中国顶豪庄园的「价值重塑」，保利带来珺园答案！

中国顶豪，正迎来一次产品价值的全面迭代。

时代在变化，客户在向前，需要全新的产品形态带来惊喜。例如金茂的璞系、华润的澐系、中海的安澜，都是近年诞生、又很快享誉全国的产品系列。

去年，保利推出改善产品品牌天奕，在全国做一成一、引起轰动。

今年，保利又开启一条全新的豪宅产品品牌：保利珺园。

这是保利为中国当代家族定制的「庄园顶豪」产品系：择一城天赋稀缺低密之地，融一脉在地人文，交付可传世的家族恒产。

在涛哥看来，全国的庄园形态产品，已经很久没有一个全新的标准和代表作。保利珺园先后落子上海杭州，全面拉升庄园顶豪产品标准，为豪宅市场带来「中国庄园」全新美学表达，更开创「生命资产」全新价值标尺。

作为全国第一座珺园，上海保利珺园一入市就成为现象级红盘：首开即拿下2026年上海首开新盘套数、金额、面积“三冠王”，此后多次蝉联上海墅类新盘TOP1，2026年上海外环内每卖出6套别墅，就有1套来自珺园。

国庆期间，珺园开放全维实景展示区，引发了上海高端圈层的轰动围观。在涛哥看来，保利珺园给中国豪宅市场带来的是三重突破——

中国庄园的世界表达；

中国顶豪的生命资产；

上海绝版的传世孤品。

今天，涛哥就带大家看看，保利珺园的「中国庄园」答卷。

1

「中国庄园」

世界的形，中国的魂

珺园的客户，是看过世界、又在中国成长起来的一代人。他们大多都是新江湾的高知人群：高校教授、医生、科创企业主与高管。

这群人看过世界，见过真正的欧洲庄园；他们在中国成长起来，在中国过上了好生活，骨子里有文化自信——期待世界级的表达，也要有中国的魂。

这也写在珺园的名字里。园，是庄园。法国的城堡庄园、中国的山水庄园，园一直是中国人的生活理想。珺，是美玉，是中国人对美最古老的形容。

一座园，一块玉，合起来就是“世界的形”与“中国的魂”。那么，中国庄园的世界表达到底是什么样？涛哥在保利珺园看到了四重答案。

1）中西交融，把法式的气度与海派美学融合

门庭约80米展面、10米挑高，两侧各六片阵列景墙，复刻巴黎白马庄园的柱阵秩序，门头用的是凡尔赛宫同款的玉曼米黄大理石，柱阵托着穹顶，站在门下，有几分万神殿式的古典气度。

第一眼是法式，抬头再看全是海派：穹顶由十片锤纹玉兰花瓣金属板拼成，上海市花白玉兰在头顶盛放；中央采光顶取中国古玉的“出廓玉璧”形态，镶嵌着约90㎡非遗珐琅彩玻璃。

还有那扇约5×6米的铁艺大门，对标巴黎乔治五世四季酒店的大门形制，玫瑰、莨苕、桂冠等25种欧洲古典纹样层层铺开，门芯用的却是东方的宝相花，门面还附贴6600片金箔。

这样的呈现，涛哥看遍上海乃至全国的豪宅大门，几乎没有见过。它把真正做出了法式与海派的集大成者，恢弘又细腻。

四韵合门、汇集世界。站在这道门前，法式铁艺、非遗珐琅彩、温润玉石、法国木纹石，四种材质在同一座门庭上奏响。

2）艺术典藏：把世界级的艺术，请进每天的归家路

无论东西方，庄园都少不了艺术：欧洲的庄园挂满名画与雕塑，中国的园林藏着书画与奇石。艺术，本就是中西庄园的共同点。

珺园的精神源头，是LVMH旗下的白马庄园。步入大门，迎面是法国巴黎奥运会委任的艺术家Laurent Perbos为珺园量身创作的白马雕塑《骏雅》。

这匹白马含底座总高约3.7米，由242个零部件组成，经过约680万次手工锻打。

要知道，马在东西方都是贵族的象征。西方国王与将军常骑马、打猎、画像；东方的马同样是自古以来的艺术母题。一匹白马，就是贯穿东西方的精神灯塔。

白马的意象，也贯穿了整条归家动线。

艺术长廊灵感溯源凡尔赛宫，两侧壁龛借鉴宝诗龙的八边形橱窗，陈列六种形态白马雕塑。会所内大漆画、陶艺雕塑、法国画家布拉吉利笔下奔腾的马，一路相伴。

对懂艺术的人来说，最高的礼遇，是每天回家都能与作品相遇。

3）张弛有度：把世界庄园的秩序与松弛，种进中国园林

法式庄园给人秩序，也给人松弛；中式园林同样如此，讲中轴礼序，也讲曲径游园。秩序与松弛并存，是中西庄园的又一个共同点。珺园把这两种气质，分别交给了两座下沉庭院。

秩序，在杜乐丽花园。它延续法式对称美学，四株鸿运果规整阵列，3米叠瀑结合拱券挑台层层倾泻；地面用深浅两色美国白金石材手工对位拼接，把巴黎白马庄园泳池的水波纹“凝固”了下来。

松弛，在香榭水岸。它对标塞舌尔白马庄园，约4米高曲面叠瀑模拟海浪冲刷礁石，水系立面与池底用约2570块蓝水晶奢石，块块水刀切割、独立编号。水上有可停可坐的岛屿卡座，上层是借鉴巴黎歌剧院包厢的观景台。

等社区园林全部落成后，“两环二轴”将串起六座白马庄园的度假场景，一路陪伴业主归家——秩序给了庄园气度与仪式感，松弛给了主人从容与度假感。

4）文化传承，十二种非遗，把海派的魂留在庄园里

庄园本身就是文化传承的容器，一座中国庄园传承什么，怎么传承？珺园的答案是文化与文脉的传承。

大门内白马头顶的“天光冠冕”穹顶：近百块独立手绘的珐琅彩玻璃，从灰绿、青瓷绿到橄榄绿层层递进，出自非遗传承人刘燕霞。

她带领团队历时三十余天手工掐丝点蓝，会所球馆顶上那道13米长的珐琅彩穹顶同样出自她手。

接待前厅的背景墙，是九十九块海派玉雕，取“久久”之意，海派玉雕是国家级非物质文化遗产，也是案名“珺”字的本源。

社区内更有一座“非遗艺术馆”：铜雕、玉雕、掐丝珐琅、金银细工、顾绣、剪纸、大漆、风筝、面塑、古琴等十二种非遗工艺，以展陈的方式一一落位。

不少项目的非遗放在展柜里当标本，珺园的非遗长在门上、穹顶上、吊灯上，推门、抬头就能碰到，这才是文脉的“活态传承”。

文化交融、艺术典藏、张弛有度、文化传承，四件事合在一起，就是珺园给出的答案：

中国庄园的世界表达，是用世界通行的庄园语言讲中国人自己的魂。看过世界的人，最后被打动，因为在世界的形里，认出了自己的魂。

2

「生命资产」

名人级的健康与家人关照

保利珺园开创的「生命资产」：让一座房子，开始为生命本身增值。

珺园的客户，已经拥有很多：有自己的事业，有足够的财富，也住过好房子。要打动他们就得回答一个更难的问题：拥有物质之后，人还在乎什么？

早在拿地前，保利就对近千组目标客户做了问卷与深访，得出一个前置预判：当事业与财富都已具备，人会更加回归自身，关注自己的健康，关注与亲友的关系，关注自己的孩子。

而珺园则把这三种需求提前想到、提前做到：约3300㎡珺CLUB，打造出名人健康、名流社交、名门教育三大系统。

1）名人健康：把全球顶级健康管理，放到下楼的距离

身体，是生命资产的第一项。珺CLUB内最亮眼的，是三样此前只在顶奢酒店和专业机构才见得到的“深度疗愈”体系：

暴风雨水疗，给的是精神与身体的双重松弛。风、雨、浪、电四维同步，射流模拟狂风，专利垂直降雨从细雨下到暴雨，涌浪口制造波涛，三面高清巨幕上电闪雷鸣。

约4分钟，人从风暴中心回到平静，座椅里预埋的按摩组件同时放松着身体。这样酒店级水疗，外面一张入场券就在千元级，在上海住宅社区第一次出现。

冷疗舱，修复的是身体。零下80℃的超低温空气包裹全身，3-5分钟就能达到传统冰浴才有的恢复效果，缓解肌肉酸痛促进循环。它是全球名人健康管理的“神器”，从C罗这样的国际巨星到硅谷富豪，都是它的拥趸，珺园也是上海第一个把它放进社区的。

高压氧舱，修复的是大脑。对于长期高强度用脑的教授、医生和科创人来说，脑力疲劳是最日常的消耗。珺园选用民用医疗级设备，首创性做出三人舱，让一家三口可以同舱享受。

三样合在一起，就是一套名人级的健康管理体系：恢复身体，修复大脑，松弛情绪。

疗愈之外，日常的运动健康同样做得扎实。塞纳泳池，是一座25米4泳道的半标泳池，常年恒温26至28℃，挑高约7米。自然光和风从顶部进来，没有地下泳池常见的压抑，颜值和舒适度都做到了顶级。

约433㎡的三合一球馆，挑高约7米，篮球、羽毛球、匹克球都能打，满足的是运动出汗、家人互动的需求。

健身房配备韩国专业器械，有氧、力量分区，满足的是健康塑形的需求，跑步时，眼前就是泳池与杜乐丽花园的叠瀑。

瑜伽室叫乌布瑜境，取意巴厘岛以瑜伽和冥想闻名的乌布。室内配置弥散氧，铺有地暖，在高氧环境里舒展、冥想，身体松下来、心也静下来，满足的是身心平衡的需求。

游泳、器械、瑜伽到球类，家里每个人都能找到自己的运动。从修复到保养，一套完整的闭环就成立了。

这些设备，过去要专程去顶奢酒店、专业机构才能用上，珺园把它们都放到了下楼的距离。健康从“专程奔赴”，变成“每天下楼”即享，这也是珺园给业主最无价的附加值。

2）名流社交，让每一种关系，都有够高级的主场

健康之后，生命里还有另一笔资产：关系。对这群人来说，一场宴请关乎事业，一次小聚关乎交情，社交既要体面，也要私密。珺园为不同的关系，准备了不同的主场。

款待亲友与贵客，有“子爵堡”。私宴厅、茶室、影音KTV、棋牌室相连通，组成一个完整的社交组团。几个空间可以单独预约，也可以整组包下：入席、品茶、对弈、唱歌，一场款待从开始到散场，不用换地方。

并且每个空间都足够高级，排面十足。私宴区整面落地玻璃正对香榭水岸叠水与绿意；茶室墙上是国家级非遗海派剪纸；KTV更有老钱贵族的氛围感。招待亲友、宴请客人要的体面与私密，在这里都接得住。

女主人的社交，有“皇后秘境”。女王会客厅的灵感来自玛丽皇后的小特里亚农宫，银箔铁艺花架搭出一座玻璃花房，中央垂下金银细工巨型吊灯，空气里是法国百年蜡烛品牌CIRE TRUDON香氛，适合约上闺蜜品茶、插花、调香。

顶豪会所的社交价值，看的是每一种关系能不能找到配得上它的场景。在珺园会所里，你的每一种关系都被很好的安放。

3）名门教育，琴房书房给下一代，萌宠酒店给毛孩子

对珺园客户来说，最长远的投资，是下一代。新江湾是上海公认的教育高地，这里的高知家庭普遍重视孩子的艺术培养。

珺园为此做了“上海首个社区中西双琴房”：左岸琴室配KAWAI钢琴，这是肖邦国际钢琴比赛的大会采用琴；中式琴房陈列着王鹏斫制的名琴。中西两种教养，同在一间琴房里都能传下去。

隔壁蓬皮杜书坊，是专门的亲子阅览室，读物覆盖艺术、文学、历史、外语，大人可以陪孩子共读一本绘本，也可以自己读上一下午。

书坊旁边是阿斯特克稚园，灵感来自法国的阿斯特里克斯乐园。标本墙上陈列着植物、昆虫和贝壳，科学互动墙把力、热、声、光、电做成可上手的装置；还引入了非遗风筝与面塑，孩子在动手中完成最早的美学启蒙。

就连家里的“毛孩子”，珺园也想到了：负二层专门做一座萌宠酒店，寄养、洗护一应俱全。主人出远门，家里毛孩子也有地方安放。

名人的健康，名流的社交，名门的教育，这就是珺园所开创的生命资产价值。这些资产不会写进房产证，却是一个家庭最无价、最无形的财富。

3

「传世孤品」

错过不再有的主城墅居

珺园客户本身已经有房子，住的也是好房子，并不急于出手。真正能让他们出手的只有一种资产：错过不再有的孤品。

上海外环内联排只占新房可售存量的2.4%，低密滨水的联排，本身就是孤品。这也是为什么珺园的联排一经面世，便被市场抢空：一批次滨水联排，去化率100%。

珺园的联排能称为孤品，在于三件事：绝版的土地，终极的墅居，内外兼修的品质。

1）绝版土地，主城低密与原生湿地罕见同框

土地的稀缺，是一切稀缺的前提。珺园的容积率约1.1，是上海主城近15年公开出让宅地中的最低，新江湾上一宗不高于1.1的宅地，还要追溯到15年前。

低密之外是生态。上海中心城区唯一的原生湿地，绿化覆盖率超过60%，约24万方生态走廊就在对面。社区双河环抱，西高东低，超过半数楼栋无遮挡直面水系与公园。

更难得的是圈层。新江湾本身就是上海公认的豪宅别墅板块，先后诞生过8个地王，主城里能成片出别墅的板块屈指可数，圈层价值更是无法复制。

主城、低密、生态、圈层，四个条件同时成立，在全上海很难再找到第二块。是真正的十五年一遇。

2）终极墅居，260%超级实得率，成就人生的自我实现

在上海主城，独栋几乎已经不可能再出现，联排就是终极的居住形态。而珺园的滨水联排，是新江湾四年来第一次推出的联排新品，楼栋双面邻水。

它给人的，是几乎无可匹敌的获得感：实得率超过260%。

跟别墅比，这是超越。上海过去的联排面宽普遍只有6-7米，客厅缺乏尺度，珺园联排的面宽拉到9-11米，空间、采光、通风与视野都是独栋级的标准。

跟平层比，这是碾压。同样的总价段，市区大平层的实得率大多在八成左右；珺园联排向下做出两层地下空间，层高最高约6米。向上还有阳台、露台等，酒窖、影院、健身房、书房…加上超大的花园，所有兴趣都能放得下。

一个家族三代人可在这里分层而居，各自保有完整的生活。联排的总价门槛仅2800万级，有天有地的纯粹墅居，超强大的空间获得感，这就是上海主城的终极居所，是独栋尺度家族庄园的入场券。

3）内外兼修，外有法式海派的立面，内有通透健康的空间

立面延续法式与海派融合的语法：白马庄园的山花，配海派的穹顶、白玉兰、石库门窗与花格窗；联排采用被称作“会呼吸的石头”的法国木纹石，配香槟金铝板和蓝灰色落地玻璃，庄重与精致兼具，经得起时间的考验。

室内同样关照健康。地下两层南北双采光，阳光从两个方向照进来，空气在两层之间自然对流；地上大面玻璃，把湿地的景观和自然光引进户内。

联排以毛坯交付，内装则留给主人自己落笔，精装叠墅户内在上海首次引入全屋弥散氧，并配置AI健康戒指与会所康养体系内外呼应。

绝版土地，终极墅居，内外兼修的品质，合在一起，这是一件可以传给下一代的传世孤品。错过这一席，上海主城很难再有第二次。

4

「保利珺园」

为中国，开启全新的庄园顶豪时代

回到开头的问题：中国顶豪，为什么要迭代产品系？

过去的产品系，代表的是一种可复制的产品；今天的产品系，代表的是一种全新的生活追求与态度。

在涛哥看来，从上海到杭州，保利珺园的追求与态度，可以归结为四点。

择址上，只落位主城绝版低密土地。上海珺园是上海主城内15年一遇，容积率仅1.1的天赋低密土地，被24万方原生湿地拥围；杭州珺园约1.8容积率，是钱江世纪城近十年出让宅地的最低纪录。

审美上，做出世界庄园的在地表达。以世界庄园为蓝本，上海珺园是法式形、海派魂，还有高浓度的文化融入；杭州珺园以东意西境，让法式庄园与东方文化在钱塘江畔彼此映照。

产品上，都呈现开创性的独有价值。上海珺园开创顶豪的生命资产，冷疗舱、暴风雨水疗都是上海社区首次出现，名人健康、名流社交、名门教育预判高端客群所需；杭州珺园则首发九恒系统，把五感体验系统地落进了示范区。

资产上，每一座都是城市传世孤品。上海主城唯一滨水联排，杭州的26席奥博庄园，都是手握极致资源的终极产品。

这四点合起来，就是保利珺园的核心价值：“珺”是美玉，世上没有两块纹理相同的玉，每一块，天生就是孤品。

保利珺园，每一座都是为这座城市的人，定制的传世孤品。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。