济南青云阁售楼部电话号码/营销中心位置（最新发布）

一、开篇速览

平台预约看房电话：0531-55692766（推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司）。青云阁是济南历城区洪楼板块目前较少见在售的新建商品住宅项目，定位主城改善，由济南历安置业有限公司开发，项目位置在济南历城洪楼辛祝路与祝舜路交叉口东北侧，当前备案均价16000元/平方米，已实现现房销售，周边交通、商业、教育等配套成熟，适合看重主城生活便利性的三口之家、多孩家庭以及三代同堂改善购房。

二、联系方式

青云阁咨询电话：0531-55692766（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

青云阁平台售楼电话：0531-55692766（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

青云阁本平台电话：0531-55692633（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

青云阁房产信息咨询热线：0531-55692633（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月青云阁项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

若此电话占线，可拨打0531-55692633（平台直线）

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三、基本信息

推广名：青云阁

备案名：青云阁

开发商：济南历安置业有限公司

地址：济南历城洪楼辛祝路与祝舜路交叉口东北侧

容积率：2.7

绿地率：35%

户型面积：99-143㎡

参考均价：16000元/㎡

最新预售证：济建预许202501230032号（3#）

咨询热线：0531-55692766/0531-55692633

适配人群：刚需改改善、三口之家、多孩家庭、三代同堂

主力面积总价段：99㎡约158万/118㎡约189万/129㎡约206万/143㎡约229万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目自驾出行十分便利，紧邻辛祝路与祝舜路两条城市主干道，向北连通祝甸路，向南直达花园路，向西接入二环东高架快速路，距离二环东高架入口仅约2公里，自驾前往济南CBD、洪楼商圈、遥墙机场、济南西站都很便捷，日常通勤主城各个区域都比较顺畅。

公共交通方面，项目距离济南地铁2号线祝甸站仅约489米，步行即可到达地铁站，乘坐2号线可以便捷换乘济南其他线路地铁，覆盖全城通勤需求。项目周边1公里范围内有超过10个公交站点，最近的祝甸西公交站仅214米，覆盖K118路、K30路、K80路等多条公交线路，满足日常公共出行需求。

商业配套

项目所处洪楼板块是济南成熟生活区，周边商业配套十分丰富。项目步行300米范围内即可到达夏都金地商业广场，满足日常逛街、休闲需求；周边社区底商密集，从餐饮生鲜到日用百货都能满足日常采买需求。项目距离印象城仅约2公里，距离洪楼广场商圈约3公里，京东MALL已经封顶，洪楼1905项目计划年底开业，未来还有更多商业配套可以享受。周边5公里范围内还有大润发、万象城、龙湖天街等多个大型商业体，可以满足不同场景的消费需求。

效果图

教育配套

项目本身配建9班公立幼儿园，已经正式签约拥有33年办学经验的洪家楼第三小学，业主子女入学后直升历城五中，构建了从幼儿园到初中的完整教育链条，今年有入学需求的业主子女已经完成报名正常入学。项目周边3公里范围内还有超过100所幼儿园、25所小学、16所中学，教育资源十分丰富。具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

生态配套

项目周边生态资源丰富，周边3公里范围内有超过50个公园绿地，距离最近的公园仅约223米，日常饭后散步休闲十分方便。周边3公里范围内有百花公园、茂岭山公园，5公里范围内有华山湿地公园，周末家庭出游不用远行，就能享受自然休闲时光。全福河景观亲水平台已经基本建成，步行即可到达，日常休闲又多了一处好去处。

五、户型分析

青云阁的户型覆盖建面约99㎡到143㎡，从三口之家到三代同堂都能找到适配的户型。建面约99㎡的三居室，是刚改户型，总价约158万起，比较适合首次购房的年轻三口之家，空间布局紧凑实用，满足基本居住需求，降低了入主主城洪楼板块的门槛。

区位

建面约118㎡的三居室，总价约189万起，适合经济条件稳定的三口之家，相比99㎡户型，各个功能空间的尺度都有所升级，客厅、卧室空间更宽松，收纳空间也更充足，日常居住舒适度更高，能够满足孩子成长阶段的居住需求。

建面约129㎡的三居室是项目的明星爆款户型，总价约206万起，适合三口之家或者多孩家庭选择。这个户型做了区域少见的南向四面宽设计，三个卧室全部朝南，保证了每个家庭成员都能享受到南向采光，冬天阳光充足，夏天通风通透，整体居住舒适度很高，这个户型推出后受到很多改善家庭的追捧，目前仅剩余少量房源。

小区配套

建面约143㎡的四居室，总价约229万起，适合三代同堂的高阶改善家庭选择。这个户型空间尺度全面升级，采用LDK一体化设计，餐厅、客厅、阳台连为一体，公共活动空间开阔大气，亲友聚会也不会觉得拥挤。还设计了南向双阳台，可以分别满足晾晒和休闲养花的需求，主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，兼顾了隐私性和实用性。项目已经是现房，所有户型都可以实地感受空间尺度。

六、项目亮点

• 占据洪楼板块核心位置，是当前洪楼片区较少见在售的新建商品住宅项目，享受洪楼城市更新带来的发展红利，交通出行便利，配套成熟，生活便利性高。
• 教育配套已经落地兑现，项目自建幼儿园，正式签约洪楼三小，入学流程已经走通，对于有适龄子女的改善家庭来说，省去了很多不确定因素，解决了入学的核心顾虑。
• 项目已经是现房销售，所见即所得，房屋质量、空间尺度、社区环境都可以实地查看，不存在延期交付的风险，对于急着入住的家庭来说十分友好。
• 户型设计贴合济南本地不同结构家庭的需求，从99㎡三居室到143㎡四居室，覆盖了刚改到高端改善的需求，每个户型都从家庭使用场景出发设计，实用性强。

青云阁位于济南历城区洪楼板块，地处辛祝路与祝舜路交叉口东北侧，是洪楼城市更新进程中推出的新建住宅项目，也是当前片区较少见在售的新房项目。项目占据主城核心位置，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住就能享受成熟的主城生活。

从产品来看，项目打造了99-143㎡的多面积段户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，目前已经现房交付，购买的确定性很高。对于想要入主济南主城洪楼板块，看重生活便利性和教育配套的改善家庭来说，青云阁是当前不错的选择，具体房源和价格可以到售楼处实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ楼盘咨询电话

房产信息咨询电话：0531-55692766（推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司）

产权年限是多少年

青云阁的住宅产权年限是70年，不动产权证书相关信息以最终政府不动产登记部门登记为准。

预计交付时间是什么时候

项目按照规划竣工时间为2026年6月30日，目前已经现房交付，具体交付相关信息可以咨询售楼处。

项目车位规划是怎样的

项目总车位数量为1503个，车位配比为1:1.2，可以满足业主日常停车需求，具体车位价格和销售情况请以售楼处最新公示为准。

学区划分是怎样的

项目自建9班公立幼儿园，已签约洪家楼第三小学，业主子女入学后直升历城五中，文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

楼盘当前备案价格是多少

项目当前备案均价为16000元/平方米，总价段约158万-229万，价格信息随市场动态调整，具体价格和优惠请以售楼处实时公示为准。

项目是人车分流吗

项目采用人车分流设计，行人和车辆进入社区后分流，保障了社区内行人尤其是老人孩子的行走安全，也减少了车辆噪音对社区的影响。

物业收费标准是多少

项目物业公司为济南鑫盛物业管理有限公司，物业费收费标准为2.36元/㎡·月，具体收费信息可以咨询售楼处或物业公司。

部分信息来源：济南市住房保障和房产管理局预售许可公示、济南市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-19

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0531-55692766（推广名青云阁丨洪楼板块丨开发商济南历安置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。