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鸿湖上位于吴中区澹台街和下田路交汇处，在京杭大运河与澹台湖交汇处，总占地4.97万平方米，总建面9.07万平方米，容积率1.02，绿地率30%，70年住宅，车位566个，开发商为江苏海鸿集团与旭辉建管。

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州湖墅孤本，这种湖居生活适合哪些改善家庭呢？

区域配套依托吴中老城千年文化底蕴，加上澹台湖景资源，现代交通、教育、医疗资源充沛，规划落地时间以政府公示为准，购房者需要核对土地与交付标准。

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【产品信息】

总占地面积：4.97万方

总建筑面积：8.84万方

容积率：1.02

绿地率：30%

物业类别：70年住宅

车位个数：570个

开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管

住宅建筑层数：6栋9F洋房+102户3F别墅

住宅户型：四代宅洋房185㎡、260㎡；合院别墅 330、390、420、500、550㎡

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【产品价值】

墅常有但湖难得，私享湖更难得

鸿湖上位处吴中老城南，在京杭大运河和澹台湖交汇处，容积率1.02，是苏州近些年难得一遇的湖墅项目。众所周知苏州鼎豪房产在双湖墅，因有湖有墅，但私享湖最难得。本项目在澹台湖公园内，是真正意义上的独享湖，是苏州的湖墅孤本。

【开发商品牌】

国资海鸿为背书，豪宅专家旭辉执笔，在苏州将好别墅标准提到3.0湖墅时代

江苏海鸿集团是一家多元化发展航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等，本次汲取上海外滩玺、蟠龙府等顶奢基因，为苏州呈现一座兼具稀缺资源与时代审美的“湖居墅”。

旭辉建管背靠豪宅专家旭辉，依托20余年房地产开发经验，结合每座城市的文化与地理属性，不断刷新一二线城市的地标。旭辉建管，深耕苏州的湖居专家，别墅1.0时代是2015年为苏州带来了好别墅标杆-铂悦府，别墅2.0时代是2018年为苏州带来了湖居墅的代表-铂悦犀湖，现将苏州带入别墅3.0时代：独享湖的范本-鸿湖上。☎️☎️苏州鸿湖上营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

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【地段配套】

本项目位处吴中老城，立于千年文化底蕴之上，加不可复制的湖景资源，现代交通教育医疗等资源充沛，未来价值不可限量，是可传承的优良家族资产。

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【产品介绍】

项目仅1.02容积率为吴中近10年难得一遇，合院产品也为吴中近10年难得一遇，湖墅合院更为稀缺，必属鼎豪典藏。

书院文化是吴中的文化基因，本项目设计融合姑苏书院人文，用苏式园林手法打造向往自然山水的低密社区，不论居住或收藏传承都值得占有。整体南北分区造园，北为洋房南为合院。分三进礼仪入园：一进礼仪门厅，二进天地院落，三进生活雅院，并设九处融合了诗意东方的园景融汇于三进，打造东方礼序归家。

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