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· 项目基础信息

【项目位置】：河东区新开路成林道交口第七中学对面

【产权属性】：70年产权住宅

【总户数】：928户

【交房标准】：精装

【梯户比】：高层、小高

【占地面积】：42146平米

【总建筑面积】：122200平米

【出房率】：72-77%

【容积率】：2.9

【绿化率】：35%

【物业】：融创物业

【物业费】：3.48元/平米

【车位数量】：1386

【车位配比】：1:1.5

【交房时间】：主体2024年8月底（1#5#楼2025年4月底交付；3#楼2026年4月底交付；4#10#楼待定）

【交通】：立体式交通路网，成林道站，4、5号线交汇处

【公园】：泮湖学府风貌公园、南侧约7300平米市政公园、东侧约3000平米带状公园、西侧约6000平米的市政公园

【商业】：小白楼商圈；南京路商圈；津塔-恒隆商圈；新开路商圈；意风区商圈

【学校】：河东实验小学总校（市重点），河东三片（河东最优学片）

· 项目卖点及优势

城芯稀贵土地，藏品级价值恒产

• 天津城市建设已由外延扩张转向内涵提质，市中心土地本就稀缺，如今更显寸土寸金。
• 工大板块总体量约 65 万㎡，是天津主城难得一见的大体量优质板块，承载城市未来想象。
• 作为全市重点打造的核心区域，工大板块对开发企业实力与经验要求极高，仅遴选具备大型城市更新经验、拥有标杆作品的实力房企，上实城开便是其中代表。

品牌价值

上实城开｜核心都市产城融合先行者中国城市更新与价值焕新共建者

• 上实城开隶属于实力雄厚的上实集团，作为上海市政府直属大型综合性企业集团，依托强大资本与产业优势，深度参与国家战略级项目建设。
• 跳出传统地产开发模式，上实城开以 “核心都市产城融合发展商” 为定位，凭借股东背景与多元产业资源，创新 “产业 + 地产” 开发模式，以前瞻视野赋能城市未来。
• 砥砺 25 载，上实城开深耕上海、布局全国，业务覆盖京、津、沪、渝等十余座重点城市，打造高端住宅、星级酒店等全业态产品，持续深耕 TOD 综合开发、城市更新等城市级标杆工程。

区位优势

天赋中芯 天生稀贵

• 项目踞守城市正芯主干道，10 分钟高效通达小白楼、海信广场、丽思卡尔顿、津塔等城芯地标配套，是当前市心范围内难得可一站式拥享百年繁华的核心住区。
• 板块浸润多年高等学府文脉底蕴，保留老工大历史建筑与人文景观，经匠心改造升级，成为兼具历史底蕴与创意活力的城市人文新地标。

【交通配套】

道路交通-“内中双环”核芯路网

· 内环：十一经路、新开路

· 中环：红星路

上实仰山位于全市路网最密集的区域，可抵达市内六区任何区域，并通过高架、快速路等进一步缩短通勤时间

轨道交通-“地铁高铁”覆盖京津

· 地铁：成林道站，4、5号线交汇处

双地铁贯穿天津南北，连接河西文化中心和市政府等地

· 高铁：天津站

东站具备京津城际和津滨轻轨，一步到位直达京津冀

· 公共交通：15条公交线路通达全市

临近7中公交站，共计15条线路停靠，可通往全市各个区域

【商业配套】

内部毗邻大型城市级商业综合体

项目东侧为工大板块规划的总占地约15万平米的商业空间，其中包含拟建一座超大型城市级商业综合体，其土地招商已经提上日程，众多实力企业前来咨询

外部尊享十分钟核心商业圈

小白楼、南京路、津塔-恒隆、意风区、新开路、爱琴海、万达，全市核心商圈近在咫尺

【教育配套】

名校云集，优质公立教育高概率区

河东实验小学总校（市重点前十）兼顾转学条件，河东三片（七中，二十八中，三十二中河东前三名及七中集团办学东局子学校）

【公园配套】

一湖四园，学府风貌城市绿洲

•项目北侧为老工大遗留泮湖改建的学府风貌公园

•南侧紧邻约7300平米大型市政公园（由本项目统一规划设计，投资承建）

•东侧为3000平米的带状公园

•西侧为6000平米的市政公园

【项目整体规划】

· 以“焕新北方传统高端人居”为核心理念，指导楼座摆位和产品规划

· 上实仰山规划了8栋高层和6栋小高，整体上采用翼状分布、南低北高、南侧敞开，几近正南正北的楼座布局，确保每个楼座都能享受日照更长，光线更通透、视野更广阔、空气更流通的高端人居质感。

· 产品上，项目不存在两室功能产品，营造更纯粹的圈层生活氛围

【园林设计】

· 以“繁华醉心的自然遗产”为核心理念，打造全龄化品质园林

· 每个人行入口均已2重对景林荫步道塑造仪式感，并以五星级度假酒店的标准，打造社区、楼宇、地下三重礼宾大堂

· 以室内功能室外化的设计理念，围绕中央6座小高层串联起景观生活环，以一芯两环八大生活汇为设计理念，涵盖800平米儿童天地、500米健身跑道、90米长中央花园、户外会客厅4大主题景观

· 以仿生自然为核心，以微地形为载体，甄选30余种北方特色植被立体种植，打造业主私享的植物大观

【产品细节】

舒适升级 · 超大面宽

最大约14米超大面宽，带来比以往更长的光照时间和更广阔的天际视野，舒适性大幅提升；更能发挥宽厅优势，额外定制一个房间，带来功能性的升级

维护私密 · 功能升级

私属电梯前厅和独立玄关，用2重完整空间维护家族私密；更以储物为空间功能升级，让里子与面子同等重要

私人社交 · 轩敞尺度

为家族亲朋好友和重要访客量身打造最大10人座私属宴会厅，彰显主人上品待客之道

人性细节 · 毫厘工程

南向卧室飘窗、全明厨卫、衣帽柜杀虫灯、感应节律光…从空间细节到精装细节，处处彰显高端生活的阅历

户型图（高层）

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户型图（1、2号楼东户134平米）

户型图（3号楼137平米）

户型图（小高）

项目实景图

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