江西
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一、开发企业介绍
邦泰集团，全国百强房企，深耕川渝多年，打造多个品质改善人居作品。项目由旗下重庆邦泰博瀚房地产开发有限公司开发打造，是两江新区鸳鸯板块的第四代新规改善住宅。项目择址金渝大道，紧邻光环商圈，以1.7低容积率打造纯板式第四代大平层，依托新规产品优势，实现高得房率，为北区改善家庭带来创新空中庭院居住体验。
二、项目配套
商业配套：项目紧邻光环购物公园，周边汇聚金渝商圈、鸳鸯商圈等成熟商业集群，商超、餐饮、休闲娱乐业态齐全，日常购物、家庭聚餐一站式满足，繁华配套举步可达。
交通配套：坐落金渝大道城市主轴，路网四通八达，临近轨道交通站点，多维立体交通，快速通达照母山、江北核心、空港等区域，全城通勤高效便捷。
教育配套：周边鸳鸯片区优质中小学资源聚集，全龄段教育配套完善，人文氛围浓厚，满足家庭子女就学需求。
医疗配套：周边优质医疗机构环伺，完善医疗资源，为全家人的健康保驾护航。
生态环境：临近中嘴河公园，项目内部打造大面积园林景观，35%高绿化率，户户可享空中庭院，推窗见景，鲜氧环绕，享受城市里的低密生态住区。
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• 土地成交总价款：9.33亿元
• 占地规模：约100亩（66667㎡）
• 规划容积率：1.7
• 可售总建面：≈66667×1.7=113334㎡
• 官方成交满容楼面地价换算：8200元/㎡
• 溢价属性：板块首轮拓荒地块，同片区后续邦泰隔壁60亩地块楼面价已涨到10722元/㎡，对比可见本宗地拿地成本优势明显
2. 综合土地成本换算
土地单方成本8200元/㎡；叠加建安、园林、公区、税费、财务、营销等综合成本，项目保本售价约14000–15000元/㎡；当前实际在售清水均价18500–30000元/㎡，利润空间充足。
二、项目整体规模参数
1. 占地：100亩纯住宅用地，无商业配比
2. 总建面：约11.38万方，总户数799户
3. 楼栋布局：19栋小高层/高层，全部2梯2户纯板式；外圈15–17层（主力125/139㎡），中庭楼王局部24层（188/225㎡）
4. 园林配套：约5.6万方“观山九境”海派中庭园林，配百米仪式大门、2000㎡下沉庭院；首层全架空主题会所（私宴、瑜伽、健身、会客）
建筑设计项目外立面采用大面积玻璃幕墙、金属铝板打造而成，基本就是“零”涂料；采用共建化处理，外立面具有现代简约、极具未来感的设计风格；全景舱设计搭配铝板，突出质感。
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