云南
上海虹口这桩案子，看得人心里堵得慌。
两个八十岁左右的老人，一个病危，一个认不清事，女儿还在国外回不来。
几个房产中介看准这个空档，天天上门献殷勤哄老人，硬生生把一套核定两百二十多万的房子，以七十万的低价哄着签了合同过户。
张女士和李先生是老两口。
李先生得了阿尔茨海默症，手里拿着残疾证，平日里全靠老伴张女士照看。他们的女儿李女士一直在国外，没法守在身边。
2025 年，张女士查出恶性肿瘤躺倒在床上，反倒要李先生来搭伴过日子。
中介何某、金某听说老两口的难处，隔三差五跑来送饭，嘴上不停嘘寒问暖，慢慢跟老人说，可以把房子卖掉，拿着钱养老过日子。
去年五月份，张女士病重住进医院，医院直接下了病危通知。
到了下个月，李先生替躺在床上没法动身的张女士，跟中介以前的同事吴某签了购房合同。
这套虹口区还租着人的房子，说好卖七十万。吴某先给一万块定金，剩下的钱等过完户再给。
签完合同的第二天，中介一行人陪着去办过户。张女士是救护车拉过去的，全程躺在担架上面，就在这种状态下接受工作人员询问。过户手续办完还不到一个星期，何某他们就把两位老人送到苏州一家养老院。
住进养老院的第二天凌晨，张女士就走了。养老院的人联系不上家属，又听说房子卖得格外便宜，觉得这事不对劲，直接报了警。远在海外的李女士接到消息，赶紧回国，陪着父亲李先生一起把对方告到法院。
李女士和李先生在法庭上说，中介当时故意不说真实房价，蒙骗两位老人。签合同的时候张女士已经病危，人都不清醒。
李先生本身是二级精神残疾，脑子反应不过来，根本看不懂这种大额交易。
这笔买卖明显不公平，要求法院撤销合同，还要对方赔钱。吴某这边却不认可这个说法。
他说自己是中介带去看房，房子里面有租客，他只在小区外面转了转，没有进屋。
他跟老人当面聊的时候，是老人自己提出来女儿在国外，打算卖房养老。七十万的价格是老人自愿同意的，钱也已经全部付清，交易早就做成了。他还提出，李先生和李女士不是签合同的人，没有资格要求撤销，自己不该赔钱。
法官把整件事捋清楚之后给出了说法。
法律上有明确规定，趁着对方处境艰难，没有判断能力，做成明显吃亏的交易，受害一方可以申请撤销。这起案子里，两边根本不在一个对等的状态。
两位老人年纪大，身上都有病，子女不在跟前，面对卖房这种大事，拿不出清晰的判断。
吴某以前干过中介，对房价行情门清。从头到尾两天就走完签约过户，他连屋子都没进去看过，摆明是抓住老两口孤立无援的机会。
这套房子属于夫妻共同财产，李先生作为共有人，有权起诉撤销交易。
七十万的卖价，和税务核定的价格差得很远，再加上先过户再给钱的约定，两边要承担的责任完全不对等。
最后法院判决，撤销这份房屋买卖合同，吴某需要赔偿相应损失，判决已经生效。
我看完卷宗里的细节，心里很不是滋味。这些坏人最擅长的就是打感情牌。
老人身边缺人照料，有人送一口热饭，说几句暖心话，防备心很容易放下来。他们不会当场逼着老人签字，而是一点点渗透劝说，专挑老人最无助的时候下手。
这件事也实实在在提醒我们。
家里有高龄、患病老人，一定要多留心来往的陌生人。房产是一辈子的积蓄，千万不能在身体垮掉、脑子不清醒的时候仓促做决定。
靠假意关怀挖出来的便宜买卖，再怎么包装，法律也不会认可。
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