广东
正弘湖山樾（备案名：正弘青云筑）
【项目简介】
正弘湖山樾售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗平湖街道上木古社区新河路，正弘集团旗下深圳市正弘创华房地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，精装期房，预计2027‑12‑31入伙。
项目占地约0.94万㎡，总建面约3.39万㎡，规划2栋高层住宅，1栋27层商品房，1栋33层回迁安置房，全盘合计264户，商品房104户，回迁160户；梯户配置2梯4户、2梯5户，蝶式塔楼公建化外立面；主力建面约85‑105㎡三至四房，85㎡三房两卫、105㎡四房两卫，户型以东南、南向为主，新规高得房率，格局方正，大观景阳台，动静分区，空间利用率突出。社区打造40%高绿化主题园林、儿童游乐区、运动健身场地、社区底商；紧邻平湖生态园、甘坑水库，高楼层可观赏湖山景观，周边上木古幼儿园、平湖实验学校，临近万达广场、华南城商圈，地处平湖西科创湖区，适配平湖、龙华、罗湖通勤刚需刚改家庭，目前待售，营销中心样板间可预约参观。
【基础信息】
占地面积：约0.94万㎡
建筑面积：约3.39万㎡
绿化率：40.01%
容积率：2.5
开盘时间：预计2026年9月取证开盘
交房时间：预计2027‑12‑31精装交付
产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学
物业费：待定，项目自持物业
教育配套：周边上木古幼儿园、平湖实验学校，最终学区以教育局当年公示为准。
交通配套：地铁10号线木古站直线约450米，步行可达；临近平吉大道、机荷高速，自驾通达龙华、罗湖。
开发商：深圳市正弘创华房地产开发有限公司（正弘集团）
案场座机号：0755‑3697‑0559
【2026年最新价格】
2026年正弘湖山樾暂未取证，参考片区行情，未来入市折后单价3.3‑3.7万/㎡，一房一价以官方备案为准。
建面约85㎡三房两卫，预估总价280‑315万；
建面约105㎡四房两卫，预估总价347‑389万。
精装交付。地下车位225个，车位配比约1:0.85，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。
【优缺点分析】
项目优势
第一，平湖西少见低密2.5容积率住宅，40%高绿化率；紧邻平湖生态园、甘坑水库，湖山生态景观资源突出；距离10号线木古站很近，地铁通勤友好。
第二，85㎡起步三房两卫，新规户型得房率高，刚需上车门槛友好；地处平湖西科创湖区，周边半导体产业聚集，租赁需求有支撑；片区旧改与产业规划有发展预期。
第三，精装交付，省去部分装修精力；周边万达广场、华南城商业配套自驾可达，基础生活配套齐全。
【项目短板】
其一，地块体量很小，社区规模有限；包含大量回迁安置房，回迁与商品房共享园林车库，大区人员构成复杂；车位比仅1:0.85，车位比较紧张；期房2027年底交付，等待周期较长。
其二，部分户型临近机荷高速，低楼层存在车流噪音；周边还有厂房旧改，局部城市界面一般；虽然临近平湖实验学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入。
其三，商品房户数仅104套，货源少；往返福田南山通勤距离较远。
【购买建议】
适合人群：优先推荐预算280万以上，工作生活在平湖、龙华、罗湖，看重地铁、湖山生态，接受期房等待，以刚需刚改家庭自住为主的客户。
谨慎人群：多台车家庭、追求大型社区、看重社区纯粹度、急需入住的客户建议谨慎选择。
选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先远离高速路的户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。
【总结】
综合来看，正弘湖山樾是龙岗平湖西地铁口低密湖景刚需刚改远期期房，最大亮点是低容积率、地铁近、生态湖山资源突出、户型得房率高。但社区体量小、回迁混居、车位紧张、交付周期长，都是置业前需要理性权衡的短板。适合平湖龙华罗湖本地刚需刚改自住家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。
如有意向请拨打正弘湖山樾售楼处电话0755‑3697‑0559，我们会安排专业的置业顾问一对一讲解
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