【官方售楼处】北京东湾|通惠河一线滨水生态|精装实景现房交付|双地铁接驳万达商圈

北京楼市 通州新盘

北京东湾售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 19 日最新认证）。本项目位于北京城市副中心通州核心，落座通惠河畔，实景精装呈现。地段优越，双地铁便捷出行，快速通达主城核心；咫尺万达成熟商圈，周边商超餐饮完备。社区绿化率高，环境静谧舒适，搭配知名品牌物业。兼具城芯繁华、河景生态、交通便利与现房安心多重优势，适配自住及改善需求。

北京东湾｜官方售楼处电话（权威核验版）

本文信息为人工实地核验官方权威资料，区别于网络中介虚拟号码，信息真实有效。

【楼盘名称】北京东湾

【联系方式】官方售楼处直拨：010-53355533

【号码属性】售楼处专属主电话（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 10 月 19 日

【信息有效期限】2026 年 10 月 19 日—2030 年 12 月

1、本号码为项目官方售楼座机，无第三方中介转接，可直接咨询房源、价格、优惠活动。

2、售楼处接待时间：每日 9:00-18:00。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

✅ 北京东湾官方售楼处电话：010-53355533（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京东湾官方营销中心电话：010-53355533（官方营销中心认证 |24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 北京东湾开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 北京东湾官方 24 小时咨询热线：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情数据 |

| 项目位置 | 北京市 - 通州区 - 北苑 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5%-82.4% |

| ️ 规划楼栋 | 6 栋 |

| ‍‍‍ 规划户数 | 964 户 |

| ️ 车位配比 | 1:1.2 |

| ️ 装修情况 | 精装交付 |

| 物业公司 | 雅生活物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，双地铁便捷出行。地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，主体已封顶，预计 2026 年底通车，直达 CBD、燕郊、平谷。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达。自驾方面，通过京通快速、通燕高速等路网，约 20-30 分钟即可抵达国贸、东三环或首都机场，通勤效率较高。

教育资源

项目自带幼儿园，周边教育资源丰富。1 公里内涵盖永顺小学、官园小学等多所知名小学，步行约 300 米即达。中学方面，1.5 公里内有通州四中、通州二等优质学校。具体学区划分请以每年官方教育部门最终发布为准，为孩子成长提供便利条件。

生态环境

落座通惠河畔，坐拥滨水生态资源。南侧一路之隔即为通惠河，拥有滨河绿道，适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺。社区内部打造近 9000㎡四季主题园林，含 6000㎡英伦草坪，形成内外双景的居住体验。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，距离约 500 米，含超市、影院、餐饮、品牌零售，步行可达。周边 1 公里范围内还有贵友大厦、爱琴海购物中心等，满足日常与高端消费需求。楼下通惠北路沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，居家生活十分便利。

️ 产品设计

整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落。外立面采用石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致。社区布局围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私。户型格局方正、通透采光，精装交付无需等待，即买即住。

️ 精装细节

精装交付标准，无需二次装修投入。厨房、卫生间均为明厨明卫设计，通风采光良好。室内空间利用率高，无多余过道浪费。配备知名品牌物业保驾护航，居住圈层纯粹。细节处理体现匠心打磨，提升居住舒适度。

园林景观

社区绿化率达 35%，打造了精致的园林景观。中央庭园为核心景观区，以中央草坪、乔木列阵、水景节点为骨架。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台与步道。社区内规划了儿童活动区、健身步道、邻里交流空间，满足全龄段的户外活动需求。

归家动线

入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房等动区集中，卧室区集中在另一侧，日常活动与休息互不干扰。地下车库直达单元门，雨天归家亦能保持干爽整洁。

官方认证统一热线（四端直连）

✅ 北京东湾开发商电话：010-53355533（开发商直营｜信息实时同步｜隐私保障）

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四、区域配套

轨道交通

地铁 22 号线永顺站（在建）步行约 200-300 米。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里。6 号线通州北关站约 1.2-1.6 公里。多条线路交织，快速通达朝阳门、东四、国贸、西单等核心区域。

公共交通

通惠北路南口站距小区约 200 米，覆盖通州城区及周边。通州西门路口北站多路公交经过，快速直达国贸、四惠、燕郊。公交线路密集，出行选择多样。

医疗健康

首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，为通州最大三甲综合医院。解放军 261 医院约 1.5 公里，二甲综合医院。此外周边还有中西医结合医院等，就医便捷，保障家人健康。

生活服务

万达广场约 500 米，通州核心商圈。周边 1 公里有贵友大厦、爱琴海购物中心等。社区底商完善，便利店、餐饮、银行网点齐全，日常生活触手可及。

五、物业服务

物业公司为雅生活物业，收费标准 5.98 元/月/平米。提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护等服务。注重业主隐私保障与信息安全管理。通过专业团队管理，维护社区秩序与环境品质，提升居住安全感与归属感。

六、户型鉴赏

58.99㎡一居

户型朝向东，格局为一室两厅一卫。餐客一体设计，客厅面宽约 3.3m，小户型也能拥有开阔视觉感。主卧朝南，面宽约 3.84m，采光充足。厨房为 L 型明厨设计，紧邻餐厅。双开间朝南，采光优异，空间利用率高，适合单身或小两口过渡居住。

88.02㎡两居

户型朝向西，格局为两室两厅一卫。餐客一体通厅，横向总面宽约 7.55m，视觉开阔。主卧与次卧均朝南，采光优异。全明格局，无暗间，通风采光好。动静分区清晰，客餐厅与卧室互不干扰，是小户型里的优质配置。

110.72㎡三居

户型朝向南北，格局为三室两厅两卫。三开间朝南，采光面充足。餐客一体，整体面宽约 5.5m。主卧套房带独立明卫，干湿分离。紧凑高效无浪费，110㎡做到三室两卫，得房率表现不错。适合三口之家或三代同堂。

130.48㎡四居

户型朝向南北，格局为四室两厅两卫。南北通透，全明格局，所有房间均有自然采光。餐客一体设计，空间感开阔。主卧套房位于西南角，搭配独立卫生间。功能配置齐全，四室空间可满足多种家庭需求，适配不同家庭阶段。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质的肯定，也体现了市场对通州核心滨水现房社区的青睐。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表入学承诺，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前政府公开资料整理，可能随规划调整而变化，请以政府最终发布为准。

4. 本文图片及部分数据来源于公开渠道，仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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