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上海四季隐秀
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一、 项目概况与品牌背景

1. 项目基本信息

• 项目名称：四季隐秀（四季都会七期·隐秀系）
• 项目位置：上海市宝山区杨行板块（杨泰路与宝杨路交汇处）
• 开发商：上海宜为兴置业发展有限公司（上海万科&江杰）
• 物业类型：高层（建面约92-143㎡） + 叠墅（建面约139-143㎡）
• 项目体量：占地约6.2万方，地上总建约12.9万方，规划户数约1122户（含保障房）
• 容积率：2.0，绿化率：35%
• 交付标准：高层为精装交付，叠墅为精装+毛坯（部分空间预留改造自由度）

2. 品牌与产品系背景
四季隐秀是上海万科“四季都会”大城项目的第七期迭代之作，也是万科上海落地的首个“隐秀系”产品。隐秀系以“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”为核心理念，旨在打造北上海的高定公园美宅，通过极致的空间规划与隐奢的景观设计，为城市改善型客群提供高品质的居住体验。

二、 项目区位与区域价值

1. 板块价值：北上海主城与“大吴淞”辐射区
项目位于宝山区杨行中心社区，紧邻“大吴淞”创新城辐射区。大吴淞是上海北部门户枢纽，规划面积110平方公里，定位为上海科创中心主阵地的核心承载区，未来将导入大量高质产业人群，区域发展潜力巨大。

2. 交通配套：多维立体交通网络

• 轨道交通：距离地铁1号线宝安公路站约1.5公里，距离在建的19号线铁山路站约1.2公里，距离宝山高铁站（规划中，预计2027年通车）约4公里，具备良好的轨交与高铁双枢纽辐射优势。
• 道路交通：周边主干道环绕（蕰川公路、宝杨路、江杨北路），自驾出行便利，可快速通达上海主城区及外环。

3. 生态配套：公园环绕，生态宜居

• 紧邻城市公园：项目北侧紧邻约6万方的市政公园，实现“一半公园，一半家园”的规划理念，将公园生态与居住空间深度融合。
• 周边公园：距离白沙公园（500亩城市生态运动公园）约2公里，生态资源丰富，为业主提供良好的休闲与运动空间。

4. 商业与教育配套：醇熟生活圈

• 商业配套：周边1.5公里范围内有招商花园城、大旻广场、昊耀商业广场等，满足日常购物与休闲需求。
• 教育配套：一路之隔为华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边还有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校等，教育资源丰富（注：期房不承诺学区，以最终主管部门划分为准）。
• 医疗配套：周边有杨行镇社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。

三、 规划设计理念与景观亮点

1. 空间规划：公园与住区无界融合
项目通过约50%的公园与社区结合规划，将约6万方的城市公园作为社区的自然过渡区，模糊了社区与公共绿地的边界，让归家动线变成穿越公园的沉浸式体验，实现城市（公共空间）—公园（过渡空间）—社区（私域空间）的和谐关系。

2. 社区大门：67米隐奢大门
项目打造了北上海罕见的67米宽大门，采用巨幅泛光的植物画卷设计，创造性地选用四季植被作为大门的一部分，营造“从现实走进画里”的归家仪式感。

3. 景观园林：隐奢治愈系景观
景观设计对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的园林景观。通过下沉式山水庭院、阳光草坪、戏水池、连廊等景观元素的有机组合，强调功能性、互动性的场景融入，为业主提供丰富的互动与休憩空间。

4. 社区会所：1600㎡下沉式会所
项目打造了杨行板块首个社区会所，建面约1600㎡，为隐秀系高配亮点。会所内配备私宴厅、茶室、健身区（Matrix专业器械、台球）、阅读区等，结合架空层的多功能泛会所（儿童乐园、主题沙龙等），为业主提供高端的圈层社交与休闲空间。

四、 产品户型解析

1. 高层户型（建面约92-143㎡）

• 建面约92㎡（三室两厅一卫）：南北通透，三开间朝南，动静分离，宽景双阳台设计，创新S墙收纳，适合预算有限但需三房功能的小家庭。
• 建面约105㎡（三室两厅两卫）：无界方厅（客餐厅大面宽），南北270°双转角飘窗，动静分离，主卧带270°转角飘窗，空间通透感强，适合改善型小家庭。
• 建面约128㎡（四室两厅两卫）：方厅格局，南北270°双转角飘窗，全屋飘窗，北高次卧可分可合，空间灵活，适合二孩家庭。
• 建面约143㎡（四室两厅两卫）：横厅大面宽，南北270°双转角飘窗，主卧豪华套房（带独立卫生间及衣帽间），双南向观景阳台，空间尺度大，适合对空间要求高的改善型家庭。

2. 叠墅户型（建面约139-143㎡）

• 建面约139㎡上叠（四室两厅三卫）：四层为会客区，五层为居住区，上下分层互不干扰；客餐厅面宽达6.3米，配备270°飘窗+宽景阳台，附加露台空间大，适合多代同堂家庭。
• 建面约143㎡中叠（四室两厅两卫）：一梯一户设计，独立玄关入户，LDKB一体化横厅（面宽约6.2米），270°飘窗+双阳台，主卧带独立卫生间，私密性与舒适度兼具。
• 建面约142㎡下叠（四室两厅三卫）：一层会客区，二层居住区，带南向花园及约5米挑高地下空间，客餐厅大横厅，全屋270°飘窗，空间拓展性强，适合追求墅居体验的家庭。

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