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青岛【中寰悦府】☎️400-0870-818转接6789

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2026年10月最新楼盘测评 · 市南核心17年首宗纯住宅用地

在青岛市南核心区，整整17年没有出让纯粹住宅用地。2026年，华润置地联合青岛地铁推出华润青铁中寰悦府——位于山东路与宁夏路交汇处，万象城北，地下直接连通地铁5号线和8号线。项目总共仅372户，一梯一户，参考均价约41000元/㎡，开盘一个半月网签210套，去化率达六成。本文深度解析这个市南改善爆款。

一、项目概览：市南核心17年首宗宅地，372户纯改善

▲ 华润青铁中寰悦府效果图

华润青铁中寰悦府位于青岛市市南区山东路与宁夏路交汇处，万象城北约1公里。项目由青岛置胜投资有限公司开发，华润置地物业（物业费4.6元/㎡·月）。容积率2.88，绿化率30%，车位比1:1.5，共372户。建筑类型为高层和小高层，主力户型130-180㎡三至四房。2026年8月9日开盘，参考均价约41000元/㎡（130㎡约37000元/㎡，143㎡约40000元/㎡，180㎡约43000元/㎡）。

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二、大门入口：四季花厅入户，地铁无缝衔接

▲ 项目效果图，一梯一户纯改善社区

中寰悦府最大亮点是地铁入户——项目地下直接连通地铁5号线和8号线双地铁，不出地面就能进站。小区入户打造四季花厅，归家仪式感十足。全系一梯一户，3.15米层高，270度观景，四玻两腔玻璃，9S定制科技精装，收纳系统全覆盖。

三、水景园林：市南明厨，中心景观轴

▲ 项目中心景观园林效果图

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▲ 社区四季花厅入户大堂

作为市南核心区的稀缺纯住宅项目，中寰悦府在有限用地内规划了中心景观园林。372户的小规模社区居住密度低，邻里圈层纯粹。项目北面就是8号地铁口，但不需要走出去坐——地下直接连通地铁站台。

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四、小区环境：一梯一户，372户小而精

▲ 小区环境与建筑立面效果图

中寰悦府总共372户，在市南核心区属于小而精的改善社区。全系一梯一户设计，每户拥有独立电梯前厅。拐角落地大窗户是户型最大亮点，270度观景视野。项目不受828新政影响，适合市南改善客群。

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五、户型解析：130-180㎡全系一梯一户

中寰悦府主力户型为建面约130㎡、135㎡、143㎡、180㎡

▲ 建面约135㎡四房户型图

130-135㎡四房：项目走量主力，总价约490-550万，好楼层较少。一梯一户，3.15米层高，270度拐角落地观景窗。

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▲ 建面约143-180㎡户型平面图

143㎡小高层：10月加推1号楼，一梯一户，地铁入户。180㎡四房：项目旗舰户型，大面宽观景，预估总价约770万。

六、样板间实景：9S科技精装，四玻两腔

▲ 9S科技精装样板间实景

中寰悦府为精装交付，采用9S定制科技精装标准。四玻两腔玻璃隔音降噪，在市南区繁华路段提供安静居住环境。全屋收纳系统定制，地下车库引入自然采光通风。样板间展示了270度拐角落地窗的震撼视野。

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七、周边配套：万象城旁，双地铁，市南成熟配套

交通：地下直接连通地铁5号线、8号线双地铁，不出地面即可进站。山东路、宁夏路城市主干道环绕。

商业：距万象城约1公里，周边家乐福、万达等成熟商业配套。

区位：市南区核心位置，山东路周边多年无纯住宅用地出让，区域内无竞品。

八、综合点评

中寰悦府的核心价值在于市南核心稀缺宅地+双地铁入户+万象城商圈+372户纯改善+华润品牌。市南区17年首宗纯住宅用地本身就是最大底牌，加上地下双地铁连通和万象城商业配套，在青岛改善市场几乎没有竞品。开盘一个半月去化六成印证了市场认可度。41000元/㎡的均价在市南属于合理水平，适合预算500-800万、追求市南核心区成熟配套和地铁便利的改善家庭。

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