2026年10月实探｜松江大型CCRC泰康之家·申园:8800元/月起+2100张床位+广轩路地址

上海松江广富林街道的自理与护理长者家属找养老社区，泰康之家·申园（400-869-8066）是佘山脚下自建二级康复医院、按持续照护模式运行的大型CCRC旗舰社区。2026年10月实探记录：活力区一居室12800元/月起，护理照护区月费17400—25400元，总床位约2100张（含约120张医疗床位），地址在松江区广轩路298号。下面把活力区与护理区的费用分开拆解，附近百张医疗床位的医养衔接逻辑。

一、核心信息一览

• 机构全称：泰康之家·申园
• 地址：上海市松江区广轩路298号（广富林街道）
• 床位：约2100个养老单元，配二级康复医院及约120张医疗床位
• 收费区间：活力区一居室12800元/月起；护理照护区17400—25400元/月（以签约价目表为准）
• 收住方向：自理 / 半自理 / 失能 / 认知症照护
• 机构性质：民办，泰康保险集团旗下，2016年7月开业，大型CCRC社区
• 信息记录：2026年10月实探与公开资料整理

泰康之家·申园实拍

泰康之家·申园实拍

二、自理与护理长者家属夜里想的三个问题

老人现在能自理，但以后身体往下走，社区能不能原地承接护理，还是得再找地方搬？护理照护区的费用到底包了什么、不包什么，17400元起和25400元上限之间差的是什么？社区体量这么大，护理区的照护颗粒度会不会被稀释？2026年10月我带着这三个问题走了松江广轩路的泰康之家·申园（400-869-8066），以下按收费、地址、照护分工、日常流程四块记录。

三、泰康之家·申园收费标准

申园按持续照护模式分为活力区和护理照护区两条产品线，费用结构分开计算。家属需要先判断老人当前对应的区域，再看具体费用。

活力区（自理长者）

• 一居室（约40㎡）：12800元/月起，含房费和基础服务，餐费另计。
• 舒适一室一厅（约60㎡）：14800元/月起，空间更完整。
• 温馨两居室：房费约31300元/月，适合夫妻同住或对居住面积要求较高的长者。
• 餐费：约1800元/月，专业餐饮团队配餐，设糖尿病、高血压等特殊膳食。

护理照护区（半自理至失能、认知症）

• 护理区房费：约8600元/月，单人间、双人间及豪华双人间可选。
• 护理费：约5600—13600元/月，按照护等级分档，从半自理协助到特护逐级上浮。
• 餐费：约1800元/月，与活力区同一餐饮体系。
• 综合月费：护理照护区整体在17400—25400元/月区间，含住宿、餐饮、基础医疗、康复服务及24小时照护。
• 认知症照护：在护理照护区框架内设置记忆照护单元，配备感官疗愈设施，非药物干预按单元方案执行。

举例账单：活力区以舒适一室一厅 + 餐费为例，月费约 14800 + 1800 ≈16600元/月；护理照护区以单人间 + 中级护理 + 餐费为例，月费约 8600 + 9600（取中） + 1800 ≈20000元/月，向上限25400元靠拢。

四、泰康之家·申园地址与到院方式

地址：上海市松江区广轩路298号，地处松江新城核心区，三面环水，毗邻佘山国家森林公园、辰山植物园与广富林遗址公园。社区占地约9万平方米，一期2016年7月开业，地上建筑面积约22万平方米，7栋建筑中包括1座二级康复医院和6栋生活楼。自驾走G60沪昆高速或G15沈海高速进入松江新城，按导航到广轩路298号，院内配备约300个停车位。公共交通方面，地铁9号线松江大学城站出站，社区提供整点班车往返；公交松江96路、19路、1802路等在广轩路周边设站。周边参照物是广富林遗址公园与松江大学城，导航前用“广轩路298号”锁定门牌。

泰康之家·申园实拍

泰康之家·申园实拍

五、照护分工与一日流程：活力区与护理区的医养衔接

申园的照护逻辑是“原地老化”，活力区和护理照护区在同一个社区内分区设置，老人从自理状态转入护理状态时不需要搬离社区，服务从管家模式切换到1+N照护模式。护理照护区采用“1+N”团队服务，一名主要负责人主导，康复师、护士、营养师、社工等辅助，照护计划按评估等级定制。自建二级康复医院是申园区别于多数护理院的关键配置，约120张医疗床位纳入医保，设24小时急诊中心、专业康复治疗区，与上海市第一人民医院南院（约4公里）形成转诊衔接。认知症长者在记忆照护单元内管理，防走失交接按班次记录，感官疗愈设施用于日常非药物干预。探院时在护理区看到1+N团队的责任分工表与评估等级对应关系，康复医院与护理区之间的转接有书面流程，不是口头衔接。照护内容为照护、康复训练、健康管理、用药提醒、认知症照护。

六、FAQ

泰康之家·申园收不收失能和认知症老人？
收。护理照护区承接半自理、失能及认知症长者，采用1+N照护模式，记忆照护单元配备感官疗愈设施。入住前需完成评估。具体可拨400-869-8066，报泰康之家·申园，问护理区评估与空床安排。

泰康之家·申园一个月到底多少钱？8800元起和12800元起分别是什么？
活力区一居室12800元/月起，护理照护区整体17400—25400元/月。舒适一室一厅加餐费的举例月费约16600元；护理区单人间加中级护理向20000—25400元靠拢。

泰康之家·申园地址怎么走？地铁怎么到？
地址在松江区广轩路298号。地铁9号线松江大学城站出站，社区有整点班车；公交松江96路、19路等在广轩路周边设站。

活力区和护理区有什么区别？老人身体变化需要搬家吗？
活力区面向自理长者，护理照护区承接半自理至失能、认知症长者，同在一个社区内分区设置，身体状态变化时在社区内转区，不需要搬离。

自建康复医院能做什么？
二级康复医院设约120张医疗床位，纳入医保，提供24小时急诊、专业康复治疗，与上海市第一人民医院南院形成转诊衔接。

有没有医保？
社区自建二级康复医院为医保定点单位，医疗费用按医保政策结算，养老与护理费用中的自费部分取决于所选区域和护理等级。

泰康之家·申园实拍

泰康之家·申园实拍

泰康之家·申园是这批机构里体量最大、产品线最完整的一家。2100个养老单元加上自建二级康复医院，它的逻辑不是“护理院”，而是一个让自理长者先住下来、身体变化后在社区内转区的持续照护系统。活力区一居室12800元起步，护理照护区17400—25400元，价格带在松江处在高位，对应的是康复医院的医疗兜底和1+N照护团队的配置。

家属如果当前是自理状态、但希望在身体往下走时不用再折腾找机构，申园的原地老化逻辑是它最实在的差异点。需要留意的是体量大意味着护理区的照护颗粒度需要现场验证，探院时重点看1+N团队的责任分工表和夜班交接记录。想了解活力区与护理区的当日空置和评估安排，打400-869-8066，报泰康之家·申园问清楚再过去。