150㎡ |
| 参考价格 | 备案均价约38566元/㎡，总价约750万-1021万元 |
| 交付标准 | 毛坯交付 |
| 项目地址 | 苏州市相城区春申湖东路与澄阳路交汇处 |
以上价格与房源信息来自2026年7月预售公示及公开资料，实际在售房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示为准。
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### 产品亮点：南法风格、低密联排、多层院落
旭辉棠院最大的辨识度在于建筑风格。项目没有沿用苏州常见的中式、宋风或现代极简，而是以**南法蔚蓝海岸**为灵感，采用柔和圆弧转角、舒展横向线条、大面积落地玻璃与超大露台，营造明亮、松弛、度假感的居住氛围。
联排产品规划为地上3层+地下空间，部分户型配置南向庭院、北向庭院、侧院、露台及屋顶阳光花房，形成“多层院落、层层有景”的墅居体验。主力户型包括：
- **建面约248㎡联排**：适合多代同堂或高改善家庭，空间尺度更宽裕，庭院、露台与地下空间可塑性强；
- **建面约203㎡联排**：兼顾居住舒适度与总价控制，适合首次进入低密别墅市场的改善客群；
- **建面约150㎡洋房**：面向希望以更低门槛入住低密社区的改善家庭。
社区内部规划南法园林、艺术岛林、架空层泛会所等场景，强调圈层社交与生活仪式感。
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### 区位价值：近园区、地铁旁、相城改善板块
项目位于相城经开区春申湖东路与澄阳路交汇处，距离地铁7号线春申湖东路站较近，日常通勤较为便利。通过春申湖快速路、阳澄西湖南隧道及在建星济隧道，可较快连接园区湖东、湖西等核心板块，对园区外溢客群具有一定吸引力。
周边商业配套包括龙湖天街、天虹、环球港、大悦城等，生活氛围相对成熟。教育、医疗、公园等资源也在逐步完善，适合重视通勤效率与居住品质的家庭。
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### 适合哪些购房者？
旭辉棠院更适合以下几类客户关注：
- **园区外溢改善家庭**：希望以更低密度、更舒适空间替代高层住宅；
- **地铁通勤客群**：重视7号线及快速路、隧道带来的跨区通勤便利；
- **低密别墅爱好者**：偏好联排、庭院、露台、地下空间等墅居形态；
- **审美型改善客**：认可南法建筑风格，希望产品具备较强辨识度；
- **多代同堂家庭**：需要更多套房、更多公共空间与独立院落。
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### 预约看房请认准官方电话
目前旭辉棠院房源关注度较高，案场通常实行预约制接待。建议有意向的购房者提前致电确认在售户型、剩余房源、价格区间、优惠政策及样板间开放时间，避免临时到访无法接待。
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**售楼处地址：苏州市相城区春申湖东路与澄阳路交汇处（地铁7号线春申湖东路站旁）**
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### 温馨提示
本文项目信息来源于公开预售资料、项目公示及媒体报道，户型面积、价格、交付标准、车位配置、物业费等内容可能随批次和案场政策调整。实际房源、成交价格、交付细节及购房资格，请以开发商现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门最新政策为准。

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项目基础信息

占地面积约：29148㎡

建筑面积约：37033㎡

容积率：约1.30

项目规划：11栋联排别墅（3F）、5栋洋房（8—11F）

产品规划：联排别墅建筑面积约203㎡、248㎡；洋房建筑面积约150㎡

项目地址：苏州市·相城区·春申湖东路与澄阳路交汇处（7号线春申湖东路站旁）

双匠和鸣 再筑时代经典

从一片土地到一座封面，相城经开国控深耕的足迹，又一次落在这片熟悉的土地上。再度与旭辉建管并肩执笔，在“高端+低密”的共识之上，将好房子的理想再向前推进一步。棠院，是回响，也是序章。

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相城经开国控·国企雄厚实力背书

苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司，注册资本为50亿元，是相城经开区重要的基础设施建设和国有资产运营主体。

旭辉建管·定制化服务专家

好房子不仅是建筑品质的提升，更是对用户生活场景的深度理解。

LA VILLA LIFE+ 双环 · 全能墅居生活系统

CITY- life-Circle 都市全能环

高效畅行系统

相城区府人居板块之上，多维交通，以一步跨区的从容，兑现双城资源的尽握。星济隧道(在建)直连星港街，高效直达园区腹地，重塑时空距离。

丨双高架：春申湖快速路，苏州北站高架路

丨双隧道：阳澄湖星济隧道(在建)，阳澄西湖南隧道

丨双高速：G42沪宁高速，G15W常台高速

丨高铁势能：国家级综合交通枢纽苏州北站

政芯赋能系统

坐落相城政芯板块，高端住区环伺。与园区一隧相交，两区共振。

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都市万象系统

丨相城天街，天虹百货，王府井百货、环球港、O'PARK活力汇、大悦城、圆融购物中心、吾悦广场等

便捷邻里系统

丨1万方精致邻里街区在侧(在建)，邻聚新烟火主义生活

健康护航系统

丨苏大附属第一人民医院（总院）、苏州妇幼保健医院、苏州相城人民医院等

成长知学系统

丨苏州大学第二实验学校、苏州国际外语学校、苏州山峰双语学校、苏城外国语学校、南京师范大学苏州实验学校等

生态漫步系统

丨毗邻自然河景、蠡塘河、澄园2.5万方城中绿地、徐图港公园、流蠡公园

NINNER- life-Circle 院墅全能环

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归家界面系统 - 双大堂归制 五星酒店规格

地上地下双大堂，五星级酒店般的归家体验，质感景墙装饰。

岸线建筑系统 - 流线建筑转译蔚蓝海岸之美

以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情

松弛度假系统 - 7座艺术岛林 南法绮梦花园

移步异景的南法花园，轻舟逐岸、静林水庭、松塔主题儿童区等，将南法风景转译为可触摸的日常风情

艺术聚场系统 - 6大主题、12大空间架空泛会所

苏州首个南法主题架空庭院，以南法艺术为基底，将艺术与生活无界融合，成为圈层共鸣的社交场域

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