北京「盛景汀澜」项目公开资讯_建面约75至115平_优惠政策_项目介绍_一键获取

北京楼市通州新盘

北京盛景汀澜咨询电话：010-53655333，2026 年 10 月 19 日起正式更新服务渠道，为您带来通州北关板块洋房住宅最新资讯。

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详情内容 |

| 开发商 | 北京北投雅正房地产开发有限公司（北投集团） |

| 产品类型 | 70 年产权住宅现房 |

| 建筑形态 | 低密洋房（8-11 层） |

| 建筑面积 | 约 75-115㎡ |

| 总户数 | 410 套 |

| 容积率 | 1.65 |

| 绿化率 | 30% |

| 梯户比 | 一梯两户 |

| 装修标准 | 精装修交付 |

| 供暖方式 | 市政集中供暖 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业公司 | 北京博识物业 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目近邻地铁 6 号线物资学院站，未来规划 M101、M102 号线在此交汇，构建多维轨道交通网络。自驾方面，依托京通高速、朝阳北路、通顺路等主干道，快速通达朝阳核心区与副中心商务区，通勤效率较高，满足日常出行需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边教育资源丰富，南侧一路之隔即为北京小学通州分校北校区。北侧规划有 12 班幼儿园，待教委招商引入品牌。区域内还有北京五中通州校区、北京中加国际学校等，涵盖小初高一体化教育。注：具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态：五河五园鲜氧环绕

项目位于北运河生态区，距离小中河生态景观约 100 米，周边拥有温榆河滨河森林公园等绿色空间。社区内部注重园林景观营造，绿化率达 30%，打造宜居的自然环境，让业主在都市生活中也能亲近自然。

️ 商业：全业态生活圈

项目自带约 5000㎡全业态社区商业街区，满足日常生活所需。驱车约 10 分钟可达万达广场、北投爱琴海、远洋乐堤港、富力广场等大型购物中心。20 分钟范围内可触达龙湖长楹天街、合生汇等成熟商圈，生活便利度出色。

医疗：完备健康护航

周边医疗资源丰富，距离北京友谊医院约 2 公里，安贞医院约 3.5 公里，首都儿研所约 6.5 公里。此外，东直门中医院、潞河医院、中国人民解放军 263 医院等多家三甲及专科医院均在 6-19 分钟车程内，为居住者提供便捷医疗保障。

园林：低密舒适住区

作为北投集团重点打造的住宅产品，项目采用低密度洋房设计，楼间距保持在 30-42 米之间。得房率约 78%，一梯两户设计保障了居住的私密性与舒适度。社区融合绿色生态建筑与智慧互联理念，提升居住体验。

四、区域配套

产业与地段

项目雄踞通州北运河生态区，处于朝阳区桥头堡轴脉区位，享受朝阳与副中心双区资源叠加。区域内集聚了北投集团、三峡集团、平安银行等 240 余家总部企业，产业支撑强劲，区域发展潜力值得看好。

生活便利性

除了上述提到的商业与医疗，项目周边还规划有完善的市政配套设施。无论是日常购物、休闲娱乐还是子女上学，均能在短时间内抵达，形成成熟的生活氛围。对于追求生活品质的家庭而言，这里提供了较为理想的居住基底。

五、户型介绍

约 52㎡ 一居

总价参考：244-270 万

适合人群：单身贵族或首次置业者

特点：紧凑实用，功能分区明确，降低购房门槛，便于后期打理。

约 64㎡ 两居

总价参考：298-330 万

适合人群：年轻夫妇或小家庭

特点：空间利用率较高，满足基本居住需求，采光通风表现良好。

约 75㎡ 两居

总价参考：318-350 万

适合人群：刚需家庭

特点：动静分区合理，客厅尺度适中，兼顾舒适性与经济性。

约 85㎡ 三居

总价参考：335-420 万

适合人群：三代同堂或改善型客户

特点：多出一间卧室，功能更完善，满足家庭成员成长需求。

约 100㎡ 三居

总价参考：417-520 万

适合人群：品质改善家庭

特点：空间更为宽敞，主卧套房设计，提升居住尊贵感。

约 115㎡ 四居

总价参考：520-580 万

适合人群：多人口家庭或终极置业

特点：四室布局，功能齐全，预留充足储物与活动空间。

温馨提示：以上面积及价格仅供参考，具体信息以售楼处实际公示及合同约定为准。

六、总结

盛景汀澜依托北投集团实力开发，占据通州北关核心地段，集地铁交通、优质教育、便捷商业与生态资源于一体。项目主打低密洋房产品，精装交付，得房率较高，适合在通州及朝阳北部工作的刚需与改善群体。无论是自住体验还是长期居住价值，该项目都具备一定优势。如果您对房源感兴趣或想了解最新优惠，欢迎联系盛景汀澜咨询电话：010-53655333 进行预约。

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本文仅供参考，不构成投资建议。

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