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熙和•雲启观棠基础档案''

•所属区位：中国·苏州·相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）

• 开发背景：苏州城投+太平国投+旭辉建管联合打造

• 占地面积：约4.99万方

·项目规划：24栋联排+11栋叠加，共计276户

• 产品：约143/160㎡叠加；约200/260㎡联排

• 风格：新宋式美学风格

• 装修：毛坯

• 交房：2027年10月• 开盘：2026年1月

•容积率：约1.01，绿化率：约30.01%

•会所配套：集泳池、健身等于一体的宋韵会所

独特的市场表现☎️☎️苏州熙和·雲启观棠营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

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项目此前短短2个月内加推12栋楼，两开两罄，首批联排一度出现“摇号”抢房的情况，成为2025年苏州首个首开摇号秒罄的纯别墅项目。数据来源：克而瑞苏州房产测评

目前一二批房源100%网签，更是拿下2026年1月苏州别墅项目销售金额榜亚军，面积榜、套数榜冠军！

数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统

项目三批次联排预约即将截止，涨价在即！想买近园区联排速度关注！

熙和・雲启观棠为什么卖这么好？第一层逻辑在于：交通的催化。

直接上图！项目就在星济隧道连接的济学路上，未来能通过星济隧道接星港街北延，直达苏州中心；

阳澄西湖南隧道则连通星湖街，畅达湖东核心，两条隧道在家门口，到园区核心商圈比很多园区板块还方便。

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区位示意图，以实际为准

且地铁已经兑现，不远处就是8号线香圩站，7站即到时代广场，彻底坐实“第一居所”别墅！

区位示意图，以实际为准

教育上，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校在建，同时坐拥多所优质学府，涵盖幼儿园至大学，已经形成一条完整而卓越的教育链。

自然环境更不用说，毗邻阳澄湖，被学府公园、玉兰公园等多个公园以及众多天然水系环绕，生态不输金鸡湖。

区位示意图，以实际为准

而第二层热销逻辑，则是抗打的产品力！

项目打造板块首座当代新宋风美学院墅，容积率低至1.01，仅联排+叠加两种纯墅业态，共计约276户，圈层足够纯粹。

鸟瞰示意图，以实际交付为准

联排主力建面约200/260㎡，全部都是高得房率、高“赠送”户型，居住感受媲美独栋。

建面约200㎡4房4卫，后期经改造可做5房4卫，几乎全套房格局，且首层拥有前庭后院，三层拥有三露台，屋面还有星空露台！

建面约260㎡4房6卫，地上三层+地下一层，约11.4米超大面宽，每层都可以做到3面宽；

所有房间全部套房，且卧室全南向；“赠送”面积也非常多，涵盖花园、阳台、露台、挑空等，屋顶甚至还预留了阳光房框架。（不做承诺，以开发商交付为准）

其中花园独创C型环绕式院落设计，从“有花园”到“被花园环抱”，实现户户对景的私家园林。

花园效果示意图，以实际交付为准

地下室挑高约5米，可以打造成2层，这里可以是全家的影音室、孩子的游乐场、太太的衣帽间、先生的茶室...赋予生活无限可能。

地下室效果示意图，以实际交付为准

客厅挑空效果示意图，以实际交付为准

项目还自带下沉式庭院会所，配置集泳池、健身房、私宴厅、棋牌室于一体的会所志趣空间。

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