一线城市二手房价格连续7个月环比上涨，全国新建商品房库存持续下降

10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。数据显示，9月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市明显增多。其中一线城市回暖信号明确，二手住宅销售价格已连续7个月环比上涨。

58安居客研究院院长张波指出，9月70城房价呈现一线率先企稳、二三线磨底收窄的分层复苏格局，本质是“828住房销售制度”重构叠加财政贴息、地方托底政策在核心城市率先见效，整体是制度筑底的修复行情，带动预期缓慢向好。

17城新房价格环比上涨

从新建商品住宅销售价格表现来看，一线城市保持稳步修复态势，销售价格连续两个月环比上涨；二线城市新房市场则摆脱下跌态势，环比整体持平；三线城市环比仍以微降为主。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，深圳新房价格环比上涨0.3%领跑一线，上海、广州同步上涨0.2%；北京新房价格环比小幅下降0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。中原地产首席分析师张大伟分析，作为全国楼市的中坚力量，二线城市依托人口持续流入、产业配套完善、政策落地精准等优势，在各类贴息、置换等利好政策加持下，市场下行压力充分释放，价格逐步企稳。

不过，部分中小城市因人口流出、库存偏高、需求透支等核心问题尚未解决，短期难以摆脱阴跌态势。国家统计局数据显示，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

从涨跌城市个数来看，销售价格环比上涨的城市个数有所增加。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。涨幅前十城市分别为徐州、长春、深圳、南宁、重庆、大连、上海、南京、合肥、青岛（武汉、广州、宜昌涨幅与青岛相同）。其中，徐州以0.4%的涨幅，位列70城新房价格涨幅首位。

同比维度而言，各线城市新房价格降幅普遍收窄。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.7%、1.1%和1.0%；上海同比上涨2.8%，涨幅领跑70城。

此外，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.9%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

库存也在持续下降。根据国家统计局数据，截至9月末，全国新建商品房待售面积74825万平方米，同比下降1.5%，这也是连续7个月同比增速在下降。其中，待售3年以下面积54197万平方米，下降5.0%。

一线城市二手房价格已连续7个月环比上涨

相较于新房市场，二手房市场的修复力度更强。其中，一线城市二手房价格已实现连续7个月环比上涨。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海以0.5%涨幅领跑，北京、广州环比微涨0.1%，深圳上涨0.2%。

张大伟认为，一线城市二手房依托核心地段、成熟配套、即买即住、学区稳定等优势，置换需求集中释放，成交量和成交价同步走高。

二线城市二手房市场降幅则进一步收窄。9月二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从城市表现来看，9月70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月增加6个。9个城市分别为上海、无锡、徐州、合肥、深圳、北京、大连、武汉、广州。

同时，70城二手住宅价格打破此前同比全线下跌的局面。9月，一线城市二手住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，上海实现同比上涨0.8%。

58安居客研究院院长张波指出，9月，四大一线城市二手房价格环比全部上涨，其中上海环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海二手房价格同比上涨0.8%，是一线城市中首个同比转正的城市。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年1月以来，全国70个城市进入“二手房价格同比下跌”的通道，经过了32个月的深度调整期，全国二手房价格下跌的态势发生了深度的变化。2026年9月份，上海成为全国首个二手房价格同比上涨的城市，也扭转了此前全国二手房价格“跌跌不休”的被动状态。

张波指出，从安居客线上数据来看，上海一二手房客群分流强度仅14.3%，为重点城市最低水平之一，两个市场基本独立运行。目前一线城市核心板块优质二手房的议价空间已经收窄至1%-3%，房东盲目让价的行为明显减少，买卖双方价格预期逐步收敛。

在业内看来，二手房市场正成为当前楼市复苏的核心驱动力。结合住房城乡建设部数据，1—9月份，全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。二手房在整个商品房的成交当中，占比持续都在50%以上。