北京
来源：证券时报网
8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》提出，有力有序推行商品房现房销售、完善商品住房预售管理。在业内人士看来，现房销售新政对土地供需双方都将产生较大影响。10月以来，地方和房企都在调整土拍节奏。
据不完全统计，10月以来一线城市的土地供应明显放缓，已公布的待拍地块较少，仅广州有5宗地块待拍。根据中指研究院的统计，10月待拍土地以中小体量地块为主，单宗平均起始价约4.2亿元，这一缩量的操作更多是供地节奏的阶段性特征。
不过，北京仍在持续推进住宅用地供应，9月下旬以来已先后发布第十一轮、第十二轮拟供应清单，预计11至12月一线城市仍将有住宅用地陆续入市。武汉在10月16日举办了国有建设用地使用权公开出让活动，当天共成交5宗地块，成交土地面积32.0025万平方米，建筑面积49.5915万平方米，成交金额为16.1亿元。
深圳一家民营房企的营销负责人表示，多数房企出于现金流管理需要，会暂时减少拿地支出预算，也在消化现房销售的细则，特别是分期开发销售、分期缴纳土地出让金的可行性。不过，房企的投资依旧主要集中在核心城市的核心区域。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，“8·28”新政后，房企拿地将更加重视现金流安全和项目投资效益。由于预售及按揭回款节点后移，项目资金占用时间可能延长，企业需要重新测算资金成本、开发周期和销售回款节奏，更加谨慎地评估地价与未来销售收入的匹配程度。具体到拿地选择，企业将更关注地块区位、产品定位、开发周期及去化确定性，投资决策也将更加注重项目的风险收益匹配。“8·28”新政的影响也将逐步从预期层面转向实际项目投资决策，房企拿地总体将更加理性。
近日，深圳与杭州也相继落地了现房销售细则。至此，全国共有7个城市发布贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。中指研究院认为，7个城市均以8月28日为分界点，新项目预售门槛抬升至主体结构封顶、预售资金全额全过程监管、个人按揭“竣工备案后放款”、定金全面纳入监管账户，强化多项硬约束。整体来看，7个城市中武汉的政策灵活性更高。四季度，预计更多城市将落地实施细则，也将有更多城市进一步释放政策弹性空间，推动新旧政策平稳过渡。新的销售模式下资金占用周期延长，未来各地预售资金监管办法（如保函置换）、分户抵押配套细则等的落地情况，也将成为重点关注内容。
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