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招商·湖屿天澜

项目基础信息

【建筑面积】约8万方

【项目规划】14栋洋房；9栋叠拼；2栋小高层；2栋高层；约1900㎡商业

【 总 户 数】约852户

【 容 积 率】约1.2珍稀低密

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预计10月开盘。招商·湖屿天澜了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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这个盘值得盯a，原因不用多想，看几个硬指标就够了：

容积率1.2，武汉主城近年土拍市场里几乎是"熊猫级"的存在。

一线临南太子湖，部分楼栋距湖仅数十米，不是隔着马路看湖那种。

新规低密洋房，于政策过渡期完成报批，定位经开区低密度改善住区（具体赠送口径以规划公示为准）。

旁边就是永旺，步行可达，商业配套肉眼可见的成熟。

央企招商蛇口操刀，来汉15年49个项目，缦境揽阅上半年洋房销面全市第一。

这五个条件同时出现在一个项目上，关注它，也就不足为奇了。

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先来看一下这块地。

2012年7月，东风本田第二工厂投产。占地105万㎡，以年产24万辆整车为最终规划目标，被称为本田全球标杆工厂。那是经开汽车产业最风光的年代，流水线昼夜不停，厂门口早晚排着班车长龙。

转折来得很快。2024年11月，工厂停产。不是经营出了问题，是电动化浪潮下的产能战略调整——本田在华销量从2020年162.7万辆峰值持续下滑，2026年一季度只剩12.2万辆，产能利用率严重不足。为燃油车而生的生产线，改造不了新能源，关停是必然。

2025年12月24日，招商蛇口以底价5.32亿元竞得P(2025)224号地块，成交楼面价5999.8元/㎡。地块要求容积率不大于1.2，一线临南太子湖——条件摆在这，谁拿谁做低密湖居。

2026年3月10日，项目首次报规公示：772户，含4栋31层高层、10栋11层洋房、13栋4层叠拼（栋数构成以规划公示为准）。

两个月后，5月20日，重新报规。方案大变：总户数从772增加到852，砍掉了2栋31层高层和4栋叠拼，增加2栋17层小高层和4栋11层洋房。

调规的原因大概率是因为对客户需求的调研——附近招商缦境揽阅五开五罄，洋房根本不够卖。11层洋房才是这片土地上最稀缺也最受追捧的产品，多几栋洋房少几栋高层，算的是同一笔账。

7月4日，案名正式发布——招商·湖屿天澜。招商蛇口武汉公司"湖屿"作品系2026首发，定位城市低密湖居。

从机器轰鸣的全球标杆工厂，到推窗见湖的低密洋房住区，这片土地用不到两年时间完成了一次彻底的身份转换。

再来看项目的几个重要产品参数

容积率1.2

这个数字需要翻译一下：武汉主城普遍3.0左右，1.2此前几乎只出现在纯墅区。

近年出让的低密地块屈指可数，1.2意味着什么？27栋住宅里，只有2栋高层和2栋小高层，其余全是11层洋房和4层叠拼。不用抢电梯，楼下不嘈杂。

一线南太子湖+6米全域抬板。

项目紧贴南太子湖岸线，前排永无遮挡。更关键的是全社区抬高约6米——一楼相当于别人家四五层的高度，观湖视野直接拉满；同时借助台地高差有效消解临湖潮气。

社区与滨湖公园无界衔接，湖、园、院层层入境，下楼就是绿道。

新规低密洋房

2026年1月武汉新规落地，阳台进深和计容比例严格管控，"超高得房率"产品窗口正在关闭。招商·湖屿天澜于政策过渡期完成报批，定位经开区低密度改善住区（具体赠送口径以规划公示为准）。

11层亲地规制，南向超大面宽+花园露台+独立电梯厅，户户独梯独户，得房率约110%-130%。

同期招商缦境揽阅（容积率1.3，洋房均价约14500元/㎡）上半年稳居武汉洋房销售面积第一——市场已经用真金白银替低密洋房投了票。

约3000㎡高定会所

恒温泳池、健身馆、瑜伽室、日咖夜酒、茶室、棋牌室，全幅玻璃幕墙设计，室内外景观无界交融。这个配置放在经开，确实少见。

三条产品线全覆盖

瞰湖高层约105㎡真四房，墅境洋房约115/135㎡，聆湖叠拼约160/200㎡仅36席。从刚改到终极改善，面积段全覆盖。

首开预计推出3号楼17F（105㎡）、4号楼26F（105㎡）、11-14号楼11F洋房（117/138㎡）、21-22号楼4F叠拼（160/200㎡）。

东本二厂片区不是单纯住宅区。整片区域占地约146公顷，规划逻辑是"住宅+汽车商业+产业+学校+公园"高度融合——用步行尺度串联居住、商业和公共空间。

武汉汽车大世界，把原厂房改造成7万㎡汽车主题商业综合体。东风Honda武汉全功能中心已正式开业，这是本田全国首家独立自主运营的直营店；奥迪、智己等品牌已签约入驻，预计年底累计引入10家主流汽车品牌。

买车+玩车+体验车的一站式——卡丁车赛场、房车体验中心、300个超级充电桩和换电站均在规划与建设中，将逐步配齐。汽车从"生产的产品"变成"体验的文化"，车谷的产业基因换了一种方式留在原地。

商业是这块地的强项。经开永旺梦乐城就在项目西侧步行可达，杉杉奥特莱斯在项目对面，山姆会员店数公里内可达。

医疗同样硬核。亚心总医院、武汉市儿童医院西院区、协和医院车谷院区三足鼎立，综合+专科+儿童全龄医疗矩阵。

交通更是明牌。地铁6号线江城大道站直线距离约300米，江城大道纵贯南北叠加三环线匝道，约30分钟通达武广、中南、王家湾。

建面约103平 四房两厅两卫：

位于17层的2、3号楼，2梯2户板式结构，带独立电梯前室。3开间朝南，南北通透，南北各2个房间，其中北向2个房间面积较小。

建面约106平 四房两厅两卫：

位于26-27层的1、4号楼高层，也是2梯2户的板楼结构，户型大体结构和上文102户型类似，可能是因为高层公摊更高，因此建面略大。户型图中未标注哪些是赠送面积，但按照项目报规来看，应该包含公共庭院、景观阳台等全赠送或半赠送面积，高层住宅做2梯2户，户型本身公摊是非常大的，但赠送面积更大。

建面约117平 四房两厅两卫：

位于11层的6、11、14号楼西头和7、10、15号楼东头，1梯2户纯板楼设计，利用双开门电梯做到独立前室。1部电梯+1部楼梯的设计，本身公摊不高，加之大量赠送面积，得房率很高。户型3开间朝南，2房朝南+2房朝北，户型图标注南向约13.2米面宽，南向尺度是不错的，不过北向2个卧室依然比较小。

建面约138平 四房两厅三卫：

位于6、11、14号楼东头和7、10、15号楼西头，同时位于5、8、9、12、13、16、17、23号楼两个端头边户，这些楼栋均为11层小高层（开发商宣传为洋房），均为1梯2户双开门电梯设计，带独立电梯前室。户型4开间朝南，南北通透，主卧+主卫南北贯通，南向次卧带的卫生间为暗卫。户型图显示，户型整个南向开间约16.6米，尺度较大。

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项目所在小板块目前并没有直接的竞品，但是经开区包括比较近的四新都还有比较大体量的供应量。

竞争不可谓不强。

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