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中海大运玖章（备案名：大运玖章花园）

【项目简介】

中海大运玖章售楼处电话0755‑3697‑0559（案场专用座机号），项目位于深圳市龙岗大运新城龙飞大道与青春路交汇处，中海地产开发，**70年产权商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与龙岗学区积分**，高配精装交付，合同约定2027‑12‑31入伙。

项目总建面约10.35万㎡，规划4栋31‑46层超高层住宅+1栋6班公立幼儿园，全盘合计614户，全盘纯商品房，无回迁、人才房混居；梯户配置2‑3梯4户，现代公建化外立面，打造垂直森林空中绿化设计；主力建面约126‑282㎡四至五房，126㎡四房两卫、139㎡3+1房、143㎡四房两卫、197‑206㎡大平层、282㎡天幕大平层，户型多为东南、南向，大面宽观景阳台，LDKB一体化，主卧套间尺度阔绰，属于大运核心改善大平层产品。社区配建主题园林、架空层泛会所、全龄活动场地、社区商业，配建6班公立幼儿园，临近华南师范大学附属大运学校，周边大运公园、大运体育馆、COCO Park、山姆会员店，适配大运、龙岗、罗湖、福田通勤改善家庭，目前为在建期房，样板间可预约参观。

【基础信息】

占地面积：约2.08万㎡

建筑面积：约10.35万㎡

绿化率：31.5%

容积率：4.97

开盘时间：2025‑10‑10取证开盘

交房时间：2027‑12‑31精装交付

产权年限：70年商品住宅，民水民电通燃气，可落户、参与龙岗积分入学

物业费：5.9元/㎡·月，中海自持物业

教育配套：自带6班公立幼儿园，周边华附大运九年一贯制公办学校，最终学区以教育局当年公示为准。

交通配套：地铁3/14/16号线大运站约800‑100米，骑行接驳，14号线快线直达福田岗厦北；临近龙飞大道、龙岗大道，水官高速、南坪快速通达关内核心片区。

开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海地产）

案场座机号：0755‑3697‑0559

【2026年最新价格】

2026年中海大运玖章一手期房在售，楼层朝向价差明显，折后单价4.7‑5.6万/㎡，备案均价约6.28万/㎡，一房一价以官方备案为准。

建面约126㎡四房两卫，预估总价580‑693万；

建面约139㎡3+1房，预估总价713‑824万；

建面约143㎡四房两卫，预估总价672‑801万；

建面约197‑206㎡大平层，预估总价926‑1154万；

建面约282㎡天幕大平层，预估总价1325‑1580万。

全屋品牌高配精装交付。地下车位1046个，车位配比约1:1.73，配套新能源充电桩。项目为在建期房，房源动态变化，贷款测算、房源详情建议致电售楼处核实最新动态。

【优缺点分析】

项目优势

第一，大运新城核心区位，全盘纯商品房，无回迁人才房混居，社区纯粹度高；中海品牌央企开发，产品定位改善大平层，车位比1:1.73，车位十分充足。

第二，临近三地铁大运枢纽，14号线快线直达福田，轨道交通优势突出；周边商业、文体、公园配套齐全，城市界面崭新；户型全部改善大户型，大面宽阳台，空间尺度优秀，垂直森林绿化设计提升居住体验。

第三，临近华附大运九年一贯制公办学校，教育资源优质；中海自持物业，后期社区运维有保障；片区二手流通性强，出租容错率高。

【项目短板】

其一，绿化率仅31.5%，传统地面园林规模有限，依靠垂直绿化弥补；属于期房，2027年底交付，等待周期较长；地块偏小，社区体量不大。

其二，地铁需要骑行，不能步行直达地铁口；部分楼栋临近龙飞大道主干道，低楼层存在车流噪音；户型起步126㎡，门槛高，无刚需小户型。

其三，虽然临近华附大运学校，但学区划分最终以教育局公示为准，不保证100划入；早晚高峰水官高速、龙岗大道容易拥堵，往返南山通勤距离较远。

【购买建议】

适合人群：优先推荐预算580万以上，工作生活在大运、龙岗、罗湖、福田，看重纯商品房社区、充足车位、大平层改善户型、成熟片区配套，以改善自住为主的客户。

谨慎人群：追求地铁步行直达、预算有限刚需客户、急需入住的客户建议谨慎选择。

选房小技巧：优先挑选中高楼层东南、南向，优先选择小区内侧远离主干道户型；实地核验噪音、采光；向售楼处核实学区划分、剩余房源及折扣政策。

【总结】

综合来看，中海大运玖章是大运新城核心纯商品房改善大平层期房，最大亮点是全盘纯粹改善社区、车位充足、片区配套成熟、大平层户型尺度优秀。但地面绿化率一般、期房交付周期长、地铁需要骑行接驳，都是置业前需要理性权衡的短板。适合大运、罗湖福田通勤改善家庭，选房优先权衡楼层朝向、噪音，结合家庭预算匹配户型。

如有意向请拨打中海大运玖章售楼处电话0755‑3697‑0559，我们会安排专业的置业顾问一对一讲解