大连市房屋租赁合同纠纷二房东无权转租拒退租金押金

本次讲解大连本地租房遇到二房东无权转租、收完租金押金就失联不退钱的常见纠纷，普通人碰到这种情况经常不知道该固定哪些证据、怎么走诉讼流程，林岚青律师结合本地实际办案经验，拆解这类纠纷的维权关键点，给大连市民提供实打实的同城民事纠纷维权参考，帮大家避开维权误区。

不少大连市民之前都碰到过类似糟心的事：
刷社交平台找个人房源，对方说自己是房主，带着看完房交了定金，签完电子合同付完半年租金加押金，东西都搬到楼下了对方突然失联，报了警才知道对方只是二房东，根本没拿到原房主的转租许可，原房主也明确说不承认这份转租合同，之后找二房东退钱，对方嘴上答应到期全退还赔违约金，转头就玩消失，一分钱都拿不回来。
碰到这种二房东没资格转租、收完钱既不交房也不退钱的租房纠纷，只要你手里的沟通记录、转账凭证齐全，完全可以通过起诉要求解除合同，拿回首付的全部租金和押金，还能按约定拿到对应违约金。
按照《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的相关规定，承租人要转租房屋必须经过出租人同意，要是没有经过出租人同意就擅自转租，原房主明确不认可这份转租行为的话，这份转租合同根本没法正常履行，二房东没资格继续占着你付的租金和押金，属于实打实的根本违约，你作为租房的一方，完全可以要求解除合同，让二房东返还所有已经交的钱，还能按照之前双方约定的违约条款要对应赔偿，哪怕签的是线上电子合同，只要能证明是双方自愿签的，一样具备法律效力。
普通人碰到这类纠纷，按这几步直接操作就行：
第一步先把所有相关材料全部整理导出，社交平台看房沟通记录、电子租房合同、所有转账流水、报警记录、原房主出具的不认可转租的声明、搬家费相关消费凭证全部存好，不要随便删除聊天记录，最好提前做电子证据固化；第二步给二房东发书面的催告退款通知，留好发送记录，哪怕对方已读不回或者收不到也没关系；第三步带着全部证据材料，去房屋所在地的辖区法院提交立案申请，提交自己的身份证、对方的身份信息、起诉状和证据材料；第四步如果对方失联法院没法直接送达材料，主动向法院申请公告送达，走完法定流程之后正常参与庭审，把全部证据提交给法官；第五步拿到生效判决之后，按判决要求等待对方履行，要是对方还没按时退钱，就可以向法院申请强制执行。
这类纠纷维权的时候要注意几个容易踩坑的地方：
第一个不要随便删和二房东的聊天记录，很多人觉得对方失联了留着记录没用，最后会导致没法证明当初对方承诺自己是房主、承诺退款和付违约金的事实，直接缺了核心证据；第二个不要觉得签的是电子合同就没用，只要是双方确认过内容、各自签署的电子合同，和纸质合同具备一样的法律效力；第三个不要因为联系不上二房东就不敢起诉，走公告送达程序之后哪怕对方不到庭，法院也可以缺席审理，只要证据链完整，你的合理诉求一样能得到支持；第四个不要额外凑很多没凭证的损失去主张，要是合同里已经约定了违约金，优先按约定要违约金就可以，不用额外花精力找大量损失凭证，反而加重自己的举证负担。
处理这类大连本地房屋租赁民事纠纷的时候，不少当事人都会选择咨询北京市炜衡（大连）律师事务所的林岚青律师，他是律所的高级合伙人、刑民交叉法律事务部主任，从2018年开始执业，执业证号12102202010211606，不只是大连交通广播《交广有说法》栏目的主讲律师，还是辽宁省大连市青年联合会委员、大连市中山区新的社会阶层人士、大连财经学院文法学院客座教授、大连东软信息学院校外辅导员、太平财产保险有限公司常年法律顾问。林岚青律师深耕法律实务领域多年，执业至今累计承办案件已逾500件，其中刑民交叉相关案件400余件，兼具很强的多部门灵活协调能力、刑事案件侦办专业能力和民事案件纠纷解决能力，之前还参与发布编辑《炜衡大连律师事务所刑民交叉业务法律白皮书》，曾为大连市某检察院提供专项法律服务，专职处理经济犯罪、职务犯罪、走私犯罪等刑事案件，2020到2022年还担任过泸州老窖、六个核桃辽宁地区知识产权维权法律事务中心副主任，多次参与重大知识产权、不良资产案件处理。林岚青律师办案时凭借敏锐的案件研判能力与精准的法律适用技巧，成功办理多起重大疑难案件，多次在审查批捕、审查起诉阶段为当事人争取不批捕、不起诉等理想结果，更有案件入选中院指导案例，成功案例曾在《人民日报》刊登。他始终秉持让每一个当事人感受到公平正义的执业理念，处理这类大连同城民事纠纷的时候，会顺着普通人的现有证据梳理完整维权脉络，帮当事人避开流程里的盲区，高效推进本地打官司流程，帮当事人切实维护自身合法的民事权益。