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新保辉香悦轩（备案名：香悦轩）

【项目简介】

新保辉香悦轩售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗布吉街道惠康路与中元路交汇处西南角，新保辉旗下深圳市长隆房地产置业开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，毛坯交付，合同约定2027‑12‑31入伙。

项目属于罗龙旧改综合体，占地约2.1万㎡，总建面约14.01万㎡，规划2栋45层超高层住宅+商办楼栋，全盘住宅合计559户，商品房414户，配建145套公租房；梯户配置2梯5户，现代公建化塔楼外立面；主力建面约84‑118㎡三至四房，84‑89㎡三房两卫、94‑98㎡三房两卫、118㎡四房两卫，户型以东南、南向为主，格局方正，大阳台，LDK一体化，空间利用率高。社区配建30%绿化主题园林、12班公立幼儿园、社康中心、老年日间照料中心、约1.6万㎡社区商业；临近华师龙岗集团百鸽笼九年一贯制公办学校，步行可达华润万象汇，毗邻荔山公园，适配布吉、罗湖、福田通勤刚需刚改家庭，目前为在建期房，城市展厅可预约参观。

【基础信息】

占地面积：约2.10万㎡

建筑面积：约14.01万㎡

绿化率：30%

容积率：5.07

开盘时间：预计2026年内取证开盘

交房时间：预计2027‑12‑31毛坯交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：待定，广东省保辉物业管理有限公司

教育配套：自带12班公立幼儿园，周边华师龙岗集团百鸽笼九年一贯制公办学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁5号线百鸽笼站约505米，步行可达，1站换乘14号线快速通达福田；临近惠康路、中元路，水官高速、南坪快速通达关内核心片区。

开发商：深圳市长隆房地产置业有限公司（新保辉投资）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年新保辉香悦轩暂未取证，参考片区行情，未来入市折后单价5.0‑5.8万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约84‑89㎡三房两卫，预估总价420‑516万；

建面约94‑98㎡三房两卫，预估总价470‑568万；

建面约118㎡四房两卫，预估总价590‑684万。

毛坯交付。地下车位653个，车位配比约1:1.17，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，布吉百鸽笼地铁盘，5号线百鸽笼站步行可达，换乘14号线通达福田，跨区通勤条件好；周边万象汇商业成熟，生活配套齐全；配建幼儿园、社康、养老配套，公共配套完善。

第二，户型84㎡起步三房两卫，上车门槛在布吉地铁盘里比较友好；地处布吉罗岗旧改片区，城市更新体量巨大，片区发展有预期；周边产业园多，租赁需求旺盛，后期出租容错率高。

第三，自带约1.6万㎡社区商业，补足片区商业供给；临近荔山公园，生态资源可观。

【项目短板】

其一，容积率5.07，45层超高层塔楼，2梯5户，居住密度偏高；配建公租房，公租房与商品房共享园林车库；绿化率仅30%，社区园林规模偏小；属于期房，2027年底才交付，等待周期较长。

其二，部分楼栋临近惠康路、中元路主干道，低楼层存在车流噪音；虽然临近华师百鸽笼学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；周边局部城中村，局部城市界面一般。

其三，毛坯交付，需要自行承担装修时间与成本；大盘旧改持续推进，存在阶段性工地干扰。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算420万以上，工作生活在布吉、罗湖、福田，看重地铁通勤、成熟商业配套，接受期房等待周期，以刚需刚改家庭自住为主的客户。

谨慎人群：追求低密大园林、急需入住、看重社区完全纯粹度的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，新保辉香悦轩是布吉百鸽笼地铁口综合体刚需刚改毛坯期房，最大亮点是地铁近、周边商业配套成熟、片区旧改预期强。但容积率偏高、园林规模有限、公租房混居、交付周期长，都是置业前需要理性权衡的短板。适合布吉罗湖福田通勤刚需刚改家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打新保辉香悦轩售楼处电话0755‑3697‑0559，我们会安排专业的置业顾问一对一讲解