天津
11城二手房日均成交同比增长42.8%，青岛增幅超过70%。这个国庆假期的网签数据一出，就让人觉得二手房市场又热了。
但是先看一个容易被忽视的对照，同一组数据中，中指研究院也指出，11个城市二手房日均成交比2024年同期仍然存在差距。也就是说，42.8%比2025年同期上涨了四倍以上，但是成交数量并没有回到2024年国庆时的水平。
那么42.8%到底指的是什么？第一层的解释并不复杂，国庆七天本身就是一个全年网签量低下的窗口期，假期备案节奏以及上年同期的基数高低都会使同比增速被放大。2026年国庆放假为10月1日至7日，节前节后各有调休补班，这七天的日均网签和普通工作日之间本来就不容易直接比较。增速高，首先是这个特定窗口中备案节奏的变化造成的，而不是突然多出了一大批买房的人。
更关键的是“网签”这两个字本身。二手房交易中买卖双方先谈妥、签合同，再把交易录入系统完成网签，中间有时滞。假期里网签的房源，不少是节前已经谈成的单子；假期里看房活跃、带看增加，也不等于当天就能变成网签数字。用七天网签量去推断“市场反转”，口径上先就站不住。
城市之间也有不同的地方。青岛增幅超过70%，温州增长超过50%，上海、深圳、佛山的增速都低于30%。从表面上看，二三线城市跑得更快，但是这主要是由于上年同期基数小、假期备案集中程度不同造成的。北京二手房假期日均网签18.3套，与去年同期基本持平，市场仍然被描述为“买方市场”。如果11个城市整体上实行了“集体反攻”，那么北京不应该呈现出这样的一个平淡的状态。
因此这组数据真实的信息就是，在2025年同期低基数的基础上，部分城市二手房网签在假期窗口里比去年活跃。但是它不能回答市场是否转向的问题，因为同比增速是基于基数的，日均数据受假期工作日分布的影响，网签只是交易流程中的一個备案节点。
对于普通业主、购房者而言，这组数字最有用的地方就是提醒自己拆开三个限定词来考虑日均、月度总量、网签、实时签约热度、同比等。42.8%并不是房价要上涨的信号，也不是所有城市都会回暖的信号，它只是说明这个假期窗口备案节奏比去年同期快。
真正值得关注的不是又一个假期同比数字，而是节后完整月份二手房网签能不能稳定，同一城市内部各个区域、各个总价段挂牌价、议价空间怎样变化。网签增速可以当作观察切口使用，但是它不能代替对成交持续性以及价格口径的跟踪。
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