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一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名城发蓝城凤起历山丨山大路板块丨开发商济南历下城市发展集团城市更新有限公司）。城发蓝城凤起历山是济南历下区山大路板块核心位置的改善型住宅项目，位于历山路97号，目前在售建面约154-297㎡四居室产品，参考均价33000元/㎡，项目周边配套成熟，适合想要在历下核心区置业的改善型家庭。

二、联系方式

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【2026年10月城发蓝城凤起历山项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：城发蓝城凤起历山

备案名：城发蓝城凤起历山

开发商：济南历下城市发展集团城市更新有限公司

项目地址：济南历下区历山路97号

容积率：2.3

绿地率：20%

户型面积：154-297㎡

参考均价：33000元/㎡

最新预售证：济建预许202503210124号

产权年限：70年

装修标准：毛坯

物业公司：济南历下城发绿城物业服务有限公司

物业费：2.36元/㎡·月

车位比：1:1.6

预计交付时间：2026年9月30日

主力总价段：508万-980万（按备案均价估算）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692866

四、项目周边配套交通配套

项目紧邻历山路城市主干道，北接北园大街快速路，南连解放路，自驾出行可便捷连通济南市区各个方向，到泉城路商圈、历下商圈的车程都在10分钟以内，日常通勤比较便利，建议购房者可在早高峰时段实地体验通行状况，确认是否符合自身出行需求。

公共交通方面，项目1km范围内有30余个公交站点，距离最近的解放桥北公交站不到300米，站点覆盖K3路、K45路、BRT2号线等多条公交线路，可直达济南火车站、泉城广场等核心区域，日常公共交通出行比较方便；在建的地铁6号线东仓站距离项目约189米，建成后将进一步提升轨道交通出行便利性，具体开通运营时间以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目位于历下成熟生活区，步行500米范围内就有悦兔佳超市、优+精选超市等社区商超，可满足日常蔬菜、水果、日用品等采购需求；距离绿地明湖城不到300米，明湖城内有多种零售、餐饮业态，日常休闲聚餐、小型购物都可以满足；驱车10分钟左右可到达泉城路商圈，恒隆广场、贵和购物中心等大型商业综合体，可满足大型购物、休闲娱乐等需求，具体商业业态以实际运营情况为准。

效果图

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有81所幼儿园、33所小学和21所中学，步行500米范围内有山东省工业和信息化厅第一幼儿园，周边还有济南市解放路第二小学、山东省济南第五中学等学校，具体学区划分请以当年济南市历下区教育部门发布的公示信息为准，有意向的购房者可提前咨询教育部门了解最新政策。

医疗配套

项目距离山东第一医科大学济南市中心医院中心院区仅450余米，该医院为三级甲等综合医院，可满足日常大型检查、急诊、住院等医疗需求；周边还有济南市历下区第二人民医院等多个社区医疗机构，可满足日常常见病诊疗、开药等需求，山东大学第二医院等大型医疗机构也在项目3km辐射范围内，整体医疗配套比较完善。

效果图

生态配套

项目周边生态资源丰富，周边3km范围内有190个公园绿地，距离最近的公园不到600米，日常饭后散步、休闲健身都很方便；大明湖风景区也在项目3km辐射范围内，周末休闲出游、亲子活动都比较便利，提升日常居住的休闲体验。

效果图

五、户型分析

项目所有在售户型均为四居室设计，建面区间从154㎡到297㎡，整体定位改善型家庭需求，不同面积段适配不同人口结构和预算的改善家庭，购房者可根据自身实际需求选择合适的户型。

建面约154㎡的四室两厅两卫户型，是项目的入门改善户型，参考总价约508万起，适合三口之家或者刚升级为三代同堂的改善家庭选择。该户型设计方正，带有独立玄关设计，提升入户隐私性，空间利用率约85%，各个功能区面积分配合理，能满足日常家庭居住的基本需求，具体实际空间感受可到售楼处样板间实地体验。

效果图

建面约177㎡的四室两厅三卫户型，参考总价约584万起，适合人口较多的改善家庭选择。该户型在154㎡的基础上增加了一个公共卫生间，日常多口之家居住不用争抢卫生间，使用便利性明显提升；餐厅开间达到5.1米，可容纳8-10人聚餐，适合家庭聚会使用；主卧面积约19.8㎡，带有独立卫生间，充分保证主人居住的私密性和舒适度。

建面约208㎡、247㎡以及297㎡的大户型，参考总价约686万起，适合追求大空间的多孩家庭或者对居住空间有较高要求的改善家庭。这类大户型总高为6-10层，层高达到3.2米，空间开阔感更好，公摊比例约18.65%，实际套内使用面积比较可观；整体户型方正，空间设计合理，能满足大家庭对多个独立空间的需求，毛坯交付也允许购房者根据自身喜好打造专属的居住空间。

区位

所有户型均为一梯两户设计，公摊比例整体在18.6%左右，实际得房率比较可观，具体户型尺寸、套内面积等信息请以售楼处现场公示的数据为准，有意向的购房者可实地查看样板间了解空间尺度。

项目现场

六、项目亮点

• 项目位于济南历下区山大路核心板块，历山路主干道旁，周边经过多年发展已经形成成熟的生活配套，日常出行、购物、就医、就学都比较便利，是历下核心区少有的全新改善型住宅项目，区位优势明显。
• 项目整体容积率2.3，规划为多层和小高层住宅，总户数仅115户，社区居住密度较低，不会有拥挤的居住感受，车位比达到1:1.6，车位配置比较充足，能满足多数家庭的停车需求，居住舒适性较好。
• 项目物业由济南历下城发绿城物业服务有限公司提供，绿城物业在社区园区管理、业主服务等方面拥有丰富的行业经验，能为业主提供稳定、规范的物业服务，有助于提升居住体验和社区长期维护。
• 项目户型覆盖从154㎡到297㎡的全改善面积段，从入门改善到高端大空间改善都有对应产品，能适配不同预算和需求的改善客群，毛坯交付的标准也给购房者留下了充足的个性化装修改造空间。

城发蓝城凤起历山作为济南历下核心区的城市更新项目，依托片区成熟的生活配套，能为业主提供便利的日常生活体验，项目从社区规划到户型设计都围绕改善型家庭的需求打造，低密小高层的产品形态也符合当下改善客群的居住偏好。

项目目前在售，预计2026年9月30日交付，整体均价33000元/㎡，总价从508万起，适合想要在历下核心区置业的改善型家庭选择，有意向的购房者建议到项目售楼处实地查看样板间，体验空间尺度，了解周边配套实际情况，确认是否符合自身的购房需求。

项目现场

八、购房者高频FAQ项目学区怎么划分？

项目周边已有多所幼儿园、小学和中学，具体学区划分请以济南市历下区教育部门当年发布的最新公示信息为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格是多少？

项目目前参考均价为33000元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、位置不同有所差异，实际成交价格请以售楼处实时公示为准。

预计交付时间是什么时候？

项目目前预计交付时间为2026年9月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。

项目产权年限是多少年？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，从土地出让时间开始计算。

项目车位规划怎么样？

项目车位比为1:1.6，总车位数187个，全部为地下车位，具体车位销售价格和分配政策请以售楼处公示为准。

物业费是多少？

项目物业公司为济南历下城发绿城物业服务有限公司，物业费为2.36元/㎡·月，收费标准以物业官方公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名城发蓝城凤起历山丨山大路板块丨开发商济南历下城市发展集团城市更新有限公司）

项目交付标准是什么？

项目整体交付标准为毛坯交付，具体交付细节和交付标准以购房合同约定和售楼处公示为准。

信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-19

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名城发蓝城凤起历山丨山大路板块丨开发商济南历下城市发展集团城市更新有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。