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中洲迎玺花园

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#DESC:中洲迎玺花园售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙华北站超核核心，中洲控股打造44.6万㎡纯商品房大盘，4.24低密、40%高绿化社区，自带公立幼儿园，主推82‑143㎡三至五房精装户型，双地铁加持、商圈环绕，教育生态配套完善，适配主城刚需、品质改善自住。

项目简介

中洲迎玺花园（备案名：迎玺花园）售楼处电话0755-3697-0559，项目是龙华北站超核板块标杆级大型品质住区，由中洲控股联合信达投资双强开发，依托北站片区城市更新红利，打造片区稀缺纯粹纯商品房社区。项目总建面约44.6万㎡，总占地7.7万㎡，分三期整体开发，规划多栋超高层住宅及1栋18班公立幼儿园，全盘2669户均为纯商品住宅，无回迁房、保障房混居，居住圈层干净纯粹，彻底规避杂居社区的嘈杂问题。

区别于片区高密度刚需楼盘，项目仅4.24超低容积率，搭配40%高绿化率与约1.6万㎡中央森系园林，最大楼间距近200米，采光通风、私密视野、居住舒适度大幅领先片区同类产品。户型覆盖82‑143㎡全周期居住需求，从刚需三房到改善五房一应俱全，户型格局方正、实用率高，精装交付品质出众，依托北站超核成熟交通、商业、教育配套，成为龙华主城自住、改善双向适配的优质红盘。

基础信息

【楼盘位置】龙华区民治街道民塘社区深远南路与民丰路交汇处西北侧

【开盘时间】2025‑02‑22

【交房时间】2026‑12‑31 精装交付

【占地面积】77000㎡

【绿化率】40%

【容积率】4.24

【主力户型】建面约82‑95㎡刚需三房两卫，格局方正、动静分区，空间利用率高，低门槛入主北站核心；105‑120㎡舒适四房两卫，双阳台采光、多飘窗拓展，LDKG通厅格局，居住尺度开阔；130‑143㎡奢阔四至五房，大面宽通透户型、无遮挡园林视野，功能分区完善，适配二胎家庭、三代同堂高端改善居住需求。

【总房源】2669户纯商品住宅

【车位比】1:1.05，总计2800个地下双层车位，配比充足，满足业主多车停放及新能源充电需求

【开发商】深圳市黄金台项目开发有限公司（中洲控股）

【物业费】5.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市中洲物业管理有限公司（自持品牌物业）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目坐拥北站超核双地铁立体交通，通勤出行高效便捷。紧邻地铁4号线、6号线深圳北站双轨枢纽，步行与短骑行即可快速接驳，双地铁纵向贯穿龙华、福田、南山核心片区，轻松实现跨区高效通勤。周边民丰路、深远南路、新区大道等城市主干道纵横交错，快速接驳南坪快速、梅观高速，自驾可快速通达全城各大商圈、产业园与核心商务区。片区公交路网密集，覆盖民治、北站全域，多维立体交通体系成熟落地，无论是日常上班族通勤、商务出行，还是周末跨区出游，都能兼顾效率与便捷。

学校教育

项目自带18班公立幼儿园，下楼即可完成幼儿启蒙教育，接送省心省力，解决家庭学前教育刚需。义务教育阶段配套优质完善，紧邻玉龙学校、龙腾学校北辰校区等九年一贯制公办名校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚、教学口碑稳居龙华前列，片区人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定可靠，构建幼儿园、小学、初中一站式全周期公办教育体系，全方位满足刚需、改善家庭子女长期优质教育需求。

商业配套

项目坐拥北站超核顶配成熟商业，繁华生活即刻兑现。社区自带临街便民商业底商，涵盖生鲜超市、连锁便利店、便民餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景，烟火气息十足。

周边大型商圈密集环绕，近距离直达60万㎡壹方天地、红山6979、星河COCO City等核心商业集群，汇集高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐、商务会所等全业态，日常居家消费、周末休闲聚餐、高端商务宴请均可一站式满足，所有商业配套均已实景落地，无需等待远期规划兑现。

生态环境

社区凭借4.24超低容积率与40%高绿化率，打造片区稀缺森系宜居社区，规划约1.6万㎡中央立体园林，搭配休闲步道、绿植组团、全龄活动场地、休憩庭院，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段休闲需求。近200米超宽楼间距，保障户户通透采光、无遮挡景观视野，社区静谧舒适、绿意浓郁。项目临近深圳北站中心公园、城市生态绿道，周边市政公园环绕，日常慢跑健身、户外踏青、亲子休闲去处充足，真正实现出则主城繁华、入则低密静谧的品质居住体验。

总结

中洲迎玺花园售楼处电话0755-3697-0559，项目核心优势十分突出，中洲品牌开发、全盘纯商品房纯粹圈层、4.24超低密社区、40%高绿化森系园林、自带公立幼儿园、北站双地铁枢纽、成熟顶配商业教育配套，是龙华北站超核片区稀缺的宜居改善大盘。项目户型覆盖刚需至高端改善全维度，精装交付省心省力，自住舒适度与圈层质感兼具。

项目短板为整体社区体量较大，居住人口密集，核心高峰期周边车流相对集中。整体适合福田、南山、龙华通勤，看重低密宜居、纯粹圈层、稳定教育、成熟配套的刚需及品质改善家庭。

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中洲迎玺花园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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