环球房产周报：北京出台住宅公共空间品质提升意见，深圳、杭州落地现房销售细则，朝阳驼房营宅地重启入市……

来源：环球网

【政策要闻】

北京出台住宅公共空间品质提升意见

10月12日，北京市规划和自然资源委员会发布《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，自发布之日起在全市范围内试行，有效期两年。意见明确，七层及以上住宅建筑可开展抬板设计，抬板高度（含板上覆土）原则上不得超过8米；抬板平台以下的地上建筑空间在层高、通透性等满足规划要求的前提下，不计入规划条件中的地上建筑规模。同时鼓励抬板架空层复合利用，设置停车、配套公服、市政设施、下沉庭院等，社区入口大门与风雨连廊不计入容积率。

深圳出台商品房销售实施意见 预售门槛提至主体封顶

10月15日，深圳市住房和建设局、市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局深圳监管局联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自印发之日起施行。文件以2026年8月28日为节点，此后新公告出让的商品住房项目申请预售，单体建筑须完成主体结构封顶，并提交《主体结构分部工程质量验收记录》；新出让土地优先选择现房销售，现房定金一般不超过购房总价款的3%。土地端同步调整，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至一年内缴清。

杭州现房销售细则落地 明确销售定金上限

10月15日，杭州市住保房管局、市规划资源局、市建委、浙江金融监管局联合发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》，杭州成为继北京、上海、广州、武汉、天津之后全国第6个落地细则的重点城市。文件明确，2026年8月28日后出让地块申请预售须完成主体结构封顶；实行现房销售的项目，定金不超过商品住房总价款的5%，并全额存入资金监管账户。同时将毛坯竣工验收与室内装修分阶段备案，上海易居房地产研究院测算，此举可至少缩短6个月的项目流转时间。

【市场要闻】

北京朝阳区驼房营2宗宅地重新上架 可适用抬板设计

10月15日，北京市规划和自然资源委员会发布朝阳区驼房营2宗商品住宅用地出让预申请公告。0013-1等地块土地面积约7.22公顷、规划建筑规模约9.79万平方米，起始价45亿元；0013-2等地块土地面积约3.64公顷、规划建筑规模约7.34万平方米，起始价38亿元，两宗地起始价合计83亿元。这是北京抬板新规发布后首次推出的住宅用地，供地条件明确2宗地均可采用抬板设计，0013-1地块需设置不低于1400平方米的板下商业设施。地块曾于9月3日暂停挂牌，初次挂牌起始价75.21亿元。

前9个月一线城市TOP10楼盘合计销售超2000亿元

10月14日，中指研究院统计显示，2026年1至9月上海TOP10项目合计销售额约698亿元，居十大热点城市首位，与深圳（约641亿元）的差距扩大至约57亿元；北京、杭州、广州分别以约408亿元、373亿元、338亿元位列第三至第五，四个一线城市TOP10楼盘合计销售额超过2000亿元。期内十大热点城市诞生三个百亿大盘，上海沄启滨江约194亿元、深圳湾沄玺约163.2亿元、中信城开信悦湾约134.1亿元；累计销售超50亿元的项目共12个，超30亿元的项目46个。

苏州4宗涉宅用地底价成交 揽金10.6亿元

10月14日，苏州出让吴江区4宗涉宅用地，合计揽金10.60亿元，均为底价成交。其中，太湖新城流虹西路北地块由苏州市吴江新吴城资本管理有限公司以2.91亿元竞得，成交楼面价13631元/平方米；运东大道东侧地块由苏州市鑫运置业有限公司与旭辉管理集团有限公司以2.34亿元竞得，成交楼面价6580元/平方米；支八路东侧地块由苏州市朗运置业有限责任公司以1.06亿元竞得，成交楼面价12900元/平方米；中山北路东侧地块由苏州市璟运置业有限公司以4.29亿元竞得，成交楼面价8500元/平方米。

【房企要闻】

保利发展前9个月签约金额1812亿元 同比减少10.16%

10月16日，保利发展发布2026年9月份销售情况简报。9月，公司实现签约面积87.27万平方米，同比减少22.01%；签约金额161.92亿元，同比减少21.13%。1至9月，公司累计实现签约面积875.53万平方米，同比减少13.35%；累计签约金额1812.37亿元，同比减少10.16%。按前9个月月均201.37亿元测算，9月单月签约金额较月均水平低约20%，降幅在下半年有所扩大。

华润置地前9月累计合同销售1646亿元同比增长6.6%

10月13日，华润置地披露9月销售数据。9月，公司总合同销售金额约155亿元，同比减少11.9%；总合同销售建筑面积约41.8万平方米，同比减少31.5%。前9个月累计合同销售金额约1646亿元，同比增长6.6%；累计合同销售建筑面积约447.1万平方米，同比减少22%。9月经常性收入约44.9亿元，同比增长9.5%，其中经营性不动产收租型业务租金收入约29.7亿元，同比增长7.9%。同月，公司斥资83亿元竞得北京顺义区后沙峪镇一宗宅地，该地块起始价70.71亿元。

远洋控股到期未偿付借款170.34亿元 9月新增3.40亿元

10月15日，远洋集团发布内幕消息公告，披露全资附属公司北京远洋控股集团有限公司债务情况。截至9月30日，远洋控股到期未偿付借款金额合计170.34亿元，其中银行贷款42.80亿元、公司信用类债券2.58亿元、其他有息负债64.95亿元、非银机构本金及利息60.01亿元；9月单月增加3.40亿元，2025年末该金额为181.60亿元。公告称，远洋控股正与债权人及相关机构沟通协商，寻求整体化解方案。上半年远洋集团营业收入65.97亿元，同比增加6.35%，公司拥有人应占亏损71.49亿元。

新城控股前9个月商业运营总收入108.71亿元 同比增加3.42%

10月14日，新城控股发布公告，9月公司实现商业运营总收入12.26亿元，同比增长4.52%；1至9月累计108.71亿元，同比增加3.42%。开发业务方面，9月销售额7.19亿元，同比下降51.55%，销售面积10.75万平方米，同比下降49.12%；1至9月累计销售额88.25亿元，同比下降41.36%。截至9月底，公司当年竣工面积170.95万平方米，较销售面积多出29.66万平方米。第三季度公司已偿还境内外公开市场债券8.60亿元，截至9月30日合联营公司权益有息负债合计18.16亿元。

合生创展预计2025年度综合亏损不少于125亿港元

10月12日，合生创展集团披露盈利警告，预计2025年度录得综合亏损不少于125亿港元，较2024年同期盈利转为亏损，预计核心利润不少于12亿港元。公告称，亏损主要受房地产市场整体下行、行业从增量开发向存量运营转型影响，物业销售收入阶段性减少，部分非一线城市存货出现减值迹象，同时投资物业公平值调整及出售一家联营公司录得亏损，上述因素主要属非现金性质。公司股票自2026年4月1日起在港交所暂停买卖，预计2025年全年业绩将在10月底之前发布。