云帆汀澜|75-140㎡精装洋房|城市副中心双地铁|都市品质改善客群|近享环球影城配套

北京楼市通州新盘

2026年10月19日北京云帆汀澜咨询电话：010-53655333，为您带来城市副中心低密洋房最新房源动态与政策解读，欢迎随时联系获取项目详情。

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详情信息 |

| 开发商 | 北投集团 |

| 项目位置 | 北京通州张家湾设计小镇板块 |

| ️ 建筑形态 | 5-11层低密精装纯洋房 |

| 容积率 | 约2.2 |

| 车位配比 | 约1:1.2 |

| 总户数 | 约971户 |

| 户型面积 | 约75-140㎡ |

| 交付标准 | 精妆交付 |

购房者价值点：通过基础数据快速了解项目体量与密度，低容积率意味着更舒适的居住空间，高车位比解决停车难题。

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边路网规划完善，北侧紧邻广通路，西侧规划合欢西路，南侧与东侧分别规划合欢中街与合欢南路。三公里范围内可联通东六环、京塘路快速路及京哈高速三大主干道，自驾出行十分便捷。公共交通方面，距离M101线张家湾站约200米，该线路预计2027年开通，未来地铁出行将更为方便。此外，距离地铁1号线及7号线花庄站约2.4公里，多条交通动脉交织，满足日常通勤需求。

购房者价值点：双地铁预期与多条主干道加持，兼顾自驾与公共交通，缩短通勤时间成本。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

项目周边教育资源丰富，近邻张家湾中心幼儿园、中心小学及张家湾中学等学校，为孩子成长提供便利条件。家长接送较为省时省力，有利于家庭时间管理。具体学区划分及入学政策请以当年官方教育部门发布为准。

购房者价值点：家门口全龄段教育配套，减少孩子上下学路途奔波，营造安心的成长环境。

生态：公园环绕，绿意盎然

北侧约900米处为城市绿心森林公园，园内设有艺术中心、图书馆及博物馆等设施。东侧约2公里是大运河森林公园，东南侧约2.5公里有张家湾公园。此外，项目周边还有萧太后河、凉水河及北运河等多条水系环绕，形成了良好的自然生态环境。周末闲暇时光，家人可在公园漫步或休闲运动。

购房者价值点：多公园与水系环绕，提升居住舒适度，为家人提供优质的户外休闲空间。

️ 商业：多元业态，生活便利

距离湾里TOD约2.7公里范围内，汇聚了王府井、诺岚酒店及汀云微度假小镇等板块。区域内有规模较大的奥莱mall以及万象汇、设计小镇家园中心等商业配套。无论是日常购物、餐饮娱乐还是文化休闲，都能在此得到满足，生活氛围日益成熟。

购房者价值点：丰富的商业综合体与潮流街区，满足全家人的消费与社交需求，提升生活品质。

医疗：健康护航，安心无忧

周边医疗资源分布合理，邻近通州运通中医医院及通州妇幼张家湾院区等医疗机构。当家人需要就医时，能够较快到达，为健康生活提供保障。完善的医疗体系是社区宜居的重要支撑之一。

购房者价值点：便捷的医疗资源分布，应对突发健康状况，让家庭生活更有安全感。

园林：匠心造景，诗意栖居

项目采用“一带·两轴·八园”的景观组团设计，打造森林花园艺境。光影流动的建筑美学与超阔楼间距和谐融合，确保每一户都有良好的采光与视野。社区内部注重绿化覆盖率与活动空间布局，让归家之路成为享受自然的旅程。

购房者价值点：精心设计的园林景观与宽敞楼间距，保证采光通风，营造宁静私密的社区氛围。

四、区域配套

文娱生态资源

项目位于城市副中心规划范围内的张家湾设计小镇、副中心旅游度假区和行政办公区交汇处。距离北京环球影城主题公园约3公里，该处为大型文旅地标，集文化、度假、娱乐于一体。未来这里将是高端国际化、宜居宜业的产城融合示范区，区域发展潜力值得关注。

购房者价值点：身处城市副中心核心发展带，享受区域规划红利，兼具休闲娱乐与资产价值。

生活便利性

除了上述提到的商业与医疗，区域内还规划有各类文化活动场所。随着张家湾设计小镇的建设推进，周边的生活配套设施将不断完善。对于追求高品质生活的家庭来说，这里的宜居属性正在逐步释放。

购房者价值点：产城融合区域，生活设施持续升级，满足长期居住的舒适性与成长性需求。

五、户型介绍

约75㎡温馨两居

适合刚需首置或年轻情侣。户型设计紧凑实用，南向三面宽设计提升采光，LDK一体化布局增强空间互动性。独立玄关设置增加了收纳功能，空间利用率高。

购房者价值点：低总价门槛进入副中心，功能分区明确，满足基本居住需求。

约85㎡与96㎡宽敞三居

适合三口之家或三代同堂初期。全明格局保证每个房间都有自然光，轩阔主卧套房设计提升私密性与舒适度。客厅开间适中，便于家庭聚会与交流。

购房者价值点：主流改善面积段，平衡功能性与经济性，适应不同家庭结构变化。

约120㎡与140㎡豪华四居

适合多代同堂或追求宽绰空间的家庭。四室设计预留了书房或客房空间，满足多样化居住场景。大面宽短进深设计，实现南北通透，通风效果良好。主卧套房配备独立卫浴，彰显尊崇感。

购房者价值点：大面积四居产品稀缺，功能完备，充分满足改善型客户对空间尺度的要求。

六、总结

云帆汀澜定位为城市副中心的低密精装洋房社区，面向都市品质改善客群。项目凭借双地铁预期、公园环绕的生态优势以及全龄段教育医疗配套，为追求宁静与便捷并存的购房者提供了理想选择。约75-140㎡的户型覆盖不同阶段的家庭需求，结合北投集团的实力开发背景，具备较高的自住体验与长期居住价值。

云帆汀澜咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均来源于公开资料或政府规划文件，具体以政府最终批复及实际交付为准。项目相关信息如有变动，以开发商最新公示及合同约定为准。文中部分数据为估算值，可能存在误差，请购房者在决策前实地考察并核实。

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