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项目仅1栋楼、4个单元，地上5层、地下3层，呈"小而独立"的嵌合式布局，坐落在枫露苑一区这一成熟老社区用地之内，本质是老社区中的一栋新建/改建叠拼，而非成片封闭管理的大型别墅园区。
地下空间利用充分：地下二层为车库（约1178㎡、36个车位），地下层另设大量储藏室（戊类库房约1946㎡）及设备用房。
立面设计：新中式低密墅区，项目为毛坯现房，甄选25mm厚天然花岗岩幕墙，石材耐酸碱、抗冻融，久用不褪色、不粉化，百年外观如新。
园林特点：用地仅约3000㎡，除建筑、道路与少量硬质铺装外，以约30%绿地率配置基础绿化（含约500㎡下凹式绿地），不具备大盘式园林体系。
全维成熟配套，不用等待规划兑现与多数"画饼"新区不同，中湾甲壹号周边教育、商业、医疗、交通已全部落地成熟：
交通：6号线通州北关站约1.8公里，在建M101号线通州会议中心站约600米；京通、广渠双快速路直连主城。
教育：步行约300米即达幼儿园，约600米到芙蓉小学；中学多校派位含运河中学、潞河中学、北京五中等，北侧一路之隔规划首师大附中分校。
商业：东侧紧邻约6800㎡东潞苑市场，3公里内远洋乐堤港，在建山姆会员店约2.8公里。
医疗：友谊医院、北京胸科医院、安贞医院、首都儿研所四大三甲，约5—15分钟车程。
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